stirile imobiliare
Un reper pentru stabilirea pretului potrivit apartamentului ce va fi scos la vanzare este metoda comparativa ce presupune cercetarea sumelor pentru care au fost tranzactionate proprietati similare in aceeasi zona in ultimele cateva luni. In continuare, compania imobiliara Regatta ne arata cum putem amplica aceasta modalitate de estimarea a valorii ofertelor de apartamente de vanzare din Bucuresti:
Ce arie ne alegem?
Gandindu-ne la stilu nostru de viata, la amintiri, la propriile afinitati si bineinteles, la buget, ne-ar avantaja un apartament intr-o anumita zona, insa intr-o paleta atat de ampla de ampla de oferte de vanzare, vom gasi variatii semnificative de pret. Aceste diferente sunt influentate de pozitionarea in interiorul zonei si de localizari problematice, precum cele langa caile ferate sau liniile de tramvai sau langa liniile de tramvai. Atat pentru a vedea zona care ne avantajeaza cu adevarat stilul de viata, cat si pentru o anumita acuratete in cercetare, raza de acoperire a plansei supuse acestui studiu ar trebui sa fie de aproximativ 2 km, conform recomandarilor specialistilor echipei Regatta Imobiliare.
Cum comparam apartamentele aflate la vanzare?
Nu neglijati epoca ridicarii edificiilor in care se regasesc apartamentele de vanzare, pretul fiind justificat adesea de valoarea istorica sau de starea in care se regaseste cladirea. Oferta de vanzare pentru apartamentele din ansambluri rezidentiale contemporane va surprinde intotdeauna prin preturi superioare fata de locuintele din blocuri vechi sau modern, respectiv construite in perioada 1977-2000, dupa cum mentioneaza specialistii Regatta.
Apartamentele de vanzare din proiectele imobiliare noi cuprind in pret dincolo de un confort sporit dat de dotari performante facilitati precum servicii de paza si acces controlat, parcari subterane, curti, terenuri de joaca sau sali de fitness. Asadar, in estimarea preturilor trebuie sa tineti cont tototdata si de aceste aspect.
Preturile pot sa difere si in functie de etajul la care se regaseste apartamentul.
Ce alte aspecte mai poate lua metoda comparativa in considerare?
Metoda comparativa poate avea drept referinta inclusiv suprafata apartamentelor de vanzare, atribut ce poate suporta o marja de intre 10 si 25%, potrivit specialistilor Regatta Imobiliare. Aceasta variatie se justifica in functie de compartimentarea locuintelor, ce poate avantaja diferite necesitati din stilul de viata.
Nu uitati ca pretul de vanzare al apartamentelor poate cuprinde si eventualele dotari si imbunatatiri.
Dupa ce v-ati facut o idee asupra marjei de preturi pe care le veti intalni in ofertele de vanzare de apartamente, nu va ramane decat sa contactati o companie imobiliara de renume (de ex.Regatta), ai carei specialisti sa va consilieze in gasirea locuintei ideale.
Material realizat de specialisti din cadrul companiei Regatta Imobiliare
Pentru mai multe detalii accesati: www.regatta.ro
