Finalizarea unei tranzacții imobiliare în București durează în medie 50 de zile, față de 40 de zile anterior, spune Răzvan Marinescu, expert în imobiliare. Proprietarii urmăresc să obțină prețuri mari, în timp ce cumpărătorii analizează mai atent locuința și cheltuielile pe care le presupune. În prezentarea subiectului, B1 TV arată că, deși cererea este mare, factorii economici globali și costurile de creditare influențează ritmul în care se închid tranzacțiile în marile orașe din România.
„Trendul real care este de creștere în București este de 9% față de anul trecut, la nivel de țară este de 12%”, a declarat Marinescu în emisiunea TALK B1, într-un interviu video la B1 TV, la minutul 18:28 al înregistrării publicate pe 11 octombrie 2026.
Expertul descrie cumpărători care așteaptă reduceri de 50-60% și vânzători care încă speră să obțină mai mult, uneori majorând prețurile cerute. Procentele de scădere reprezintă așteptările cumpărătorilor despre care vorbește el, nu o prognoză. Diferența dintre pozițiile celor două părți prelungește încheierea tranzacțiilor, explică Marinescu.
Prețul din anunț se poate schimba la negociere
Suma solicitată de proprietar poate fi diferită de cea la care se încheie vânzarea. Expertul subliniază că negocierea și analiza prețului fac parte din proces, deși mulți cumpărători confundă prețul cerut cu cel de vânzare.
Durata tranzacției diferă și în funcție de proprietate. Unele se vând mai repede decât media, altele în două sau trei luni. O casă poate necesita șase luni, iar un imobil foarte scump poate ajunge la opt luni până la vânzare, potrivit exemplelor oferite de Marinescu.
În analiza cumpărătorului intră costul total al locuinței, inclusiv mentenanța, adică întreținerea proprietății. Potrivit prezentării B1 TV, criteriul financiar rămâne decisiv, majoritatea clienților orientându-se către zona de buget mediu. Contează și timpul până la serviciu: expertul compară un drum de două ore cu unul de jumătate de oră. Alegerea privește astfel și condițiile de viață, pe lângă suma plătită pentru imobil.
Unii cumpărători apelează la consultanți imobiliari pentru această analiză și pentru negociere, iar alții gestionează singuri procesul. Marinescu consideră că ambele variante țin de alegerea fiecăruia.
Scumpirea generală nu descrie fiecare zonă
Expertul pune creșterea prețurilor locuințelor în legătură cu următorii factori:
- Majorarea taxei pe valoarea adăugată (TVA).
- Reducerea facilităților fiscale din construcții pentru forța de muncă și costurile aferente acesteia.
- Taxa de carbon.
- Legea Nordis.
Marinescu observă totodată o stagnare a cererilor și o analiză mai atentă înaintea cumpărării. El precizează că există zone din București unde prețurile au scăzut sau se realiniază. În alte orașe, inclusiv Cluj, ritmul anterior de creștere a prețurilor nu se mai menține.
