Proprietarii pot repara finisaje, schimba tâmplăria și interveni la instalațiile casei fără să solicite autorizație de construire, dacă lucrarea respectă condițiile categoriei respective. Pentru unele intervenții contează păstrarea dimensiunilor sau a aspectului existent; pentru panouri, rămâne obligatorie înștiințarea autorității locale înaintea montajului.
Potrivit Playtech, aceste reguli sunt cuprinse în articolul 299 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Codul a fost aprobat prin Legea nr. 169/2026 și publicat la 10 august 2026 în Monitorul Oficial nr. 661. Se aplică de la 25 august 2026.
Amplasarea clădirii și tipul intervenției stabilesc condițiile scutirii
Pentru lucrările enumerate la construcțiile existente, condiția generală privește amplasamentul: clădirea trebuie să fie în exteriorul zonelor construite protejate și al zonelor care protejează monumentele istorice. Încadrarea unei reparații în listă trebuie analizată împreună cu această condiție, nu separat.
Intervențiile admise au limite diferite, în funcție de elementul reparat:
La gard, reparația trebuie să mențină materialele folosite și forma existentă. Scutirea privește intervenția care păstrează ambele caracteristici.
Pentru acoperiș, învelitoare sau terasă, sunt admise reparații care nu schimbă nici aspectul, nici forma. Modificarea formei acoperișului este diferită de repararea acestuia în condițiile scutirii.
În interior, tâmplăria poate fi schimbată ori reparată, fără condiția privind păstrarea materialului prevăzută pentru garduri.
La tâmplăria de pe exterior sunt admise repararea și înlocuirea, inclusiv folosind alt material. Trebuie însă menținute dimensiunile și forma atât pentru tâmplărie, cât și pentru golurile din pereți. Mărirea deschiderii unei ferestre nu este aceeași intervenție cu înlocuirea ei în golul existent.
Pentru pardoseli și finisaje din interior sunt permise atât înlocuirea, cât și repararea.
Finisajele exterioare pot fi reparate cu păstrarea culorilor clădirii și fără modificări ale elementelor fațadei.
Sobele pot fi schimbate sau reparate; aceeași posibilitate există pentru coșurile de fum care le deservesc.
Instalațiile din clădire pot fi înlocuite ori reparate. La branșamentele și racordurile exterioare aferente acesteia sunt permise reparații desfășurate în perimetrul proprietății.
Montajul poate include încălzire locală, echipamente care produc apă caldă, aparate individuale de climatizare și contoare pentru utilități.
Panourile necesită înștiințare înaintea instalării
Proprietarii prosumatori care montează sisteme fotovoltaice trebuie să înștiințeze în prealabil autoritățile locale, chiar și atunci când montajul este scutit de autorizație. Prevederea acoperă amplasarea sistemelor pe clădiri, pe anexe și direct pe sol.
Obligația înștiințării există și pentru panourile solare utilizate la încălzire sau la producerea apei calde pentru consumul propriu. Momentul cerut este anterior montajului, nu după încheierea intervenției.
Suportul trebuie să păstreze stabilitatea întregului sistem. Structura care susține panourile trebuie să preia și solicitările provocate de vânt, precum și greutatea zăpezii.
Amenajările curții au condiții distincte de anexele rurale
Grădinile amenajate la fațadă pot fi realizate fără formalități de autorizare dacă amplasamentul este în exteriorul unei zone construite protejate. Sunt cuprinse și anumite branșamente ori racorduri aflate în perimetrul proprietății, alături de ziduri de sprijin și scări care asigură accesul la parter.
Pentru terasele exterioare demontabile și pergole, condițiile privesc poziționarea în interiorul proprietății și în exteriorul zonelor construite protejate. Caracterul demontabil este cerut teraselor incluse în această categorie.
Un regim separat privește anexele noi ale caselor unifamiliale de la țară. Pentru acestea, scutirea se aplică numai dacă sunt îndeplinite împreună următoarele cerințe:
- Suprafața însumată a anexelor este de maximum 20 de metri pătrați. Pragul se verifică pentru total, nu se acordă fiecărei anexe în parte.
- Înălțimea construcției nu trece de 2,5 metri.
- Execuția se face fără fundație.
- Construcția este provizorie și permite demontarea.
- Pentru structură se utilizează lemn sau metal.
- Sunt respectate prevederile Codului civil, ale Planului urbanistic general și ale regulamentului local de urbanism.
Acest regim poate acoperi o bucătărie de vară, o magazie, un chioșc, un grup sanitar, o pergolă sau o terasă acoperită. Încadrarea după destinație nu este suficientă: fiecare construcție trebuie să respecte simultan cerințele de suprafață, înălțime și realizare.
Lucrările se recepționează, iar anexele rurale se declară fiscal
Articolul 299 al codului stabilește obligațiile aplicabile execuției fără formalități: „În cazul lucrărilor de construire realizate în lipsa oricărei formalități, respectarea reglementărilor urbanistice și a reglementărilor tehnice privind calitatea în construcții aplicabile, a legislației privind protecția mediului și a patrimoniului natural și construit precum și a altor acte normative din domeniile sectoriale este obligatorie.”
Pentru încălcarea cerințelor, inclusiv a celor privind siguranța construcției, răspunderea beneficiarului este solidară cu cea a proiectanților și executanților. Proprietarul care beneficiază de scutirea de autorizare rămâne astfel responsabil alături de cei care proiectează și realizează intervenția.
Terminarea lucrărilor presupune recepția obligatorie, desfășurată conform contractului dintre constructor și beneficiar. Proiectul de execuție și recepția trebuie înscrise în documentația tehnică a clădirii, respectiv cartea tehnică, precum și în Registrul Național al Construcțiilor.
Pentru anexele rurale care îndeplinesc condițiile scutirii, proprietarii au și obligația unei declarații pe propria răspundere în scopul impozitării.
Citește și:
