Cum verifici un anunț de închiriere, apartamentul și actele înainte să plătești avansul

Înainte să plătești avansul pentru un apartament dintr-un anunț de închiriere, vezi locuința, verifică cine are dreptul să o închirieze și semnează contractul complet. Dacă persoana refuză vizionarea sau nu îți arată actele, nu trimite bani.

Un preț mult sub cel al locuințelor asemănătoare, graba de a încasa o „rezervare”, un proprietar mereu absent ori un cont bancar pe alt nume sunt motive să oprești plata. Fotografiile, un apel video și un contract trimis pe telefon nu dovedesc dreptul de a închiria. Nu introduce datele cardului, parole sau coduri în legături primite de la persoana din anunț.

Verificările de la anunț până la plată

1. Înainte de vizionare, cere adresa exactă și numele persoanei care va semna. Întreabă dacă este proprietarul, un împuternicit, un chiriaș care dă locuința mai departe ori un agent. Dacă evită răspunsul și cere bani ca să îți arate apartamentul, nu plăti.
2. La vizionare, mergi la adresă. Compară blocul, scara și apartamentul cu anunțul. Un apel video te poate ajuta să vezi locuința, dar nu înlocuiește vizita și verificarea actelor.
3. Compară persoana cu actele locuinței. Cere să vezi actul ei de identitate, actul din care rezultă dreptul asupra apartamentului și un extras recent de carte funciară. Extrasul este documentul în care apar datele locuinței, proprietarul și drepturile înscrise asupra ei. Compară numele și adresa din aceste acte cu cele din contract. Art. 55 din regulamentul de carte funciară permite oricărei persoane să ceară extrasul; acesta arată situația de la data emiterii.
4. Dacă semnează altcineva decât proprietarul, cere actul care îi dă acest drept. Împuternicitul trebuie să arate împuternicirea. Pentru o locuință dată mai departe de un chiriaș, cere contractul lui și acordul scris al persoanei de la care a închiriat-o. Art. 1.833 din Codul civil cere acest acord pentru subînchirierea locuinței. Dacă intervine o agenție, cere contractul de intermediere înainte să discuți plata comisionului.
5. Înainte de semnare, citește contractul întreg. Verifică numele părților, adresa, durata, data predării, chiria, moneda, avansul, garanția și condițiile de restituire a sumelor. Contractul trebuie să arate ce reprezintă fiecare plată și cine o primește. Dacă numele titularului contului nu corespunde, cere actul care îi permite să încaseze banii.
6. Plătește după vizionare, verificări și semnare. Alege o plată pentru care rămâne o dovadă cu suma, beneficiarul și scopul banilor. Păstrează contractul semnat și dovada plății.
7. La predare, consemnează ce ai primit. Notează data, cheile și starea locuinței într-un înscris semnat de ambele părți. Păstrează-l împreună cu contractul și dovada plății.

Cât costă verificarea și cât dai înainte de mutare

Extrasul de carte funciară poate fi cerut prin serviciul de plată al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. La 11 noiembrie 2026, costă 20 de lei pentru un imobil. Proprietarul îl poate obține gratuit prin MyEterra; reprezentantul său are nevoie de mandat.

Avansul și garanția depind de sumele trecute în contract. Dacă ți se cer, de exemplu, 2.000 de lei în avans și comanzi tu extrasul de 20 de lei, plătești 2.020 lei în total: 2.000 de lei către persoana trecută în contract și 20 de lei pentru verificare. Contractul trebuie să spună dacă cei 2.000 de lei sunt chirie în avans, garanție sau altă plată și în ce condiții se restituie.

De exemplu, vezi apartamentul, dar persoana care cere cei 2.000 de lei nu apare ca proprietar în extras. Dacă spune că îl închiriază în numele proprietarului, cere împuternicirea și compară adresa, numele și beneficiarul plății cu actele. Dacă nu îți arată împuternicirea, nu plăti, chiar dacă apartamentul există și l-ai vizitat.

Ce faci dacă ai trimis bani și bănuiești o fraudă

1. Contactează imediat banca și cere verificarea tranzacției. Dacă ai dat și datele cardului sau coduri de acces, spune asta băncii.
2. Depune plângere la Poliție. Păstrează anunțul, adresa paginii, imaginile, mesajele, numerele de telefon, datele contului, contractul primit și dovada plății.
3. Anunță Directoratul Național de Securitate Cibernetică la 1911 sau la [email protected]. Nu mai trimite bani persoanei din anunț.

Întrebări frecvente

Trebuie înregistrat contractul la ANAF înainte să plătesc?

Nu. Persoana care obține venitul din chirie trebuie să înregistreze contractul și modificările lui în cel mult 30 de zile, printr-o cerere însoțită de copia contractului. ANAF face înregistrarea în evidența sa în maximum 5 zile de la depunerea cererii.

Un contract înregistrat la ANAF dovedește cine este proprietarul?

Nu înlocuiește verificarea actului de identitate și a dreptului de închiriere. Un contract înregistrat fiscal poate fi folosit pentru recuperarea chiriei neplătite, dar această înregistrare nu dovedește că persoana din anunț este proprietarul.

Poate agenția să îmi ceară comision înainte de închiriere?

Agenția poate cere comision numai când are un contract de intermediere și închirierea s-a încheiat. Pentru comision plătit în avans, are nevoie de acordul tău scris și trebuie să precizeze când îți restituie banii.

Dacă apartamentul este locuința unei familii, ajunge semnătura proprietarului?

Când închirierea afectează folosirea locuinței familiei, este necesar acordul scris al celuilalt soț, chiar dacă numai unul este proprietar. Cere acest acord înainte de plată.

Trebuie să trimit o copie a actului meu de identitate ca să rezerv locuința?

Nu trimite o copie integrală înainte să știi cu cine semnezi și de ce îți sunt cerute datele. Nu da parole, coduri bancare sau datele cardului pentru o rezervare.

Surse verificate la 11 noiembrie 2026: Codul civil; regulamentul de carte funciară aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023; serviciul de plată ANCPI pentru extrasul de carte funciară; informațiile ANCPI despre MyEterra; Ordinul ANAF nr. 161/2025; procedura ANAF de înregistrare a contractelor de închiriere; Ordonanța Guvernului nr. 21/1992 privind protecția consumatorilor; Legea nr. 71/2011; recomandările Poliției Române, Directoratului Național de Securitate Cibernetică și Asociației Române a Băncilor privind fraudele.