Liviu Pop, dezvoltatorul Vivamus Park Residence, spune că prețul locuințelor a ajuns peste posibilitățile multor români care lucrează în țară și susține că o reducere de TVA pentru tineri ar putea ajuta accesul la cumpărare. În același timp, proiectul din Brașov avansează, iar cele trei blocuri aflate acum în lucru ar urma să fie finalizate până în 2028.
Tot mai mulți români se uită cu atenție la prețuri
Pe piața rezidențială, prețul a devenit principalul criteriu care cântărește în decizia de cumpărare. Dincolo de locație, compartimentare sau finisaje, realitatea este clară: pentru mulți cumpărători, bugetul nu mai ține pasul cu prețurile actuale.
Liviu Pop, dezvoltatorul proiectului Vivamus Park Residence din Brașov, spune că locuințele au ajuns să coste mai mult decât își permit mulți români care lucrează în țară. Aceasta este una dintre marile provocări ale pieței imobiliare din această perioadă, în care cererea există, dar accesibilitatea s-a redus.
Aici intervine o temă importantă de politică publică: fiscalitatea. Când prețurile cresc, iar salariile nu țin pasul, orice ajustare de TVA poate influența direct capacitatea de cumpărare, mai ales pentru cei aflați la început de drum.
„Probabil că va fi necesară o nouă reducere de TVA, așa cum s-a propus, măcar pentru tinerii sub 35 de ani, pentru a-i menține în țară. Altfel, aproximativ 65% dintre clienții noștri lucrează în afara țării sau sunt investitori care cumpără apartamente pentru a le revinde ulterior. Acest lucru nu ne deranjează. În Brașov, în continuare sunt foarte puține apartamente noi, disponibile imediat.”
Declarația scoate în evidență structura actuală a cererii. O parte importantă dintre cumpărători vine fie din diaspora, fie din zona investițională, ceea ce arată că piața nu mai este alimentată în aceeași măsură de cumpărătorul local clasic, adică salariatul care vrea o locuință pentru uz propriu.
Pentru a înțelege mai bine situația, câteva idei sunt esențiale:
- prețul rămâne principalul criteriu la achiziție;
- mulți români care lucrează în țară nu mai pot susține costul unei locuințe noi;
- o mare parte din cerere vine de la români din străinătate sau investitori;
- în Brașov, oferta de apartamente noi disponibile imediat este încă limitată.
Un proiect care continuă să atragă atenția
În acest context, lucrările la Vivamus Park Residence merg mai departe pe strada Orizontului din Brașov, cu blocurile 9, 10 și 11 în construcție. Continuarea investiției contează, mai ales acum când mulți dezvoltatori sunt mai prudenți.
Noile clădiri vor păstra aceleași standarde tehnice și comerciale din etapele anterioare. Acest lucru transmite stabilitate pentru cei care urmăresc nu doar prețul, ci și calitatea construcției.
„În continuare folosim cărămidă cu vată între apartamente pentru o izolare fonică cât mai bună, dar și termică. Folosim ferestre cu certificat nZEB, cu trei foi de sticlă, baghetă neagră Warm Edge și profil Salamander de 74 mm.”
Aceste detalii contează tot mai mult, într-o piață unde eficiența energetică și costurile de întreținere devin priorități pentru cumpărători.
Ansamblul este amplasat pe strada Orizontului nr. 2, la intersecția cu 13 Decembrie, la aproximativ 2 km de Coresi Mall, într-o zonă cu acces facil și aproape de facilități urbane.
O etapă cu cifre care spun multe
Blocurile vor avea Subsol + Parter + 6 Etaje, cu garaje și boxe la subsol. Această etapă va aduce 269 de apartamente, împărțite în 151, 97 și 21 de unități, plus aproximativ 250 mp de spații comerciale.
Suprafața construită este de circa 3.400 mp, iar cea desfășurată ajunge la 20.100 mp. Este o dezvoltare relevantă pentru Brașov, unde oferta nouă disponibilă imediat rămâne redusă.
Lucrările avansează, dar prețurile ridică semne de întrebare
Calendarul de execuție diferă între cele trei blocuri, dar direcția generală este clară: dezvoltatorul estimează finalizarea tuturor blocurilor până în 2028. Pentru cumpărători, această predictibilitate contează, mai ales acum când termenele de livrare sunt atent urmărite.
În prezent, blocul 9 este la un stadiu de execuție de aproximativ 65%, inclusiv finisajele, iar finalizarea și predarea sunt estimate pentru aprilie 2027. Blocul 11 are structura realizată în proporție de 75% și ar urma să fie gata în decembrie 2027.
Blocul 10 are structura la 20%, cu termen estimat de finalizare în aprilie 2028. Ritmul diferit al lucrărilor este firesc pentru un proiect de această amploare, iar coerența și respectarea termenelor asumate rămân esențiale.
Apartamentele din această etapă se vând la prețuri între 2.050 și 2.100 euro pe mp util interior, cu TVA de 21% inclus. Acesta este nivelul la care cumpărătorii își fac astăzi calculele, iar discuția despre accesibilitate și fiscalitate rămâne deschisă.
Pe scurt, situația actuală arată astfel:
- blocul 9 estimat pentru livrare în aprilie 2027;
- blocul 11 ar trebui finalizat în decembrie 2027;
- blocul 10 programat pentru aprilie 2028;
- prețurile sunt între 2.050 și 2.100 euro/mp util interior, cu TVA inclus.
Piața se schimbă, dar dezvoltarea rămâne pe linia de plutire
Piața imobiliară a trecut anul acesta printr-o ușoară scădere a cererii. Motivele sunt clare: incertitudini economice și politice, fluctuații de curs și modificări de TVA, toate cu impact direct asupra deciziei de cumpărare.
În astfel de momente, cumpărătorii devin mai atenți, își amână deciziile și urmăresc cu atenție raportul dintre preț și valoare.
Totuși, în Brașov, Liviu Pop spune că pentru compania sa lucrurile merg bine. „Totuși, în zona Brașov, pentru noi, care suntem pe piața dezvoltării imobiliare de peste 13 ani, lucrurile sunt pozitive și în continuare ne dezvoltăm fără credite bancare.”
Dezvoltarea fără credite bancare transmite un profil de risc scăzut și o disciplină financiară care contează într-o piață sensibilă la dobânzi și la costul capitalului.
Privind înainte, două aspecte vor rămâne decisive: raportul dintre prețul locuințelor și veniturile celor care lucrează în România și stabilitatea regulilor fiscale. În Brașov, oferta nouă continuă să crească, dar testul real rămâne același: câți cumpărători locali mai pot intra, în mod realist, pe piață.