Balcoanele închise fără autorizație nu au termen general de legalizare la 25 august 2027

Alexandru Stoica a declarat la 31 octombrie 2026 că proprietarii de balcoane închise nu vor plăti taxe înzecite și nici impozit dublu. Pentru cei care au închis balconul fără autorizație, regulile aplicabile acum prevăd însă taxe mai mari la punerea în legalitate și o posibilă majorare a impozitului pe clădire.

Stoica a anunțat că problemele vor fi adunate și trimise Parlamentului pentru schimbarea legii, folosind răgazul până în august 2027. Această dată nu este un termen general până la care toți proprietarii de balcoane închise trebuie să depună acte.

Ce taxe se pot plăti acum pentru lucrările fără autorizație

Ministerul Dezvoltării a explicat, în comunicatul din 13 august 2026, că taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea unei lucrări deja făcute pot fi de zece ori mai mari decât pentru o lucrare autorizată înainte să înceapă. Certificatul este actul prin care primăria spune ce reguli și ce avize se cer pentru lucrare. Majorarea nu înseamnă că impozitul local pentru balcon se înzecește.

Același comunicat arată că impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% pentru construcțiile rămase nelegalizate, până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor. Regula privește impozitul pe clădire, nu stabilește un impozit separat pentru fiecare balcon. Plata unui impozit majorat nu ține loc de autorizație.

Declarația lui Stoica despre balcoane anunță o soluție legislativă de pregătit. Proprietarul care are acum o lucrare fără autorizație trebuie să se raporteze la regulile de punere în legalitate aplicabile din 25 august 2026, nu la o schimbare viitoare a legii.

De ce august 2027 nu este termen pentru toate balcoanele

Primăria Bacău a precizat, la 28 septembrie 2026, că, din 25 august 2026, lucrările făcute fără autorizație se aduc în legalitate prin autorizația de regularizare. Aceasta este o autorizație cerută după ce lucrarea a fost executată. Nu se acordă automat: trebuie respectate regulile de construire, cerințele tehnice, cele de protecție a mediului și celelalte condiții legale.

Perioada care se încheie la 25 august 2027 permite, temporar, punerea în legalitate și pentru alte categorii de construcții. După această dată, închiderea unui balcon rămâne printre lucrările care pot fi regularizate, dacă nu s-a extins pe terenul public și dacă îndeplinește condițiile legale. Prin urmare, 25 august 2027 nu este data-limită de depunere a actelor pentru fiecare balcon închis.

Ce acte se cer pentru un balcon deja închis

Proprietarul începe la primărie cu cererea pentru certificatul de urbanism. Acest act arată ce documente și avize sunt necesare pentru balconul său, în funcție de clădire și de lucrarea făcută.

• Proprietarul pregătește actul de identitate, actul de proprietate, extrasul de carte funciară și dovada plății taxelor cerute de primărie.
• Pregătește documentele tehnice pentru închiderea balconului. Într-un caz publicat de Primăria Cluj-Napoca, acestea cuprindeau descrierea lucrării, măsurătorile, desenul fațadei și propunerea de închidere, împreună cu acordul proiectantului inițial sau, după caz, o expertiză tehnică.
• Depune cererea pentru autorizația de regularizare, cu documentele și avizele indicate în certificatul de urbanism.

Lista de bază a actelor pentru autorizare, publicată de Primăria Cluj-Napoca la 11 septembrie 2026, include cererea, actul de identitate, certificatul de urbanism, extrasul de carte funciară și dovada plății taxelor. Actele tehnice și avizele pentru un balcon anume sunt stabilite prin certificatul emis pentru acea lucrare.

Stoica a anunțat că problemele legate de aceste reguli vor fi adunate într-o analiză trimisă Parlamentului, unde ar urma să fie pregătită modificarea legii.