Proprietarii din Timișoara fără autorizație, cu certificate emise pe baza planului din 2023, trebuie să ceară altele

Proprietarii care așteaptă autorizația pentru o construcție în Timișoara pot fi nevoiți să ceară un nou certificat de urbanism, chiar dacă au plătit deja pentru proiect. Regula îi privește pe cei care au primit certificatul după planul orașului aprobat în 2023, dar nu aveau autorizația emisă când anularea acelui plan a devenit definitivă, la 28 octombrie 2026. Ordinul Arhitecților din România, filiala Timiș, spune că există inclusiv dosare care mai așteptau doar o semnătură.

Certificatul de urbanism este hârtia prin care primăria arată ce se poate construi pe un teren. Primăria Timișoara a anunțat la 28 octombrie că, până la aprobarea unui nou plan pentru oraș, se aplică din nou regulile de construire din 2002. Autorizațiile deja emise nu trebuie înlocuite.

Dosarele fără autorizație au nevoie de un certificat nou

Schimbarea nu privește toate actele în același fel. Cine are un certificat emis după regulile din 2023, dar încă nu a primit autorizația de construire, trebuie să ceară alt certificat, potrivit Primăriei Timișoara. Noul act va arăta regulile aplicabile terenului după anularea planului din 2023.

Autorizațiile de construire, acordurile date pentru proiecte și planurile aprobate pentru anumite zone până la hotărârea instanței rămân valabile, spune primăria. Nici planurile pentru zone care sunt încă în lucru nu se opresc, dar trebuie întocmite după regulile din 2002. Aceeași raportare se aplică actelor pregătite de arhitectul-șef și proiectelor care urmează să ajungă la votul Consiliului Local.

Pentru un proprietar cu dosarul aproape gata, certificatul nou poate însemna verificarea proiectului după alte reguli decât cele folosite la depunere. Ordinul Arhitecților din România, filiala Timiș, condusă de Drăgan Dragomir, spune că a primit sesizări despre dosare aflate în stadii avansate și că, în unele cazuri, se cere reluarea procedurilor.

Planul din 2023 a fost anulat definitiv în octombrie 2026

Consiliul Local Timișoara a aprobat planul general al orașului la 17 octombrie 2023. Acesta stabilea regulile de construire folosite la emiterea actelor pentru terenuri și clădiri. Tribunalul Timiș a anulat hotărârea de aprobare la 18 iulie 2025, dar decizia de atunci putea fi atacată.

Curtea de Apel Timișoara a respins la 28 octombrie 2026 cererile prin care Primăria și Consiliul Local au contestat anularea. Hotărârea a devenit definitivă. În aceeași zi, primăria a anunțat revenirea la regulile din 2002 și a precizat ce se întâmplă cu actele deja aprobate și cu dosarele fără autorizație.

Refacerea proiectelor poate aduce costuri suplimentare

Un certificat nou nu stabilește singur ce părți ale unui proiect trebuie schimbate. Ordinul Arhitecților din România, filiala Timiș, cere ca etapele deja parcurse să fie folosite în continuare, acolo unde legea permite. Dacă sunt necesare studii noi ori modificarea actelor, organizația consideră că munca suplimentară a arhitectului trebuie plătită separat, iar obligațiile fiecărei părți trebuie judecate după contractul încheiat.

Filiala discută cu Primăria Timișoara despre reguli pentru dosarele afectate și ia în calcul implicarea Ministerului Dezvoltării. Organizația le recomandă arhitecților și beneficiarilor să nu decidă refacerea documentațiilor înainte de clarificarea procedurilor.

Proprietarii pot cere lămuriri pentru propriul dosar

Pentru un dosar rămas fără autorizație, pașii țin de actele pe care proprietarul le are deja:

• Verifică dacă certificatul de urbanism a fost emis după planul aprobat în 2023 și dacă autorizația de construire a fost emisă.
• Dacă autorizația lipsește, cere un certificat nou, conform regulii anunțate de Primăria Timișoara.
• Pentru lucrările cerute din nou și etapele deja parcurse, solicită lămuriri în scris Instituției Arhitectului-Șef. Primăria indică și programul de audiențe pentru situațiile individuale.

Următorul pas pentru înlocuirea planului anulat este votul Consiliului Local privind începerea unui nou plan general. Primăria estimează că elaborarea lui va dura aproximativ doi ani de la începerea contractului și va anunța ulterior calendarul etapelor.