De ce nu îți ajung banii să pleci din casa părinților și cum calculezi costul mutării

Poți munci și economisi, dar să nu îți permiți încă să pleci din casa părinților: mutarea cere bani la început, iar apoi chiria sau rata trebuie plătită împreună cu facturile și celelalte cheltuieli de trai. În 2025, tinerii din România plecau din gospodăria părinților la o vârstă medie estimată de 27,4 ani, față de 26,3 ani în Uniunea Europeană, arată Eurostat.

Eurostat calculează această vârstă folosind momentul la care jumătate dintre oameni nu mai locuiesc cu părinții. Nu este vârsta la care își cumpără o casă și nici data la care își schimbă domiciliul din actul de identitate. Plecarea depinde și de locul de muncă, relația de cuplu, obiceiurile familiei și costul general al vieții.

De ce o casă a familiei nu înseamnă locuire pe cont propriu

În 2025, 60,4% dintre tinerii români cu vârste între 15 și 29 de ani locuiau în gospodării supraaglomerate, față de 26,9% în UE, potrivit Eurostat. În același an, 9,9% dintre tinerii români trăiau în gospodării în care costul locuinței trecea de pragul statistic folosit de Eurostat; în UE, proporția era de 9,0%.

Aceste cifre măsoară lucruri diferite. Costurile sunt raportate la venitul întregii gospodării și la plățile ei de acum, nu la salariul unui tânăr și la chiria pe care ar plăti-o singur. În 2024, 94% din populația României trăia într-o gospodărie care deținea locuința, dar media era de 1,1 camere pe persoană, arată Eurostat. Poți locui într-o casă a familiei fără să ai spațiul sau banii necesari pentru o locuință separată.

Cât din venit îți ia locuința

Eurostat consideră că locuirea apasă mult pe buget când costurile ei depășesc 40% din venitul disponibil al gospodăriei, după scăderea ajutoarelor pentru locuință. În calcul intră chiria sau dobânda la credit, utilitățile, întreținerea, reparațiile obișnuite, taxele și asigurarea locuinței. Pentru un proprietar cu credit, partea din rată care stinge împrumutul nu este trecută ca atare în acest cost statistic, dar trebuie plătită lunar.

Ia ca exemplu o gospodărie cu un venit disponibil net de 5.000 de lei pe lună. Înmulțești 5.000 cu 40 și împarți la 100: obții 2.000 de lei. Dacă toate costurile lunare ale locuinței, adunate, trec de 2.000 de lei, gospodăria depășește pragul statistic. Acesta nu este o limită legală pentru chirie și nici o sumă recomandată fiecărei persoane.

Bugetul mutării are și plăți pe care indicatorul nu le surprinde integral: banii ceruți la începutul chiriei sau avansul pentru cumpărare, taxele notariale, mutarea, mobila și electrocasnicele. Pentru bugetul tău, pune lângă costul locuinței și mâncarea, transportul, celelalte datorii și banii păstrați pentru cheltuieli neprevăzute.

De ce scăderea unui indicator nu face casele ieftine

Între 2015 și 2025, raportul dintre evoluția prețurilor locuințelor și cea a veniturilor a scăzut cu 42,8% în România, arată Eurostat. Indicatorul compară prețurile cu venitul disponibil brut ajustat pe locuitor, nu cu salariul unui anumit tânăr. Nu spune câți bani îi trebuie acestuia ca să cumpere un apartament.

Un alt calcul, făcut de Banca Națională a României pentru martie 2024, arăta că un apartament cu două camere și 55 de metri pătrați costa echivalentul a circa 8,8 ani de venit ajustat la nivel național. Banca a scăzut din venit cheltuieli de trai estimate la jumătate din salariul minim net. Rezultatul era de 6,8 ani în București și de peste 11 ani în județul Cluj.

Între timp, prețurile s-au schimbat. În trimestrul al doilea din 2026, locuințele cumpărate de gospodăriile din România costau cu 12,1% mai mult decât în același trimestru din 2025, potrivit Eurostat. Indicele chiriilor era cu 41,2% peste media anului 2025. Această ultimă comparație este între un trimestru și media unui an, nu arată cât a crescut chiria din fiecare contract.

Cum compari o chirie cu banii pe care îi ai

1. Adună veniturile nete lunare ale persoanelor care vor locui împreună și notează datoriile deja existente.
2. Pentru fiecare locuință, adună chiria, utilitățile, întreținerea și serviciile pe care le vei plăti. Compară și costul unei camere sau al unei locuințe împărțite, nu doar al unui apartament întreg.
3. Adaugă transportul până la muncă și banii necesari la mutare. O chirie mai mică poate veni cu cheltuieli de transport mai mari.
4. Înainte să semnezi, verifică suma chiriei, banii ceruți la început și cine plătește facturile, întreținerea și asigurarea. Compară totalul lunar cu venitul rămas după mâncare, datorii și suma păstrată pentru cheltuieli neprevăzute.

