Rata medie pentru cumpărarea prin credit a unui apartament cu două camere, de 50 mp, în București reprezenta în iulie 2026 echivalentul a 55% din salariul mediu net național. La începutul anului, ponderea era de 54%. Reperul din indicele Ipotecare.ro privește un împrumut pe 25 de ani.
Pe piața de vânzare, Deloitte Property Index 2026, citat de Adevărul.ro, indică un preț mediu de 1.917 euro/mp în România pentru 2025, cu 14,4% peste anul anterior. Este cea mai mare creștere dintre țările analizate, înaintea Croației, cu 14,3%, Slovaciei, cu 12,5%, și Ungariei, cu 10,9%.
Dobânda a scăzut, dar apartamentul folosit în calcul s-a scumpit
Calculul Ipotecare.ro folosește un apartament evaluat la 117.500 de euro și o dobândă medie ipotecară de 5,50%, față de 5,55% la începutul lui 2026. Prețul locuinței din acest calcul crescuse cu 4,2% în același interval.
Venitul ales ca termen de comparație schimbă ponderea ratei. Raportată la salariul mediu net din București, aceasta reprezenta 43% din venit. În iulie 2026, salariul mediu net din Capitală era de 1.406 euro, conform datelor Institutului Național de Statistică citate în analiza Ipotecare.ro.
La nivel național, salariul mediu net din iulie 2026 era cu 5,5% mai mare decât în aceeași lună din 2025.
Comparația pe termen mai lung pornește de la începutul lui 2020, când un apartament nou cu două camere, similar celui utilizat în indice, avea o valoare medie de 69.500 de euro. Salariul mediu net național era atunci de 668 de euro, iar dobânda medie ipotecară de 5,22%.
Până în iulie 2026, prețul apartamentului de referință urcase cu aproximativ 69%. Raportul dintre rata medie și salariul net național revenise însă la un nivel asemănător celui de dinaintea pandemiei. Comparația descrie un scenariu standard de creditare, nu evoluția ratelor tuturor persoanelor care au luat împrumuturi în această perioadă.
Cluj-Napoca rămâne mai scump decât Brașov și București
Datele Deloitte pentru 2025 permit și o estimare orientativă a prețului unui apartament de 50 mp, pornind de la media fiecărui oraș:
- Cluj-Napoca: 3.137 de euro/mp, cu 13,2% peste 2024. Pentru suprafața de referință, valoarea estimată este de 156.850 de euro.
- Brașov: 2.156 de euro/mp, în creștere cu 13,6% față de 2024. Apartamentul de aceeași suprafață ar avea o valoare estimată de 107.800 de euro.
- București: 2.026 de euro/mp, cu 15,3% peste 2024, cea mai mare creștere procentuală dintre cele trei orașe. Valoarea orientativă pentru aceeași suprafață este de 101.300 de euro.
Estimarea bucureșteană bazată pe media pe metru pătrat din 2025 și evaluarea apartamentului folosit de Ipotecare.ro în iulie 2026 provin din calcule diferite. Prima aplică media orașului unei suprafețe, iar a doua este reperul ales pentru scenariul de creditare.
Prețul unei locuințe anume variază în funcție de amplasare, de anul în care a fost construită, de starea imobilului și de caracteristicile apartamentului.
Oferta limitată contribuie la creșterea prețurilor
Irina Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar din cadrul Deloitte România, consideră că oferta limitată este principala cauză a scumpirii locuințelor. Ea indică drept factori blocajele în obținerea autorizațiilor, limitările impuse de reglementări și costurile tot mai mari ale dezvoltării.
Chiar după aceste majorări, România ocupă locul al patrulea între țările analizate cu cele mai ieftine locuințe, după Turcia, Serbia și Albania. La celălalt capăt al clasamentului se află Luxemburg, cu un preț mediu de 9.160 de euro/mp.
Studiul acoperă piețele rezidențiale din 25 de țări, dintre care 20 sunt membre ale Uniunii Europene. În 2025, prețurile au crescut în 19 dintre cele 22 de țări pentru care există date.
Bucureștiul are cele mai mari chirii dintre orașele românești analizate
Pentru chiriași, mediile Deloitte Property Index 2026 dau următoarele repere lunare:
- București: 11,2 euro/mp pe lună, echivalentul orientativ al unei chirii de 560 de euro pentru 50 mp.
- Cluj-Napoca: 10,3 euro/mp pe lună, respectiv 515 euro pentru aceeași suprafață.
- Brașov: 9,3 euro/mp pe lună, respectiv 465 de euro pentru aceeași suprafață.
Sumele pentru apartamente sunt obținute prin aplicarea mediilor pe metru pătrat, nu sunt chirii publicate separat pentru locuințe de exact această suprafață. Chiria efectivă depinde de amplasare, dotări și caracteristicile locuinței.
Pentru începutul lui 2027, Ipotecare.ro estimează că raportul dintre rată și salariul mediu net național ar urma să rămână în jurul valorii de 55%, dacă dobânda medie ipotecară se menține la 5,50%.
Citește și:
