ICMA SA solicită aprobarea acționarilor pentru vânzarea către Dedeman a unui teren de 11.437 mp din fosta platformă industrială din București, Sectorul 3. Adunarea generală extraordinară este convocată pentru 20 noiembrie. Propunerea include și un acord care ar permite ICMA să utilizeze gratuit un post de transformare aflat pe proprietatea cumpărătorului.
Amplasamentul are adresa strada Industriilor nr. 3-5, lângă magazinul Dedeman din Pantelimon. Potrivit ZF.ro, care citează raportul curent trimis bursei de ICMA, vânzarea cuprinde cinci parcele identificate cadastral separat, la care se adaugă o cotă din drumul de acces. Acesta are propria înscriere în cartea funciară, registrul în care sunt evidențiate proprietățile.
Compania este tranzacționată pe piața AeRO a Bursei de Valori București. Acționarilor li se cere să aprobe ca semnarea celor două contracte să aibă loc în trimestrul al doilea din 2027, la o dată convenită de părți. Calendarul depinde de timpul necesar îndeplinirii procedurilor legale.
ICMA ar primi dreptul de a folosi gratuit instalația electrică
Consiliul de administrație propune un contract de servitute gratuită, adică un drept de utilizare fără plată a proprietății altuia. Prin acest acord, ICMA ar putea folosi postul de transformare și suprafața pe care se află construcția, pe un lot aparținând Dedeman.
În același punct al ordinii de zi este inclusă renunțarea ICMA la hotărârea judecătorească nr. 284/2025. Decizia a fost pronunțată într-un litigiu început în 2022. Potrivit Gândul, procesul din care ICMA s-ar retrage privește relocarea unui post de transformare.
Mircea Popa, directorul general al ICMA și președintele consiliului de administrație, ar urma să semneze contractele. Acționarilor li se cere să îl împuternicească și pentru pașii necesari punerii în aplicare a hotărârii.
Structura acționariatului arată că Beta Industrie Invest deține aproape 90% din companie, conform evidențelor Depozitarului Central publicate de bursă. Alte 7,66% dintre acțiuni aparțin Expozi Online, societate controlată de Iulia-Loredana Popa, administrator al ICMA.
Vânzările anterioare oferă un reper pentru valoarea terenului
Relația dintre cele două companii include deja două tranzacții funciare. În vara anului 2019, Dedeman a cumpărat de la ICMA o parcelă cu suprafața de 3.000 mp, plătind aproximativ 630.000 de euro. Ulterior, în 2021, o altă vânzare a inclus 2.376 mp și o participație la drumul de acces, pentru 1,58 milioane de lei.
Aplicarea prețului pe metru pătrat din tranzacția din 2019 la suprafața propusă acum ar conduce la o valoare ipotetică de aproximativ 2,4 milioane de euro. Aceasta reprezintă un reper istoric de evaluare; raportul curent nu precizează prețul convenit pentru noua vânzare.
Capitalul social al ICMA este de 2.755.375 lei și este împărțit în 1.102.150 de acțiuni. Pentru ședința bursieră din 20 octombrie, prețul de referință este de 2,64 lei pe acțiune. La acest nivel, valoarea de piață a companiei ajunge la aproximativ 2,9 milioane de lei. Evaluarea ipotetică a terenului, bazată pe tranzacția veche, depășește de peste trei ori capitalizarea bursieră, adică valoarea tuturor acțiunilor companiei.
Înființată în 1948, ICMA a fabricat cazane, echipamente pentru încălzire și agregate pentru ventilație. Activitatea fabricii s-a oprit, iar proprietatea de pe strada Industriilor reprezintă acum principalul activ al societății.
Achiziția ar extinde proprietățile Dedeman din estul Capitalei
Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, au deja investiții în vecinătate. Magazinul din Pantelimon a fost deschis în septembrie 2018, în urma unei investiții de aproximativ 15 milioane de euro.
În 2024, Dedeman a cumpărat fosta platformă industrială Andami din cartierul bucureștean 23 August. Platforma se află lângă unul dintre magazinele rețelei, iar clădirile de pe amplasament au fost demolate.
Pentru terenul Andami au fost luate în calcul două variante: aproximativ 700 de apartamente sau un parc comercial. Potrivit Profit.ro, Dedeman nu a anunțat ce intenționează să facă nici cu această proprietate, nici cu terenul ICMA vizat acum. Dacă va cumpăra noile parcele ICMA, compania ar controla în zonă peste 3 hectare, fără a socoti magazinul, o suprafață care ar permite un proiect comercial mai mare.
Republica se află între zonele Bucureștiului în care terenurile fostelor fabrici atrag investiții imobiliare. Reconversia acestor proprietăți include spații comerciale, birouri și ansambluri de locuințe. Dezvoltări în stadii diferite există pe fostele platforme:
- Romcarton;
- Romprim;
- Laromet;
- Timpuri Noi;
- Semănătoarea.
Frații Pavăl au investit aproximativ un miliard de euro în imobiliare
Investițiile imobiliare ale fraților Pavăl însumează aproximativ un miliard de euro. Achiziția portofoliului CA Immo a reprezentat 377 de milioane de euro. Între proprietățile preluate se află și clădirile de birouri The Bridge și The Office.
Portofoliul cuprinde 11 proiecte de birouri și 350.000 mp de suprafață pentru închiriere. Aceste proprietăți îi situează pe locul al doilea în România între deținătorii de birouri, după Globalworth.
Alte investiții vizează terenuri și clădiri cu destinații diferite:
- În Pipera, lângă Școala Americană, au fost cumpărate 11 hectare, cu posibilitatea construirii de apartamente și magazine.
- În Bacău sunt pregătite primul ansamblu rezidențial al fraților Pavăl și Dedeman Campus, proiect care combină mai multe utilizări.
- În centrul Bucureștiului a fost restaurată o clădire istorică pentru sediul companiilor din grup.
Proprietățile hoteliere includ Grand Hotel Gardone, în Italia, și Waldhaus Flims, în Elveția. Participațiile fraților Pavăl se extind în construcții, energie, industrie, agricultură, sănătate, transport, viticultură, fonduri de investiții și energie solară.
Frații Pavăl au semnat și tranzacția pentru cumpărarea magazinelor Carrefour din România.