Cum ceri o locuință ANL

Adulții care au sub 35 de ani când depun cererea și au un loc de muncă în localitatea locuinței pot alege să închirieze prin Agenția Națională pentru Locuințe. Solicitantul nu trebuie să dețină o locuință sau să fi închiriat anterior una ANL. Condițiile privesc și proprietățile deținute acum ori în trecut de membrii familiei.

1. Verifică la primăria localității sau a sectorului dacă sunt locuințe disponibile și ce acte cere pentru dosar.
2. Pregătește actele cerute acolo și depune cererea la primărie.
3. Înainte să accepți o locuință, trece în buget chiria comunicată de primărie, utilitățile, întreținerea și transportul. Dacă lipsesc acte din dosar, cere primăriei să îți spună ce trebuie completat.

Cum verifici costul unui credit

Pentru creditele în lei, plățile lunare din toate creditele pot ajunge, de regulă, la cel mult 40% din venitul net luat în calcul de bancă. Limita este de 45% pentru primul credit imobiliar destinat locuinței în care va sta împrumutatul, dacă acesta nu deține și nu a deținut o locuință. La același venit de 5.000 de lei din exemplu, 40% înseamnă 2.000 de lei, iar 45% înseamnă 2.250 de lei. Sunt plafoane de creditare, nu garanții că vor rămâne destui bani pentru trai.

În programul Noua Casă din 2026, avansul minim este de 5% pentru o locuință de până la 70.000 de euro și de 15% pentru o locuință nouă cu preț între 70.001 și 140.000 de euro. Dobânda este indicele IRCC plus cel mult 2%, iar creditul poate dura cel mult 30 de ani. Mai trebuie pregătit un depozit egal cu trei rate de dobândă; comisionul anual de garantare este de 0,15% din partea garantată rămasă de rambursat, potrivit ghidului programului.

1. Adună toate ratele existente și verifică împreună cu banca venitul pe care îl poate lua în calcul. Pentru bugetul tău, socotește rata întreagă, nu doar dobânda, apoi adaugă facturile, taxele, asigurarea și reparațiile.
2. Verifică dacă locuința și situația ta îndeplinesc condițiile programului și ale băncii. Locuința trebuie să fie în România și înscrisă în cartea funciară.
3. Pregătește pentru dosarul Noua Casă actul de identitate, declarația pe propria răspundere, antecontractul, extrasul de carte funciară emis cu cel mult 15 zile înainte și certificatul energetic pentru clasele A, B sau C. Verifică la bancă și restul actelor cerute pentru cazul tău.
4. Înainte de semnare, compară avansul, rata întreagă, depozitul cerut, comisionul, asigurarea, taxele notariale și banii rămași după cheltuielile de trai. Dacă dosarul trebuie completat, cere băncii lista actelor lipsă.

Întrebări frecvente

Pot lua Noua Casă dacă am deja o locuință?

Da, dacă deții cel mult o locuință cu suprafața utilă sub 50 de metri pătrați, cumpărată în afara programului, și îndeplinești celelalte condiții. Prin program poți cumpăra o singură locuință.

Un card de credit nefolosit îmi afectează calculul băncii?

Da. Banca ia în calcul cel puțin 3% din plafonul aprobat pentru card, potrivit regulilor de creditare, chiar dacă nu ai cheltuit banii.

Pot cere din nou o locuință ANL dacă am mai închiriat una?

Nu. Condițiile pentru locuințele ANL destinate tinerilor cer să nu fi închiriat anterior o astfel de locuință.

La Noua Casă, rata rămâne aceeași pe toată durata creditului?

Dobânda din ghidul programului este legată de IRCC, la care se adaugă cel mult 2%. Când verifici oferta băncii, calculează bugetul cu rata întreagă și păstrează bani și pentru schimbarea dobânzii ori a facturilor.

Surse verificate la 13 noiembrie 2026: Eurostat, datele pentru 2025 despre plecarea din gospodăria părinților, supraaglomerare și povara costurilor locuinței; Eurostat, definițiile indicatorilor privind locuirea și publicația despre proprietate și spațiu pentru 2024; Eurostat, datele despre prețuri, chirii și venituri publicate în 2026; Banca Națională a României, Raportul asupra stabilității financiare din decembrie 2024 și Regulamentul nr. 17/2012; Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, regulile și ghidul Noua Casă pentru 2026; Agenția Națională pentru Locuințe, condițiile de închiriere pentru tineri.