Renovarea sau modernizarea locuințelor din Oradea, județul Bihor, presupune mai puțină birocrație: proprietarii pot face anumite lucrări fără autorizație de construire, iar pentru intervențiile supuse notificării plătesc jumătate din taxa de autorizare. Procedura depinde de lucrarea aleasă și de amplasarea imobilului: în Centrul Istoric se aplică reguli distincte, inclusiv obținerea unui acord scris pentru unele intervenții.
Informațiile au fost relatate de ebihoreanul.ro. Miercuri, 7 octombrie 2026, Primăria Oradea a prezentat într-un comunicat de presă cum se aplică în municipiu procedurile simplificate introduse prin Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Legea este în vigoare din 25 august.
Reparațiile fără autorizație au condiții privind forma și amplasarea
Pentru lucrările de întreținere și pentru instalațiile locuinței, municipalitatea a precizat categoriile scutite de autorizare: „În afara zonelor protejate, aici intră, între altele, reparațiile la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori și terase, dacă nu se schimbă forma acestora, înlocuirea tâmplăriei interioare și, în anumite condiții, a celei exterioare, reparațiile la tencuieli, zugrăveli și alte finisaje, reparațiile instalațiilor interioare, precum și montarea sistemelor locale de încălzire, preparare a apei calde, climatizare și contorizare”, a transmis Primăria Oradea în comunicat.
În afara zonelor construite protejate, proprietarii pot realiza și terase exterioare demontabile sau pergole, cu condiția amplasării lor în interiorul proprietății. În aceeași categorie, fără autorizație, intră anumite ziduri de sprijin și scări de acces la parter.
Instalarea echipamentelor pentru producerea energiei destinate consumului propriu presupune însă o înștiințare înaintea lucrării. „În cazul sistemelor fotovoltaice și al panourilor solare destinate consumului propriu, acestea pot fi montate pe clădiri, anexe sau pe sol de către proprietarii prosumatori cu înștiințarea prealabilă a administrației publice locale și cu respectarea condițiilor tehnice și a legislației în vigoare”, a precizat municipalitatea.
Modificarea acoperișului și amenajarea mansardei trec prin notificare
Pentru alte intervenții, proprietarul trebuie să notifice Primăria, fără să mai solicite autorizație de construire. Lucrările enumerate au condiții diferite:
- Împrejmuirile noi pot fi realizate prin desființarea celor existente.
- Acoperișul poate fi schimbat cu păstrarea aceleiași forme ori poate fi reconfigurat și ridicat cu cel mult 50 de centimetri, cu respectarea regulilor urbanistice.
- Mansardele pot fi amenajate în podurile existente ale caselor unifamiliale, adică ale caselor pentru o singură familie, dacă lucrările nu necesită consolidări și nu modifică volumetria generală, respectiv volumul și forma de ansamblu ale clădirii.
- Bucătăriile și băile pot fi renovate sau extinse prin această procedură.
- Logiile și balcoanele pot fi închise unitar.
- Sunt permise anumite recompartimentări ori remodelări ale pereților nestructurali, cei care nu fac parte din structura de rezistență.
Pentru schimbarea utilizării unui spațiu și amenajarea încăperilor sanitare sau tehnice, municipalitatea stabilește separat limitele procedurii: „Tot prin notificare pot fi realizate anumite schimbări de destinație care nu presupun lucrări pentru care este necesară autorizație de construire/desființare, precum și amenajarea unor grupuri sanitare sau camere tehnice de maximum 25 mp”, se arată în comunicat.
Notificarea presupune documente tehnice și plata taxelor prevăzute de lege. „Pentru lucrările care fac obiectul notificării sunt necesare cererea-tip, proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, eventualele studii, avize sau expertize necesare și plata taxelor prevăzute de lege, reprezentând jumătate din taxa de autorizare”, a explicat administrația locală.
În Centrul Istoric, unele intervenții cer acordul Direcției pentru Cultură
Centrul Istoric al Oradiei este zonă construită protejată. Pentru categoriile de lucrări prevăzute de lege în astfel de zone și în zonele de protecție a monumentelor istorice, proprietarii trebuie să notifice atât Primăria, cât și Direcția Județeană pentru Cultură Bihor. Este necesar și acordul scris al acesteia din urmă.
Articolul 284 din Cod include reparațiile minore la finisajele exterioare atunci când se păstrează materialul, culoarea și textura. Pentru repararea sau înlocuirea tâmplăriei exterioare, condițiile sunt păstrarea materialului, formei și dimensiunilor.
Aceste intervenții necesită cele două notificări și acordul scris atunci când sunt executate la monumente istorice sau la clădiri a căror valoare arhitecturală ori istorică este stabilită prin documentații de urbanism aprobate. Astfel, anumite lucrări scutite de autorizație în afara zonelor protejate urmează aici procedura de protejare a patrimoniului.
Stațiile de încărcare și alte dotări se amplasează cu aviz
Codul permite instalarea unor dotări fără autorizație de construire, dar pe baza unui aviz de amplasare. Această procedură acoperă următoarele categorii:
- Rastele pentru biciclete și trotinete;
- Stații de încărcare pentru mașini electrice;
- Sisteme pentru colectarea deșeurilor reciclabile;
- Toalete ecologice mobile;
- Tonete pentru presă, cărți și flori;
- Sisteme automate pentru servicii de curierat;
- Anumite rulote și automate de vânzare.
Avizul de amplasare acoperă și unele amenajări temporare în aer liber, destinate spectacolelor, concertelor, târgurilor, expozițiilor, activităților de alimentație publică, patinoarelor sau parcurilor de distracții.
Potrivit BIHOREANUL, la intrarea în vigoare a legii, pe 25 august, Primăria Oradea a suspendat temporar procesarea actelor de urbanism pentru a actualiza procedurile. Publicația arată că primirea cererilor pentru certificatele de urbanism a fost reluată la începutul lunii octombrie, după mai bine de o lună de blocaj.
