Sfaturi imobiliareActe pentru locuință
Cum obții extrasul de carte funciară online, gratuit dacă ești proprietar sau cu 20 de lei dacă nu ești
Extrasul de carte funciară se cere online prin MyEterra sau ePayment. Proprietarul nu plătește, iar ceilalți achită 20 de lei.
În acest articol 7 părți
Extrasul de carte funciară pentru informare se obține online de la ANCPI: proprietarul îl ia gratuit prin MyEterra, iar o persoană care nu este proprietar plătește 20 de lei prin ePayment. Dacă datele imobilului sunt deja în format electronic, extrasul se eliberează de îndată și se descarcă din cont, nu se trimite prin e-mail.
Gratuitatea online pentru proprietari se aplică din 2 iunie 2025. Tariful de 20 de lei este cel prevăzut de ANCPI la 1 noiembrie 2026.
Ce extras poți cere singur
Oricine poate cere extrasul pentru informare, chiar dacă nu deține locuința. El arată cine figurează ca proprietar, suprafața și drepturile sau datoriile înscrise asupra imobilului la momentul întocmirii. Dacă verifici o locuință înainte de cumpărare, compari aceste date cu cele primite de la vânzător.
Ce date îți trebuie
Pentru ePayment pregătești județul, localitatea și unul dintre aceste numere ale imobilului: identificatorul electronic, numărul cărții funciare, numărul cadastral sau numărul topografic. Nu trebuie să le ai pe toate. Verifică numărul înainte de plată: potrivit instrucțiunilor ANCPI, o cerere respinsă din cauza datelor greșite nu aduce înapoi tariful plătit.
Cum ceri extrasul pentru locuința altcuiva
- Îți faci cont în ePayment și confirmi adresa de e-mail.
- Alegi serviciul online „Extras de carte funciară pentru informare” și îl adaugi în coș.
- Introduci județul, localitatea și unul dintre numerele de identificare ale imobilului.
- Confirmi comanda și plătești online cu cardul.
- Deschizi „Istoric comenzi” și descarci documentul din detaliile comenzii.
Acesta este traseul descris în instrucțiunile ANCPI pentru comandă și descărcare. Documentul nu vine atașat la un mesaj de e-mail.
Cum îl iei gratuit dacă ești proprietar
Proprietarul folosește MyEterra. Contul poate fi deschis prin ROeID sau prin procedura online ANCPI. Dacă actele folosite pentru deschiderea contului nu au semnătură electronică calificată, poate fi necesară prezentarea la ghișeu pentru confirmarea identității. Un reprezentant poate folosi aplicația pe bază de mandat.
- Intri în „Imobilele mele” și cauți locuința după datele tale ori după numărul cărții funciare, numărul cadastral sau numărul topografic.
- Selectezi imobilul și confirmi cererea pentru extrasul de informare.
- După ce cererea apare ca „Soluționată”, descarci extrasul din „Cererile mele” sau „Documentele mele”.
Pentru un apartament, ANCPI acordă gratuit și extrasul pentru partea de teren aferentă locuinței, potrivit precizărilor din 15 aprilie 2025.
Cât costă fiecare extras
Gratuitatea online a proprietarilor se aplică din 2 iunie 2025. Celelalte tarife ANCPI sunt cele din Ordinul nr. 16/2019, în forma aplicabilă la 1 noiembrie 2026.
| Extras și mod de solicitare | Cine îl cere | Cost, lei pe imobil |
|---|---|---|
| Pentru informare, prin MyEterra | Proprietarul sau reprezentantul eligibil | 0 |
| Pentru informare, prin ePayment | Orice altă persoană | 20 |
| Pentru informare, la registratura biroului de cadastru | Solicitantul care plătește tariful | 25 |
| Pentru autentificare | Notarul | 40 |
De exemplu, pentru același apartament, proprietarul nu plătește pentru extrasul cerut prin MyEterra. Un cumpărător care îl cere singur prin ePayment plătește 20 de lei.
Când primești documentul
Ordinul ANCPI nr. 1.764/2019 prevede eliberarea de îndată a extrasului cerut online atunci când informația există în format electronic. Pentru cererea depusă la registratura biroului de cadastru, termenul normal este de două zile lucrătoare, iar cel de urgență este de o zi lucrătoare. Aceste termene de la ghișeu nu sunt o promisiune că fiecare cerere online se rezolvă în același interval.
Dacă extrasul nu apare, verifică mai întâi județul, localitatea și numărul imobilului, apoi caută cererea în cont. ANCPI a indicat în martie 2026 și alte cauze ale întârzierii: cartea funciară nu a fost trecută încă în sistemul electronic, plata nu este confirmată sau există o altă cerere în curs pentru imobil. Pentru o problemă rămasă nerezolvată, poți scrie la [email protected] ori, pentru MyEterra, la [email protected].
Extrasul descărcat este semnat electronic și se folosește în format electronic. Potrivit regulamentului ANCPI din 2023, codul cu care îi verifici autenticitatea poate fi folosit timp de 30 de zile calendaristice de la generarea documentului.
De ce notarul cere alt extras
Extrasul pentru informare arată situația imobilului la momentul emiterii. La vânzare sau la un alt act prin care se transmite ori se schimbă un drept asupra locuinței, notarul cere separat extrasul pentru autentificare. Legea nr. 7/1996 îi dă acestuia o valabilitate de zece zile lucrătoare și oprește, în acel interval, alte înscrieri în cartea funciară, cu excepția actului pentru care a fost cerut. Extrasul cumpărat de tine pentru verificare nu îl înlocuiește.
