Un raport recent arată diferențe semnificative între cartierele din Brașov: Drumul Poienii are cele mai ridicate prețuri, aproape duble față de zonele cele mai accesibile, iar chiria variază de la 450 la aproape 1.000 de euro lunar.
Cei care se gândesc să cumpere sau să închirieze o locuință în Brașov în 2026 trebuie să știe că diferențele de preț dintre cartiere sunt mari. Un studiu realizat de Imobiliare.ro Market 360 pentru primul trimestru al anului arată că prețurile au crescut cu aproximativ 30% în ultimii doi ani. Aceasta este doar media orașului, însă în realitate, alegerea cartierului poate influența decisiv bugetul fiecăruia.
Pe unde găsești locuințe la prețuri mai mici decât ai crede
Dacă vrei să cumperi un apartament în Brașov fără să plătești sume foarte mari, există câteva cartiere unde prețurile rămân sub media orașului. În martie 2026, prețul mediu pe metru pătrat util la nivelul Brașovului a ajuns la 2.294 de euro.
Cartierul Gemenii este primul pe lista zonelor cu cele mai accesibile prețuri. Aici, proprietarii au cerut în primele trei luni ale anului un preț mediu de 1.969 de euro pe metru pătrat util, cel mai scăzut nivel din raport.
Triaj urmează în clasament, cu un preț mediu de 1.995 de euro pe metru pătrat util, rămânând sub pragul de 2.000 de euro.
Florilor completează topul zonelor accesibile, cu un preț mediu de aproximativ 2.000 de euro pe metru pătrat util, potrivit datelor Imobiliare.ro și bizbrasov.ro. Aceste cartiere arată că există variante sub prețul mediu pentru cei interesați de achiziții.
Chiriile mici ascund mai multe detalii decât par la prima vedere
Și la capitolul chirii, diferențele dintre cartiere sunt relevante. Raportul arată că în primele trei luni din 2026, două zone au rămas cele mai accesibile pentru cei care caută să închirieze.
Astra și Gării sunt cartierele unde chiria medie este de 450 de euro pe lună pentru o locuință, menținându-le în topul preferințelor pentru cei cu bugete mai restrânse.
Răcădău intră și el în această categorie, cu o chirie medie de 500 de euro pe lună, potrivit datelor Imobiliare.ro. Astfel, cei care caută chirii mai mici au câteva opțiuni clare.
Un cartier care schimbă regulile jocului în materie de prețuri
La polul opus, Drumul Poienii rămâne zona cu cele mai mari prețuri din Brașov, atât la vânzare, cât și la închiriere.
Cei care vor să cumpere aici trebuie să se aștepte la un preț mediu de 4.074 de euro pe metru pătrat util, aproape dublu față de cartierele cele mai accesibile, precum Gemenii.
Chiria medie în Drumul Poienii ajunge la 950 de euro pe lună, semnificativ peste restul orașului. Acest contrast evidențiază cât de mult contează adresa când vine vorba de costurile unei locuințe.
Ce urmează pe piața imobiliară și cum se pot schimba lucrurile
Creșterea prețurilor cu aproape o treime în doar doi ani arată dinamismul pieței imobiliare din Brașov, dar și presiunea asupra cumpărătorilor și chiriașilor. Diferențele mari între cartiere confirmă că zona aleasă rămâne un criteriu esențial pentru gestionarea cheltuielilor, indiferent dacă e vorba de achiziție sau închiriere.
Datele Imobiliare.ro Market 360 pentru începutul lui 2026 oferă o imagine clară a pieței la acest moment, fiind utile pentru cei care urmăresc să facă o mutare. Este important de reținut că aceste prețuri sunt cele solicitate de proprietari, nu neapărat cele la care se încheie tranzacțiile.
Rămâne de văzut dacă aceste diferențe între cartiere se vor păstra sau dacă piața va aduce schimbări. Printre factorii care pot influența evoluția se numără apariția de locuințe noi în zonele mai ieftine, cererea constantă pentru zonele premium, evoluția veniturilor și condițiile de creditare. Monitorizarea atentă a pieței va fi în continuare esențială pentru cei care vor să ia decizii informate.
Cei care plănuiesc să cumpere sau să închirieze în Brașov ar trebui să țină cont de aceste diferențe de preț și de opțiunile variate, pentru a face alegeri cât mai potrivite bugetului și preferințelor personale.
Sursa: gandul.ro