Mărirea băii poate cere notificare, iar mutarea zidurilor dintre apartamente cere autorizație

Proprietarii care schimbă doar gresia sau țevile din propriul apartament pot face aceste lucrări fără notificare. Mărirea băii ori a bucătăriei are alt regim: Codul construcțiilor, aprobat de Parlament prin Legea nr. 169/2026, prevede notificarea primăriei pentru astfel de lucrări, iar unele intervenții într-un bloc cer autorizație.

Diferența stă în ce se schimbă efectiv, nu în numele dat renovării. Legea a fost publicată la 10 august 2026 și se aplică din 25 august 2026. Proprietarul are nevoie să știe în ce categorie intră lucrarea înainte să înceapă.

Gresia și țevile proprii pot fi schimbate fără notificare

Schimbarea gresiei, a faianței, a zugrăvelii sau a pardoselii intră între lucrările fără autorizație și fără notificare atunci când este vorba numai despre reparații ori înlocuiri. Articolul 299 din Codul construcțiilor spune că această excepție se aplică locuințelor care nu se află nici în zone construite protejate, nici în zone de protecție a monumentelor istorice.

Tot fără aceste acte pot fi reparate sau înlocuite instalațiile din interiorul proprietății individuale. Asta nu înseamnă că proprietarul poate modifica în același fel țevile comune ale blocului. Pentru ele se aplică reguli separate.

Mărirea băii poate cere notificare sau autorizație

Articolul 294 din Codul construcțiilor include renovarea și extinderea băii ori a bucătăriei printre lucrările care se fac pe baza unei notificări. Notificarea este o cerere depusă înainte de lucrări, însoțită de un proiect întocmit de specialiști. Schimbarea unor finisaje rămâne însă în categoria reparațiilor fără formalități; faptul că lucrarea are loc în baie nu o mută automat la notificare.

Dacă extinderea presupune mutarea unui zid, proprietarul trebuie să țină seama și de regulile blocului. Legea nr. 196/2018 cere expertiză tehnică, autorizație de construire și acordurile prevăzute de lege pentru mutarea zidurilor dintre proprietăți individuale care nu fac parte din structura de rezistență. Asociația de proprietari trebuie înștiințată.

Aceeași lege cere un document tehnic de la furnizorul utilității și autorizație de construire pentru modificarea instalațiilor comune. Prin urmare, înlocuirea unei țevi care aparține apartamentului și intervenția la o instalație comună nu urmează aceeași procedură. În zonele protejate, excepția pentru reparații fără formalități nu se aplică automat.

Notificarea cere proiect și timp de așteptare

Articolul 295 stabilește ce se depune la autoritatea locală competentă. Taxa pentru lucrările făcute prin această procedură este jumătate din taxa aferentă autorizației pentru aceleași lucrări, potrivit articolului 313. Suma în lei depinde de lucrare.

• Înainte de lucrări, titularul depune formularul de notificare, un proiect tehnic simplificat făcut de specialiști, documentele suplimentare cerute pentru lucrarea respectivă și dovada plății taxei. Depunerea se poate face în scris la sediul autorității sau în format digital, dacă primăria oferă această opțiune.
• Primăria are un termen de 15 zile lucrătoare pentru a cere lămuriri ori documente, pentru a indica necesitatea unei autorizații sau pentru a respinge notificarea. În condițiile legii, lipsa unui răspuns duce la aprobarea tacită, adică notificarea este considerată aprobată.
• În cazul aprobării tacite, lucrările pot începe după încă 15 zile calendaristice de la împlinirea termenului de analiză.

Lucrările începute fără actul necesar pot fi amendate

Articolul 357 din Codul construcțiilor sancționează lucrările făcute fără notificare atunci când aceasta era obligatorie. Executarea unei lucrări fără autorizația necesară este o abatere distinctă. O simplă înlocuire de gresie, încadrată la reparațiile fără formalități, nu devine contravenție pentru că proprietarul nu a notificat primăria.

Dacă primăria indică necesitatea unei autorizații, notificarea nu ține locul acelui act.