Proiectul adoptat de Senat ar putea mări imozitul firmelor care construiesc blocuri cu împrumuturi din același grup

Camera Consultanților Fiscali avertizează că un proiect de schimbare a taxelor ar putea crește costurile firmelor care construiesc blocuri cu bani împrumutați de la alte firme din același grup. Pentru cumpărătorii de apartamente noi, este un risc privind prețurile viitoare, nu o scumpire care se aplică acum.

Senatul a adoptat proiectul la 21 octombrie 2026 și l-a trimis Camerei Deputaților, care va lua decizia finală. Dacă devine lege, noua regulă ar urma să se aplice de la 1 ianuarie 2027. Ea privește taxele plătite de firme pentru dobânzile unor împrumuturi, nu modifică direct contractele cumpărătorilor sau ratele lor la bancă.

Cum ar putea crește costul unui bloc nou

O firmă care ridică locuințe poate împrumuta bani de la o altă firmă din același grup. Plătește dobândă pentru acești bani, iar dobânda intră în calculul taxelor sale. Camera Consultanților Fiscali arată că această formă de finanțare este folosită și în perioada în care proiectele sunt construite.

Proiectul adoptat de Senat ar permite firmei să scadă din profitul pentru care plătește impozit dobânda doar până la nivelul dobânzii medii din țara firmei care i-a dat banii, la care se poate adăuga cel mult un punct procentual. Proiectul nu prevede o excepție pentru blocuri sau pentru societățile de proiect. Regula ar acoperi și alte costuri asemănătoare dobânzii, precum și sumele datorate pentru întârzierea plății acestor împrumuturi.

Dacă dobânda plătită depășește limita propusă, firma ar putea ajunge să plătească un impozit mai mare. Acesta este costul despre care avertizează consultanții fiscali în cazul dezvoltărilor imobiliare. Prețul unui apartament nu crește automat odată cu impozitul firmei, iar avertismentul nu stabilește o sumă în plus pentru fiecare locuință. Documentele publice citate, inclusiv adresa Camerei Consultanților Fiscali, nu prezintă un calcul pentru un bloc sau un proiect concret de locuințe.

Ce regulă se aplică acum firmelor care se împrumută

Dobânzile nu sunt scăzute fără limită din profit nici în prezent. Guvernul a arătat, în punctul său de vedere din 27 august 2026, că legea are deja o limită generală de un milion de euro pentru anumite costuri ale împrumuturilor și o limită de 500.000 de euro pentru cele rezultate din tranzacții cu firme din același grup. Aceste plafoane privesc costurile care depășesc veniturile din dobânzi, în condițiile stabilite de Codul fiscal.

Guvernul nu susține proiectul: consideră că noua limită, legată de dobânda medie din țara creditorului, s-ar adăuga peste art. 40² din Codul fiscal și ar fi mai restrictivă decât mecanismul european ATAD. Într-o adresă din 21 august 2025 despre o propunere anterioară, Camera Consultanților Fiscali arăta că firmele de proiect se finanțează astfel în timpul investițiilor și estima la aproximativ 20 de miliarde de euro împrumuturile dintre firmele din același grup acordate societăților românești. Suma privește aceste finanțări în ansamblu, nu doar construcția de locuințe.

Ce urmează pentru cumpărătorii de locuințe

Camera Consultanților Fiscali avertizează și că taxele suplimentare ale instituțiilor financiare care se împrumută în interiorul grupului ar putea ajunge, în timp, în costul creditelor. Proiectul nu schimbă însă acum dobânda unui credit ipotecar și nu stabilește o rată nouă pentru populație. Pentru cei care urmăresc un apartament nou, schimbarea de verificat este prețul cerut de vânzător dacă regula va fi adoptată, nu o taxă nouă plătită direct la cumpărare.

Fișa proiectului L481/2026 arată că Senatul l-a trimis Camerei Deputaților. Deputații urmează să decidă forma finală înainte ca regula propusă pentru 1 ianuarie 2027 să poată deveni lege.