Primăria Oradea pregătește o procedură pentru balcoanele închise fără autorizație și estimează că proiectul ajunge la Consiliul Local în ianuarie 2027

Primăria Oradea lucrează la o procedură pentru balcoanele închise fără autorizație. Primăria estimează că proiectul va fi la Consiliul Local în ianuarie 2027. Pentru cei care au cumpărat un apartament cu balconul deja închis, întrebarea este dacă lucrarea apare în actele locuinței.

Petru Olariu, președintele Federației Asociațiilor de Locatari Timișoara, a atras atenția că unii cumpărători nu știu dacă fostul proprietar a obținut autorizația. Verificarea privește două lucruri diferite: dreptul de a închide balconul și datele după care primăria calculează impozitul pe locuință.

Actele arată dacă închiderea balconului a fost autorizată

Din 2019, Legea nr. 50/1991 prevede o cale simplificată pentru autorizarea închiderii unui balcon sau a unei logii existente. Dosarul cuprinde descrierea lucrării, măsurătorile desenate ale spațiului, desenul exterior al clădirii, propunerea de închidere și acordul celui care a proiectat inițial clădirea sau o verificare tehnică făcută de un specialist.

Actul de căutat este autorizația de construire pentru închiderea balconului, împreună cu documentele care o însoțesc. Vânzătorul le poate prezenta cumpărătorului. Autorizația și anexele ei sunt publice și pot fi verificate și la primăria care le-a emis, la sediu sau pe pagina acesteia.

Actele trebuie comparate cu balconul așa cum arată astăzi și cu documentele în care sunt desenate și măsurate spațiile apartamentului, numite acte cadastrale. Dacă balconul a fost închis în timpul reabilitării termice a blocului, proiectul și autorizația acelei lucrări pot fi cerute primăriei sau asociației de proprietari pentru a vedea dacă includ și închiderea balconului.

Impozitul depinde de schimbarea valorii locuinței

Închiderea balconului nu înseamnă, prin ea însăși, o taxă separată pe balcon. Codul fiscal cere declararea clădirilor la organul fiscal local chiar dacă lucrările au fost făcute fără autorizație. Pentru o clădire modificată, declarația se depune în 30 de zile de la modificare dacă valoarea folosită la calculul impozitului s-a schimbat cu mai mult de 25%. Impozitul în noile condiții se plătește de la 1 ianuarie al anului următor.

Termenul de 30 de zile privește modificarea clădirii în aceste condiții, nu ziua în care un nou proprietar descoperă că balconul era deja închis. Proprietarul poate cere organului fiscal local să verifice datele după care este impozitat apartamentul.

Oradea pregătește o cale de intrare în legalitate, dar nu orice balcon poate fi păstrat

În anunțul din 21 octombrie 2026, Primăria Oradea a spus că pregătește o procedură pentru balcoanele închise fără autorizație. Aceasta va stabili cum poate fi cerută autorizația pentru o lucrare deja făcută, dar numai acolo unde regulile de construire permit păstrarea ei. Proiectul va trece prin consultare publică înainte de vot. Primăria nu a stabilit un termen-limită până la care proprietarii să își pună actele în ordine.

Intrarea în legalitate nu este automată. Într-un certificat emis la 12 februarie 2026, Primăria Timișoara a arătat că documentul cerut pentru intrarea în legalitate a unui balcon nu putea fi folosit, deoarece propunerea nu respecta regulamentul tehnic local.

Ce verifică proprietarul înainte de avans sau după cumpărare

• Cere vânzătorului autorizația pentru închiderea balconului și documentele care o însoțesc. Verifică actele la primăria care le-a emis.
• Compară desenele și măsurătorile din acte cu balconul existent și cu documentele cadastrale ale apartamentului.
• Dacă închiderea a fost făcută odată cu reabilitarea blocului, cere primăriei sau asociației proiectul și autorizația lucrărilor.
• Dacă apartamentul este deja cumpărat, cere organului fiscal local să verifice datele folosite la calculul impozitului. În Oradea, urmărește consultarea publică și procedura locală înainte de a depune o cerere de intrare în legalitate.

Fotografia de mai sus este o imagine ilustrativă, din Wikimedia Commons.