Prețul mediu al locuințelor din România a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat în 2025, după o creștere de 14,4% față de 2024. Este cel mai mare avans dintre țările europene analizate, dar piața locală rămâne a patra cea mai ieftină din grupul comparat, după Turcia, Serbia și Albania.
Clasamentul vine din comunicatul Deloitte privind Property Index 2026, preluat de Observator News, care arată că România urcă mai repede decât celelalte piețe analizate, deși rămâne sub pragul de 2.000 de euro/mp la media națională.
Creșterile s-au văzut în aproape toată Europa, dar România a fost pe primul loc
Ediția a 15-a a Property Index analizează piața rezidențială din 2025 în 25 de țări, dintre care 20 membre ale Uniunii Europene, și în 71 de orașe. Toate prețurile au fost convertite în euro, pentru comparație.
Comunicatul Deloitte privind Property Index 2026 rezumă astfel tabloul european: „Per ansamblu, 19 din cele 22 de țări pentru care există date la nivel național au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințe, cele mai importante fiind în România (+14,4%), Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%), iar scăderi notabile au fost consemnate în Turcia (-9%) și Serbia (-2,5%). Dintre țările membre UE analizate în studiu, prețuri ridicate se înregistrează și în Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 de euro/mp), Austria (5.199 de euro/mp) și Olanda (5.186 de euro/mp) în timp ce sub 2.000 de euro/mp întâlnim în Turcia (864 euro/mp), Serbia (1.706 euro/mp), Albania (1.720 de euro/mp), România (1.917 euro/mp) și Grecia (1.931 de euro/mp), cu mențiunea că pentru Danemarca, Bulgaria și Irlanda nu există date privind media națională”.
La vârful clasamentului național, Luxemburg a avut în 2025 o medie de 9.160 de euro/mp, în creștere cu 4,6% față de anul anterior. Între piețele scumpe din Uniunea Europeană apar și Cehia, cu 5.412 euro/mp, Germania, cu 5.200 de euro/mp, Austria, cu 5.199 de euro/mp, și Olanda, cu 5.186 de euro/mp.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru cumpărare
În marile orașe din România, cea mai ridicată medie de preț este în Cluj-Napoca, unde metrul pătrat a ajuns la 3.137 de euro în 2025, cu 13,2% peste nivelul anului anterior.
După Cluj-Napoca urmează Brașov, cu 2.156 de euro/mp și o creștere de 13,6%, respectiv București, cu 2.026 de euro/mp și un avans de 15,3% față de anul anterior. Pentru cumpărători, diferența față de media națională de 1.917 euro/mp arată cât de mult se îndepărtează marile centre urbane de restul pieței.
La nivelul orașelor europene, Munchen a trecut pe primul loc, cu 11.200 de euro/mp, peste Luxemburg, cu 10.567 de euro/mp. Urmează Amsterdam, cu 8.650 de euro/mp, și Barcelona, cu 8.037 de euro/mp.
Bucureștiul are cele mai mari chirii dintre orașele românești din studiu
Dintre orașele românești din studiu, Bucureștiul are cea mai mare chirie medie lunară, de 11,2 euro/mp. În Cluj-Napoca, media este de 10,3 euro/mp, iar în Brașov, de 9,3 euro/mp.
Comparația este utilă pentru proprietari și chiriași doar între indicatori de același tip: mediile de chirie sunt lunare și raportate la metru pătrat, iar prețurile de vânzare sunt valori de achiziție pe metru pătrat.
Deloitte leagă scumpirea de oferta limitată și de costurile mai mari de dezvoltare
Irina Dimitriu, partener Reff & Asociaţii | Deloitte Legal și lider al serviciilor de consultanţă pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România, explică în comunicatul Deloitte ce a împins în sus prețurile din piața locală: „Rezultatele studiului din acest an evidențiază o piață rezidențială europeană fragmentată, diferențele dintre piețele naționale fiind date de importanța factorilor locali, inclusiv a politicilor din domeniul locuirii, a tendințelor demografice, a constrângerilor de ofertă și a condițiilor macroeconomice generale. În România, creșterea prețurilor a fost determinată, în principal, de constrângerile de pe partea ofertei de locuințe, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare (inclusiv modificarea legislației care limitează destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori) și de creșterea costurilor de dezvoltare”.
Tranzacțiile au încetinit la final de an, dar prețul pe metru pătrat a urcat în continuare
Marius Vasilescu, partener, Consultanţă Financiară, Deloitte România, a descris 2025 drept un an atipic pentru tranzacții: „Din perspectiva tranzacțiilor, anul 2025 a fost unul atipic, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi, și cu scădere accentuată în ultimele trei luni ale anului, când vânzările de locuințe s-au redus cu 10% față de perioada similară din 2024. Însă, în pofida reducerii volumului de tranzacții, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă analizată. Iar acest trend ar putea continua, chiar dacă într-un ritm mai temperat, în condițiile în care oferta rămâne limitată în marile orașe”.
Citește și:
