Trecerea în intravilan a 1.000 mp de teren agricol din clasa III costă 3.219 lei

Pentru introducerea în intravilan a unui teren agricol de 1.000 de metri pătrați din clasa III, proprietarul plătește 3.219 lei în 2026. Este tariful stabilit de Ministerul Agriculturii, aplicat din 23 ianuarie. Cine cumpără terenul pentru o casă trebuie să ia în calcul și costul actelor, al accesului și al legăturilor la utilități.

Pentru aceeași suprafață și aceeași clasă de teren, tariful a fost de 3.168 lei în 2025, potrivit Ordinului Ministerului Agriculturii nr. 13/2025. Diferența este de 51 de lei. Sumele reprezintă tariful plătit pentru trecerea terenului agricol din afara localității în interiorul ei, în condițiile legii.

Cât se plătește pentru 1.000 de metri pătrați în 2026

Ordinul Ministerului Agriculturii nr. 10/2026 stabilește tariful pe metru pătrat, în funcție de clasa de calitate a solului. Ordinul a fost emis la 21 ianuarie 2026 și publicat în Monitorul Oficial nr. 52 din 23 ianuarie 2026. Pentru 1.000 de metri pătrați, sumele sunt:

• Clasa I: 4.292 de lei.
• Clasa II: 3.756 de lei.
• Clasa III: 3.219 lei.
• Clasa IV: 2.683 de lei.
• Clasa V: 2.146 de lei.

Direcția pentru agricultură din județ calculează suma după stabilirea clasei terenului, iar beneficiarul o plătește pe baza notei de calcul. Banii merg la Fondul de ameliorare a fondului funciar. Legea fondului funciar scutește de acest tarif, între altele, terenurile introduse în intravilan pentru lucrări de interes public finanțate de la buget, anumite investiții agricole și perimetrele agricole ale satelor ori cătunelor demolate aflate în reconstrucție.

Pentru o casă contează și ce permite planul local

Introducerea în intravilan se face potrivit planurilor de urbanism aprobate pentru localitate. Pentru ridicarea unei locuințe, planul și regulile locale trebuie să permită construirea pe parcela respectivă. Autorizația de construire este actul care permite începerea lucrărilor, potrivit Legii nr. 50/1991.

Primăria arată ce se poate construi prin certificatul de urbanism. Acesta indică folosirea permisă a terenului, suprafața pe care poate sta clădirea, înălțimea admisă, accesul pietonal și auto, precum și dotarea cu apă, canalizare și curent. Tot acolo apar avizele necesare. Certificatul de urbanism este informativ și nu permite începerea lucrărilor. Normele Legii nr. 50/1991 prevăd eliberarea certificatului în cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea cererii.

Accesul la drum și rețelele de utilități pot fi condiții pentru schimbarea regimului terenului, potrivit Legii nr. 350/2001. Dacă parcela se află într-o zonă fără aceste dotări, proprietarul trebuie să țină seama de lucrările cerute pentru acces și racordare. Costul lor depinde de amplasarea terenului și de cerințele înscrise în certificat.

Ce acte pot apărea în dosarul terenului

Când proiectul cere și scoaterea terenului din circuitul agricol, procedura pentru acest pas cere depunerea dosarului la direcția pentru agricultură județeană. Dosarul cuprinde cererea și actul de identitate, dovada proprietății sau a deținerii, extrasul de carte funciară și planul terenului, certificatul de urbanism, studiul solului, nota de calcul și dovada plății tarifului. Sunt cerute și descrierea tehnică a lucrării și verificarea în teren; pentru parcelele aflate în zone cu amenajări agricole poate fi necesar un aviz suplimentar.

Legea nr. 350/2001 prevede o regulă distinctă pentru terenurile trecute în intravilan prin planul general al localității: acestea nu necesită scoaterea din circuitul agricol. De aceea, actele cerute pentru o parcelă trebuie stabilite după felul în care terenul intră în intravilan și după construcția dorită.

Ce verifică un cumpărător înainte de avans

• Cere certificatul de urbanism pentru teren și verifică dacă zona permite locuințe.
• Verifică accesul la drum, utilitățile și avizele cerute în certificat.
• Cere o estimare pentru actele terenului și pentru legăturile la apă, canalizare și curent.

Tarifele din Ordinul nr. 10/2026 se aplică până la 31 decembrie 2026. Ordinul permite prelungirea lor până la publicarea și aprobarea valorilor actualizate pentru anul următor.

Fotografia de mai sus este o imagine ilustrativă, din Wikimedia Commons.