Un bloc din Năvodari apare într-un dosar penal privind autorizații anulate. Oficiul de cadastru a respins cererea de schimbare a actelor clădirii

Un bloc din Năvodari apare într-un dosar penal în care Parchetul General vorbește despre autorizații de construire anulate, iar o cerere de schimbare a actelor cadastrale a fost respinsă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța. Pentru cine vrea să cumpere un apartament în imobilul vizat, autorizațiile și înscrierea locuinței în cartea funciară trebuie verificate înainte de plata unui avans.

Procurorul Gigi Valentin Ștefan și omul de afaceri Cartali Mihale au fost trimiși în judecată la 2 noiembrie 2026 pentru trafic de influență, respectiv cumpărare de influență, potrivit relatărilor despre dosar. Acuzațiile privesc presupuse intervenții pe lângă judecători și angajați ai cadastrului în legătură cu imobilul. Trimiterea în judecată nu înseamnă că cei doi sunt vinovați.

Ce autorizație apare în registrul Primăriei Năvodari

În registrul Primăriei Năvodari pentru anul 2016 apare autorizația nr. 815 din 6 decembrie 2016. Titularul este trecut ca SC Giogiu Prod Impex, prin Cartali Mihale. Autorizația privește un bloc de locuințe cu demisol, parter, patru etaje, garaj și spații tehnice. Registrul nu indică adresa construcției.

O relatare publicată în octombrie 2016 de Ziua de Constanța plasează un proiect de bloc al lui Cartali Mihale pe strada D5 nr. 5/2, în Mamaia Nord, Năvodari, și îl indică atunci drept asociat al Giogiu Prod SRL. Autorizația nr. 815 nu este însă identificată printre actele anulate în informațiile făcute publice despre dosarul penal. Nici adresa din relatarea din 2016 nu poate fi atribuită, doar pe baza acestor date, blocului din anchetă.

Legea nr. 50/1991 reglementează autorizarea lucrărilor de construcții. Autorizația inițială și actele emise pentru eventualele schimbări ale proiectului arată ce avea dreptul constructorul să ridice, nu doar cum descrie clădirea la vânzare.

Ce au discutat procurorul și omul de afaceri despre bloc

Potrivit rechizitoriului relatat de Mediafax, la 2 aprilie 2026 Cartali Mihale i-a vorbit procurorului despre un proces cu Prefectura Constanța legat, după spusele sale, de peste 300 de autorizații de construire. Această cifră privește litigiile invocate în discuție, nu numărul autorizațiilor blocului. Omul de afaceri a descris și șapte etaje tehnice pe care intenționa să le transforme în apartamente după aprobarea unui plan urbanistic pentru zonă, adică a regulilor prin care primăria stabilește ce se poate construi acolo.

La 16 aprilie 2026, procurorul i-ar fi înmânat documentele clădirii lui Gheorghe Vulpoiu, soțul unui conducător din cadrul oficiului de cadastru. Documentele i-ar fi fost înapoiate la 20 aprilie. Cererea de actualizare a actelor cadastrale pentru imobil a fost respinsă ulterior de oficiul din Constanța, potrivit documentelor din dosar relatate de Mediafax.

Parchetul General descrie în acuzațiile făcute publice un imobil construit în baza unor autorizații anulate. Motivul exact al respingerii cererii cadastrale și numerele autorizațiilor anulate nu rezultă din datele comunicate despre caz. De aceea, autorizația din registrul primăriei nu poate fi tratată drept una dintre autorizațiile anulate.

Ce acte verifică un cumpărător înainte de avans

Legea nr. 7/1996 arată că în cartea funciară sunt trecute descrierea imobilului și drepturile, actele și faptele juridice legate de el. Pentru un apartament din clădirea vizată, verificarea pornește de la actele acelui apartament și ale construcției, nu doar de la numele dezvoltatorului.

• Cumpărătorul cere un extras recent de carte funciară și verifică cine figurează ca proprietar, cum este descris apartamentul și ce sarcini ori litigii sunt înscrise.
• Cere actele de proprietate pentru teren și construcție, autorizația de construire și autorizațiile emise pentru modificările proiectului.
• Cere certificatul care atestă edificarea clădirii, documentația cadastrală și actul prin care apartamentul a fost înscris în cartea funciară.
• Compară etajul și destinația apartamentului din aceste acte cu locuința pentru care urmează să plătească.

Dosarul penal, în care au mai fost trimiși în judecată procurorul Teodor Niță și Daniel Learciu, a fost înregistrat la Înalta Curte de Casație și Justiție cu nr. 2027/1/2026. Judecata urmează să stabilească răspunderea persoanelor acuzate.