Cumpărătorul unui apartament achită onorariul pentru autentificarea actului și tariful de intabulare, adică înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Calculul diferă în funcție de valoarea locuinței și se face pe tranșe, nu prin aplicarea unui singur procent asupra întregului preț.
Onorariile minimale sunt stabilite prin Ordinul Ministerului Justiției (MJ) nr. 177/C/2024 și se încasează în lei, conform Normelor Ministerului Justiției din 19 ianuarie 2024 Portalul legislativ. Dacă prețul declarat este mai mic decât valoarea minimă din studiul de piață al camerelor notarilor, calculul se face la valoarea din studiu.
Procentul se aplică numai sumei care depășește pragul tranșei
Grila pentru actele prin care se transferă proprietatea folosește o sumă fixă și un procent aplicat diferenței peste prag:
- Pentru o valoare între 30.001 și 60.000 lei, onorariul minimal este de 660 lei plus 1,3% din suma care depășește 30.000 lei.
- Pentru o valoare între 60.001 și 300.000 lei, calculul pornește de la 1.050 lei, la care se adaugă 0,9% din partea care depășește 60.000 lei.
- Pentru o valoare între 300.001 și 600.000 lei, onorariul este de 3.210 lei plus 0,65% din diferența care trece de 300.000 lei.
Scăderea procentului de la o tranșă la alta nu înseamnă că noua cotă se aplică întregului preț al apartamentului. Ea se folosește numai pentru partea care depășește limita inferioară a intervalului.
Trei exemple arată la cât ajunge onorariul minimal
Aplicarea grilei Ordinului MJ conduce la următoarele valori:
- La un apartament de 250.000 lei, suma este formată din baza de 1.050 lei și încă 1.710 lei, reprezentând 0,9% din diferența de 190.000 lei. Onorariul total ajunge la 2.760 lei.
- La un apartament de 400.000 lei, baza este de 3.210 lei, iar cei 650 lei suplimentari reprezintă 0,65% din diferența de 100.000 lei. Totalul este de 3.860 lei.
- La un apartament de 600.000 lei, peste baza tranșei se adaugă 1.950 lei, calculați cu o cotă de 0,65% asupra diferenței de 300.000 lei. Onorariul minimal ajunge la 5.160 lei.
Intabularea adaugă un tarif separat pentru cumpărător
Tariful Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru intabularea dreptului unei persoane fizice este de 0,15% din valoarea înscrisă în act, potrivit Portalul legislativ.
Extrasul de carte funciară pentru autentificare are un tarif de 40 de lei pentru fiecare imobil, iar extrasul solicitat pentru informare are un tarif de 20 de lei. Obținerea extrasului necesar autentificării intră în serviciile acoperite de onorariul notarului.
Impozitul de transfer este datorat de proprietarul care vinde
Codul Fiscal stabilește impozitul pe transfer la 3% din valoarea tranzacției pentru imobilele deținute până la 3 ani inclusiv. Pentru proprietățile păstrate mai mult de 3 ani, cota este de 1%.
Acest impozit nu este o obligație a cumpărătorului. Notarul îl calculează, îl încasează de la contribuabilul care transferă dreptul de proprietate și îl virează la bugetul de stat.
Pentru locuințe, cota de 5% TVA se aplică doar dacă valoarea este sub 600.000 lei, exclusiv TVA.
