Cumpărătorii care economisesc în lei resimt o presiune suplimentară la achiziția unui apartament, din cauza evoluției recente a cursului leu-euro. Mediile prețurilor cerute în septembrie 2026 arată și schimbarea ordinii între marile piețe: Bucureștiul a trecut înaintea Brașovului, în timp ce Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș analizat.
În majoritatea orașelor urmărite, scumpirea anuală a locuințelor s-a situat sub rata inflației, contribuind la menținerea accesibilității la un nivel relativ echilibrat, arată analiza Imobiliare.ro relatată de Mediafax. Cursul valutar adaugă însă o presiune distinctă pentru cumpărători.
„Deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției în lei și poate afecta atât avansul necesar, cât și efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională. Prin urmare, accesibilitatea rămâne la un nivel bun însă este afectată nu doar de dinamica prețurilor și a veniturilor, ci și de evoluția cursului de schimb și de costul finanțării”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Indicele Imobiliare.ro, ale cărui date au fost preluate de Ziua de Vest, arată cât cer vânzătorii în anunțuri pentru un metru pătrat util, nu cât plătesc cumpărătorii la încheierea tranzacțiilor. Indicatorul urmărește piața rezidențială din principalele centre urbane de peste 15 ani.
Bucureștiul depășește Brașovul la media ofertelor, dar nu și la apartamentele noi
În Capitală, proprietarii și dezvoltatorii au cerut în septembrie 2026, în medie, 2.312 euro/mp util, față de 2.125 euro/mp util la începutul toamnei trecute. Avansul de aproape 9% într-un an este cel mai mare dintre piețele analizate și a dus Bucureștiul pe locul al doilea în clasamentul prețurilor.
Brașovul, care a ocupat mult timp poziția secundă, are acum o medie de 2.309 euro/mp util pentru apartamentele listate la vânzare. Creșterea anuală este de circa 5%.
Pentru cumpărătorii interesați exclusiv de construcții noi, comparația dintre cele două orașe are alt rezultat. Apartamentele noi din București sunt oferite, în medie, mai ieftin decât cele noi din Brașov, unde prețul solicitat în proiectele rezidențiale noi se apropie de 2.800 euro/mp util.
Timișoara rămâne sub 2.000 euro/mp util la media apartamentelor noi și vechi
Timișoara a avut a doua cea mai mare creștere anuală dintre piețele analizate: 8%. Pentru apartamentele noi și vechi luate împreună, media a trecut de la 1.833 la 1.984 euro/mp util. Rămâne sub 2.000 euro/mp util, chiar dacă ritmul scumpirii este apropiat de cel din București.
La prețul cerut contează și dacă blocul este nou sau vechi. Pentru apartamentele noi, ofertele trec de 2.200 euro/mp util, după un avans de 9% în 12 luni. În blocurile vechi, media este de 1.940 euro/mp util.
Cluj-Napoca păstrează cea mai ridicată medie, iar Craiova depășește Constanța și Iași
În celelalte orașe analizate, ofertele din septembrie 2026 au următoarele niveluri și evoluții anuale:
- Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri dintre cele analizate: media ofertelor este de 3.316 euro/mp util. Într-un an, aceasta a urcat cu circa 5%, iar ritmul creșterii a încetinit semnificativ.
- În Craiova, vânzătorii cer în medie 2.142 euro/mp util, cu circa 5% mai mult decât în urmă cu un an. Prețul depășește mediile din Constanța, Iași și Timișoara.
- La Sibiu, media ofertelor a trecut de la 1.894 la 2.034 euro/mp util într-un an, un plus de 7%. Astfel, s-a apropiat de nivelurile din Constanța și Iași.
- Constanța are o medie de aproximativ 2.020 euro/mp util, față de 1.898 euro/mp util în septembrie 2025. Creșterea este de 6%.
- În Iași, media a ajuns la 2.000 euro/mp util, după o scumpire cu un ritm asemănător celui din Sibiu. Prețurile apartamentelor noi și ale celor din blocuri vechi diferă în continuare puțin.
- La sfârșitul lui septembrie, în Oradea se cereau în medie 1.885 euro/mp util, cu circa 5% peste nivelul de acum un an. Orașul rămâne printre variantele accesibile pentru cumpărătorii din jumătatea de vest a țării.
- În Ploiești, ofertele s-au scumpit cu aproape 8% într-un an. Orașul se numără în continuare printre cele mai accesibile piețe secundare, din afara principalelor centre rezidențiale.
