Administratorul unei firme din Brașov, suspectat că a declarat prețuri mai mici pentru apartamente. Prejudiciul estimat este de 800.000 de euro

Administratorul unei firme care construiește locuințe în Brașov este suspectat că a declarat prețuri mai mici decât cele plătite pentru apartamente și a folosit o cotă redusă a taxei pe valoarea adăugată (TVA), potrivit relatării publicate de News.ro la 4 noiembrie 2026. Relatarea nu identifică firma, administratorul sau persoana care controlează societatea și nu precizează numărul apartamentelor vândute. Pentru cumpărător, prețul din contract trebuie să corespundă cu banii plătiți pentru locuință.

Prejudiciul este estimat la aproximativ 800.000 de euro, potrivit aceleiași relatări. Aceasta este o estimare legată de anchetă, nu o sumă stabilită pentru fiecare cumpărător.

Un preț mai mic în acte poate schimba taxa aplicată

În perioada 1 august 2025-31 iulie 2026, o persoană fizică putea cumpăra o singură locuință cu TVA de 9% doar dacă îndeplinea împreună condițiile arătate de ANAF. Locuința trebuia să aibă cel mult 120 de metri pătrați utili, iar prețul fără TVA să nu depășească 600.000 de lei. Trebuia, de asemenea, să poată fi locuită la predare; contau și achizițiile anterioare cu taxă redusă, precum și actul pentru plata în avans.

Astfel, prețul scris în acte nu era un simplu detaliu al tranzacției. Dacă suma plătită depășea pragul de 600.000 de lei fără TVA, locuința nu îndeplinea condiția de preț pentru cota de 9% din acea perioadă. Îndeplinirea condiției de preț, singură, nu era suficientă.

Potrivit precizărilor ANAF din 17 decembrie 2025, cota standard este de 21% începând cu 1 august 2025. Aceleași precizări arată că notarul trebuie să verifice, înainte de semnarea actului final, registrul cumpărărilor de locuințe cu TVA redusă și să treacă în act cota aplicată. Precizările nu stabilesc ce se întâmplă cu cumpărătorii apartamentelor deja vândute în acest caz, iar un punct de vedere public al anchetatorilor sau al unui notar pe această temă nu a fost găsit. Regulile pentru cota de 9% descrise aici privesc intervalul încheiat la 31 iulie 2026; perioada vânzărilor cercetate la Brașov nu rezultă din relatarea disponibilă, care nu precizează nici numărul tranzacțiilor, nici diferențele concrete dintre prețurile plătite și cele declarate.

Ce acte compară cumpărătorul înainte de semnare

Verificarea pornește de la suma totală convenită pentru apartament, nu doar de la prețul afișat într-un singur document. Cumpărătorul poate pune alături actele în ordinea în care apar plățile:

• Compară prețul total din antecontract cu cel din contractul final.
• Verifică facturile și le pune alături de ordinele de plată, extrasele de cont sau chitanțe.
• Compară suma dată ca avans cu suma trecută în actul și în dovada plății avansului.
• Verifică ce cotă de TVA este înscrisă în actul final și cere notarului să verifice registrul pentru o cumpărare cu taxă redusă, dacă tranzacția intră în această situație.

Dacă sumele nu se potrivesc, diferența trebuie lămurită înainte de semnarea contractului final. Contractul, facturile și dovezile de plată trebuie să descrie aceeași tranzacție.

Fotografia de mai sus este o imagine ilustrativă din arhiva stirileimobiliare.ro.