ANAF anulează decizia de impozitare din oficiu pentru locuințele de valoare mare dacă proprietarul depune Formularul 216 în 60 de zile de la primirea deciziei

Proprietarii de locuințe cărora ANAF le stabilește din oficiu impozitul pentru clădiri de valoare mare pot obține anularea deciziei dacă depun Formularul 216 în 60 de zile de la comunicarea ei. Regula apare în Ordinul nr. 1.444/2026, semnat de președintele ANAF, Adrian Nicușor Nica, și publicat la 2 noiembrie 2026.

Termenul începe când proprietarul primește decizia, nu când a fost publicat ordinul. Depunerea declarației în acest interval anulează suma stabilită de ANAF din oficiu; nu șterge impozitul pe care proprietarul îl datorează potrivit declarației.

Cele 60 de zile încep la primirea deciziei ANAF

Mai întâi, ANAF trimite o notificare proprietarului care nu a declarat impozitul. Notificarea îi acordă 20 de zile să depună Formularul 216. Dacă proprietarul consideră că nu datorează impozitul, documentul îi indică prezentarea la audiere în 7 zile.

Dacă ANAF stabilește totuși impozitul, compartimentul de gestiune a registrului contribuabililor și declarații fiscale persoane fizice emite Formularul 261 în două exemplare, iar ANAF trimite proprietarului decizia cu suma calculată din oficiu. Proprietarul care depune Formularul 216 în cel mult 60 de zile de la comunicarea acestei decizii nu are de depus și o cerere separată de anulare. ANAF anulează decizia la data depunerii declarației și emite Formularul 262.

După expirarea celor 60 de zile, sumele din decizia stabilită din oficiu se mențin chiar dacă proprietarul depune ulterior declarația. ANAF poate anula decizia și dacă stabilește că persoana nu avea obligația de a declara impozitul.

Pragul de 2,5 milioane de lei se verifică pentru fiecare locuință

Impozitul privește clădirile pentru care valoarea folosită la calculul taxelor locale depășește 2.500.000 de lei. Nu este prețul cerut la vânzare și nici o valoare aleasă de proprietar: suma este calculată și comunicată de direcția locală de taxe. Pentru 2026, impozitul special este de 0,9% din partea care trece de prag.

Formularul 216 are câte o secțiune pentru fiecare clădire, astfel că pragul se verifică separat pentru fiecare locuință, nu prin adunarea valorilor mai multor case. Dacă locuința are mai mulți proprietari, partea care depășește pragul se împarte potrivit cotei deținute de fiecare. Când ANAF nu cunoaște aceste cote, o împarte egal.

Valoarea stabilită de direcția locală pornește, între altele, de la suprafața construită. Pentru 2026, Codul fiscal prevede valori de calcul de 2.677 de lei pe metru pătrat pentru clădirile cu instalații și de 1.606 lei pe metru pătrat pentru cele fără instalații, înainte de aplicarea celorlalți factori și a reducerilor legale.

Impozitul special a fost introdus prin Legea nr. 296/2023, iar Formularul 216 a fost aprobat în 2024. Cota era de 0,3% pentru 2024 și 2025 și a crescut la 0,9% de la 1 ianuarie 2026. Noul ordin stabilește cum acționează ANAF când declarația nu este depusă și se aplică impozitului datorat începând cu anul 2024; termenul obișnuit de declarare și plată pentru locuințe este 30 septembrie al fiecărui an fiscal.

Ce verifică proprietarul înainte să depună declarația

Decizia ANAF trebuie comparată cu valoarea comunicată de direcția locală de taxe. Adresa și datele locuinței pot schimba calculul, iar Formularul 216 cere câte o secțiune pentru fiecare clădire.

• Verifică data la care ai primit notificarea sau Formularul 261. De la primirea deciziei curg cele 60 de zile pentru depunerea declarației care anulează impunerea din oficiu.
• Compară adresa, suprafața construită, instalațiile, zona și vechimea clădirii cu datele folosite la calculul taxei locale. Cere direcției locale de taxe valoarea impozabilă comunicată către ANAF.
• Verifică în decizia ANAF valoarea locuinței, pragul de 2.500.000 de lei, partea care depășește pragul și impozitul calculat. Pentru 2026, cota de 0,9% se aplică numai acelei diferențe.
• Depune Formularul 216 în termenul înscris în notificare sau, dacă ai primit deja Formularul 261, în cele 60 de zile de la comunicarea lui. ANAF emite apoi decizia de anulare, Formularul 262.