Apartamentele noi finalizate și puse la vânzare în București se concentrează în est, nord și vest, cu 78% din oferta analizată

Estul, nordul și vestul Bucureștiului adună 78% dintre apartamentele noi finalizate și puse la vânzare, potrivit datelor prezentate la 4 noiembrie 2026 de Imobiliare.ro, portal deținut de Ringier România și operat de Realmedia Network SA. Definiția exactă a segmentului din prezentarea de la 4 noiembrie nu a putut fi verificată, deoarece pagina principală nu s-a deschis. Cumpărătorii găsesc cele mai multe variante în aceste zone, dar nu și aceleași prețuri.

Pentru un apartament de aceeași mărime, diferența dintre est și sud ajunge la mii de euro dacă se folosesc prețurile medii cerute în anunțuri. Acestea sunt sumele solicitate de vânzători, nu prețurile plătite la încheierea vânzării.

Estul, nordul și vestul adună cele mai multe apartamente noi

Estul are 27% din oferta de apartamente noi, nordul 26%, iar vestul 25%, potrivit cifrelor Imobiliare.ro prezentate la 4 noiembrie. Paginile consultate nu definesc limitele celor cinci zone; o analiză comparabilă menționează Pallady pentru est, Pipera pentru nord, Berceni pentru sud și Militari pentru vest, fără să delimiteze complet zonele. Împreună, cele trei zone reprezintă 78% din locuințele analizate. Pentru vest, datele se referă la apartamentele puse la vânzare în trimestrul al treilea din 2026.

În centru se află doar 3% din oferta raportată de portal. Ponderea arată unde sunt concentrate anunțurile, nu câte locuințe s-au vândut în fiecare zonă.

La începutul anului, piața avea și o altă măsură a ofertei. Imobiliare.ro a raportat pentru primele trei luni din 2026 aproximativ 14.250 de apartamente noi disponibile în București, cu 26% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025. Acel total cuprindea atât locuințe din proiecte terminate, cât și locuințe din blocuri încă în construcție.

Un apartament de 50 de metri pătrați costă cu 12.250 de euro mai mult în est decât în sud

În datele prezentate la 4 noiembrie, prețul mediu cerut în est este de 2.320 de euro pe metru pătrat util. În sud este de 2.075 de euro, cel mai mic dintre prețurile zonale menționate de Imobiliare.ro. Metrii pătrați utili reprezintă spațiul folosit efectiv în locuință.

La aceste medii, un apartament ipotetic de 50 de metri pătrați utili ar costa 116.000 de euro în est și 103.750 de euro în sud. Diferența este de 12.250 de euro pentru aceeași suprafață. Calculul folosește doar prețul cerut pe metru pătrat, nu prețul unei anumite locuințe.

În nord, prețul mediu cerut se apropie de 3.600 de euro pe metru pătrat. Imobiliare.ro indică pentru această zonă și o creștere de 13% față de anul anterior. Centrul și zona semicentrală au prețuri cerute mai mari decât nordul, potrivit acelorași date.

Prețurile raportate în prima jumătate a anului oferă un reper anterior

Într-o analiză publicată în septembrie, Imobiliare.ro a raportat pentru prima jumătate a anului 2026 un preț mediu cerut de 5.303 euro pe metru pătrat în centru, cu 8% peste aceeași perioadă din 2025. În nord, media raportată pentru acele șase luni era de 4.054 euro pe metru pătrat, cu 18% mai mare decât cu un an înainte.

Pentru sud, analiza din septembrie indica 2.083 de euro pe metru pătrat în prima jumătate a anului 2026, față de 2.075 de euro în datele prezentate la 4 noiembrie. Cele două valori sunt repere din prezentări diferite, nu prețuri din contractele de vânzare.

În prima jumătate a anului 2026, cele mai mari creșteri ale interesului pentru apartamente noi au fost raportate de Imobiliare.ro în Drumul Taberei și Tineretului-Timpuri Noi. Interesul celor care caută locuințe nu reprezintă numărul de vânzări încheiate.