Locuințele închiriate în Timiș au un câștig brut estimat de 4,61% pe an

În Timiș, o locuință cumpărată pentru închiriere are un câștig brut estimat la 4,61% pe an, iar chiria medie este de 400 de euro pe lună, potrivit datelor PropGenius prezentate la 9 noiembrie 2026. Platforma este operată de RENTNBUY SRL. Pentru proprietar, procentul nu este suma rămasă după impozit, reparații și lunile fără chiriaș.

Chiria de 400 de euro era, în octombrie 2026, cea mai mică dintre cele șapte piețe comparate și se afla la același nivel ca în august, potrivit datelor prezentate pentru Timișoara. Estimarea de 4,61% este dată pentru Timiș, dar aria geografică exactă și tipurile de locuințe incluse nu pot fi verificate fără raportul original. Firma care operează platforma are codul fiscal 50876172 și numărul J2024040703006 în Registrul Comerțului.

Procentul de 4,61% nu include cheltuielile proprietarului

Un câștig brut din chirie arată cât reprezintă chiria încasată într-un an din toți banii investiți în locuință. PropGenius îl calculează înmulțind chiria lunară cu 12, împărțind rezultatul la suma investită și transformând raportul în procent. Suma investită folosită pentru estimarea de 4,61% nu este cunoscută, iar perioada de colectare a datelor nu apare în documentele publice disponibile. Raportul original care ar reuni chiria de 400 de euro, randamentul de 4,61% și comparația cu august 2026 nu a fost identificat public.

La un câștig brut de 4,61% păstrat an de an, banii investiți s-ar întoarce pe hârtie în aproximativ 21 de ani și opt luni. Calculul presupune chirie încasată fără întrerupere, la același nivel, și nu scade nicio cheltuială. O perioadă fără chiriaș, reparațiile, asigurarea sau administrarea locuinței reduc câștigul care rămâne proprietarului.

Pentru apartamentele analizate în Timișoara, PropGenius indica la 19 octombrie 2026 un preț cerut de 1.971 de euro pe metru pătrat, cu 1,1% sub perioada anterioară. Acesta este prețul din anunțuri, nu prețul plătit la vânzare, și nu trebuie confundat cu suma folosită la estimarea câștigului din chirie pentru Timiș.

Din 400 de euro chirie lunară rămân mai puțini bani

La 400 de euro încasați în fiecare lună, chiria pe un an ajunge la 4.800 de euro. În calculul fiscal afișat de PropGenius, 20% din venit se scad ca sumă fixă pentru cheltuieli, iar impozitul de 10% se aplică restului. În acest exemplu, impozitul este de 384 de euro, iar după plata lui rămân 4.416 euro pe an, adică 368 de euro pe lună, înainte de celelalte costuri.

Dacă locuința rămâne o lună fără chiriaș, încasarea anuală scade la 4.400 de euro, înainte de taxe și reparații. Calculatorul PropGenius ține seama de perioada în care locuința este efectiv închiriată și de costurile anuale, dar nu scade automat contribuția pentru sănătate.

Contribuția pentru sănătate se verifică separat

Pentru veniturile din 2026, ANAF indică un prag de 24.300 de lei pentru contribuția la sănătate. Pragul se verifică după cumularea chiriei cu celelalte venituri relevante ale proprietarului. Cota este de 10%, aplicată unei baze de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute, în funcție de veniturile realizate.

Materialul ANAF din 19 martie 2026 arată și că persoana fizică trebuie să înregistreze contractul de închiriere la organul fiscal în cel mult 30 de zile de la semnare. Același termen se aplică modificărilor contractului.