Bugetele de apărare în creștere din Europa, în special cele legate de NATO, ar putea adăuga între 8 și 20% la cererea pentru spații logistice și industriale în următorii ani, potrivit unei analize ING.
Legătura dintre sectorul apărării și piața imobiliară logistică devine tot mai evidentă pe fondul majorării cheltuielilor militare în Europa. Chiar dacă la prima vedere nu pare că investițiile în apărare ar avea un impact direct asupra depozitelor și spațiilor industriale, datele recente arată că această conexiune joacă un rol tot mai mare în evoluția pieței imobiliare europene. Este vorba despre o creștere treptată, nu despre o explozie a cererii pentru spații logistice.
Un nou val de cerere începe să se contureze
În ultimii ani, proprietarii de hale industriale și depozite din Europa au trecut printr-o perioadă de ajustare. După creșterea accelerată din timpul pandemiei, susținută de comerțul online, cererea s-a temperat, iar companiile au devenit mai atente la investiții. Tarifele vamale instabile și dobânzile ridicate au făcut ca dezvoltarea de noi spații să fie mai dificilă.
Astfel, sectorul logistic a rămas în căutarea unui nou motor de creștere. În acest context, cheltuielile pentru apărare au început să fie văzute ca un potențial impuls pentru cerere. Acestea pot aduce exact acel plus de care piața are nevoie pentru a-și păstra dinamismul.
Membrii NATO și-au propus să crească cheltuielile pentru apărare la 3,5% din PIB, la care se adaugă încă 1,5% pentru infrastructură până în 2035. Regatul Unit urmărește, de asemenea, o creștere a cheltuielilor pentru apărare la 2,5% din PIB până în 2027.
Dacă toate statele NATO din Uniunea Europeană ajung la acest prag de 3,5%, bugetul european de apărare ar putea crește cu încă 254 de miliarde de euro, potrivit Agenției Europene de Apărare. O astfel de sumă va avea, fără îndoială, efecte vizibile în economie și în sectorul imobiliar.
Noi pași spre reorganizarea industriei
Creșterea bugetelor pentru apărare nu înseamnă doar achiziții de echipamente, ci și schimbarea modului de producție și aprovizionare. Pentru a deveni mai reziliente, țările și companiile din domeniul apărării vor produce mai mult local, vor crește stocurile de materii prime și componente, iar lanțurile de aprovizionare vor fi mai diversificate.
Toate aceste schimbări aduc o cerere mai mare pentru spații industriale și logistice: hale de producție specializate, depozite pentru stocuri de siguranță și centre logistice pentru distribuție rapidă. Cererea suplimentară se va vedea în special în țările și regiunile cu infrastructură și capacități deja dezvoltate în acest domeniu.
Jesse Norcross, analist senior în sectorul imobiliar la Think ING, subliniază: “Cheltuielile pentru apărare pot reprezenta un sprijin pentru sectorul imobiliar logistic din Europa, adăugând 8-20% la cerere în următorii ani.” Aceasta este o estimare largă, deoarece evoluția depinde de mai mulți factori.
Tot Norcross precizează că aceasta este o implementare constantă, nu o invazie la scară largă a depozitelor. Cu alte cuvinte, nu este de așteptat o transformare radicală a pieței, ci mai degrabă un impuls stabil care să compenseze presiunile negative existente.
Ce se întâmplă deja pe piața din Marea Britanie
Primele efecte ale acestei tendințe se văd deja în Regatul Unit. Producătorii din domeniul apărării și partenerii lor din lanțul de aprovizionare au închiriat aproximativ 3,8 milioane de metri pătrați de spațiu industrial și logistic în 2025, adică 8,5% din totalul închirierilor anuale.
Comparativ, această valoare este aproape dublă față de media anuală de 1,8 milioane de metri pătrați închiriați de sectorul apărării în perioada 2015-2024. Acest lucru arată clar că firmele din domeniul apărării își extind rapid prezența în sectorul imobiliar industrial.
Semnale clare, dar cu multe necunoscute
Datele din Marea Britanie arată că sectorul apărării devine o sursă tot mai importantă de cerere pentru spații industriale și logistice. Aceasta nu mai este doar o presupunere, ci o tendință confirmată de cifre.
Totuși, rămân multe necunoscute. Proiectele din domeniul apărării sunt cunoscute pentru ciclurile lor lungi și procesele complexe de achiziție. Timpii de livrare sunt adesea mari, iar întârzierile sunt frecvente. Toate acestea influențează ritmul în care cererea suplimentară pentru spații logistice se va concretiza.
Impactul real asupra pieței imobiliare depinde de două aspecte principale: evoluția efectivă a cheltuielilor pentru apărare și capacitatea statelor de a-și respecta angajamentele față de NATO în termenele stabilite. Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, sectorul logistic ar putea beneficia de un impuls suplimentar, chiar dacă nu va schimba radical regulile jocului.
Într-o piață aflată în plină transformare, după ani de creștere susținută de comerțul online și în contextul actual al costurilor ridicate de finanțare, orice sursă suplimentară de cerere poate avea un impact important. Chiar dacă nu va aduce o revoluție, această tendință poate face diferența între stagnare și o creștere moderată, dar stabilă.
Ce urmează pentru piața logistică europeană
Creșterea cheltuielilor militare deschide noi oportunități pentru sectorul imobiliar logistic european. Nu este o soluție universală și nici nu va compensa pe deplin provocările generate de costurile ridicate ale creditării sau de scăderea cererii din comerțul online. Totuși, într-o piață matură, aflată în proces de adaptare, acest flux suplimentar de cerere rămâne relevant.
Investitorii și dezvoltatorii ar trebui să urmărească atent această tendință. Impactul va fi probabil mai vizibil în anumite zone strategice, cu infrastructură dezvoltată și conexiuni solide cu industria apărării. Chiar dacă drumul de la bugetul de apărare la semnarea unui contract de închiriere pentru un depozit este unul complex, marcat de decizii politice și proceduri administrative lungi, direcția generală este clară: creșterea cheltuielilor pentru apărare va genera o nevoie mai mare de spații industriale și logistice în Europa.
Privind spre viitor, rămâne de văzut cât de rapid și în ce măsură această tendință se va concretiza, însă datele actuale confirmă că apărarea devine un factor tot mai important pentru dinamica pieței imobiliare logistice europene.