Balcoanele închise fără autorizație în blocuri construite legal nu dublează impozitul la Timișoara

Proprietarii din Timișoara care au închis fără autorizație balcoanele unor apartamente aflate în blocuri construite legal nu vor plăti impozit dublu pentru această lucrare. Primăria Timișoara a anunțat la 12 noiembrie 2026 că nu aplică majorarea de 100%, potrivit regulilor naționale în vigoare din 6 noiembrie 2026.

Proprietarii ale căror lucrări s-au încheiat de mai mult de trei ani nu mai pot primi amendă pentru închiderea balconului. Ei pot cere oricând autorizația pentru lucrarea deja făcută și plătesc taxele obișnuite de autorizare.

Impozitul dublu privește clădirile ridicate integral fără autorizație

Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial la 10 august 2026, cuprinde la articolul 301 alineatul (11) prevederea privind majorarea impozitului cu 100%. Instrucțiunile Ministerului Dezvoltării, emise la 5 noiembrie 2026 prin Ordinul nr. 1.389, stabilesc aplicarea ei pentru clădirile construite integral fără autorizație.

Un apartament dintr-un bloc ridicat legal intră în altă situație atunci când proprietarul i-a închis ulterior balconul. Primăria Timișoara a anunțat că va păstra impozitul fără majorarea de 100% pentru aceste apartamente. Instrucțiunile ministerului au fost publicate în Monitorul Oficial nr. 932 și au intrat în vigoare la 6 noiembrie 2026.

Amenda se prescrie după trei ani, dar autorizația poate fi cerută oricând

Cei trei ani se calculează de la terminarea lucrării. După împlinirea termenului, proprietarul nu mai poate fi amendat pentru închiderea balconului, potrivit instrucțiunilor naționale. Termenul de trei ani pentru constatarea și sancționarea lucrărilor fără autorizație exista și în Legea nr. 50/1991.

Balconul închis rămâne o lucrare pentru care proprietarul trebuie să ceară autorizație, chiar dacă termenul pentru amendă a trecut. Articolul 301 alineatul (2) din Legea nr. 169/2026 pune închiderea balcoanelor de la blocuri în categoria lucrărilor pentru care autorizația ulterioară poate fi cerută oricând.

Termenul de un an, până la 25 august 2027, și taxele de zece ori mai mari din articolul 301 alineatele (7) și (8) privesc alte lucrări. Pentru închiderea obișnuită a balconului se achită taxele standard de autorizare. Primăria nu indică o sumă fixă pentru autorizarea unui balcon.

Extinderea unui balcon de la parter pe teren public are alt regim

Balcoanele de la parter extinse pe domeniul public sunt exceptate de la procedura simplificată prevăzută pentru închiderile obișnuite. În acest caz, Serviciul Autorizări Construcții al primăriei verifică situația și actele necesare pentru autorizare.

Cererea de autorizație începe pe pagina primăriei

Pentru cererea de autorizație de construire, Primăria Timișoara indică următorii pași:

• Proprietarul completează pe internet cererea beneficiarului și anexa proiectantului.
• Depune documentația tehnică pe internet dacă toate piesele au semnătură digitală calificată. Altfel, o depune tipărită la camera 12 a primăriei, cu numărul cererii completate pe internet.
• Plătește taxa cu cardul pe internet, prin transfer bancar sau la casierie.

Serviciul Autorizări Construcții verifică actele și stabilește taxa de autorizare. Proprietarii îl pot contacta la 0256 969 sau la [email protected].