Un grup de deputați USR propune o cotă de TVA de 11% pentru achiziția primei locuințe de către persoane fizice sub 35 de ani, cu condiții stricte privind proprietatea anterioară și caracteristicile imobilului.
Un sprijin gândit pentru tineri la început de drum
Un proiect de lege depus la Senat vizează tinerii care vor să-și cumpere prima casă sau apartament. Deputații USR propun o cotă redusă de TVA de 11% pentru achiziția de locuințe, inclusiv terenul aferent. Scopul este să ajute tinerii care se confruntă cu dificultăți financiare atunci când pornesc pe cont propriu.
Facilitatea nu se adresează tuturor, ci doar persoanelor fizice care cumpără prima locuință și nu au împlinit 35 de ani la data semnării contractului. Există însă și alte condiții importante de îndeplinit.
Detalii mai puțin știute despre cine poate primi reducerea
Definirea conceptului de „prima locuință” este esențială în acest proiect. Beneficiarul nu trebuie să fi avut niciodată în proprietate o locuință. Totodată, proiectul ține cont de faptul că situațiile juridice pot fi complexe și nu se rezumă doar la deținerea unui titlu de proprietate.
Sunt prevăzute excepții pentru anumite cazuri. De exemplu, dacă ai moștenit o cotă-parte dintr-un imobil, nu vei fi automat exclus. În plus, dacă deții o locuință foarte mică, sub 50 de metri pătrați, obținută prin donație sau altă modalitate decât cumpărarea, poți beneficia de această facilitate.
Inițiatorii consideră că astfel de situații nu înseamnă acces real la o locuință decentă. Scopul este să sprijine achiziția unei case potrivite, nu să penalizeze situațiile patrimoniale formale sau marginale.
Cu alte cuvinte, dacă ai moștenit o fracțiune dintr-o locuință care nu poate fi folosită efectiv sau este împărțită cu alți coproprietari, nu ești considerat proprietar în sensul proiectului. Se dorește ca tinerii în astfel de situații să nu fie excluși.
Reguli clare pentru locuințele care pot intra în program
TVA-ul redus nu se aplică oricărei locuințe. Proiectul stabilește reguli clare pentru imobilele care pot fi cumpărate cu această facilitate. Aceste criterii au rolul de a încuraja achiziția unei locuințe decente, nu de lux.
Locuința trebuie să fie destinată exclusiv pentru locuit, fără spații comerciale sau mixte. Imobilul nu trebuie să fi fost vândut anterior cu TVA redus, pentru a evita dublarea avantajului.
Sunt impuse două limite: suprafața utilă nu poate depăși 150 de metri pătrați, iar prețul maxim la data semnării contractului este de 945.000 de lei. Aceste praguri sunt gândite pentru a direcționa ajutorul către cei care chiar au nevoie.
Măsura se adresează segmentului de piață relevant pentru tineri și evită achizițiile de lux care nu necesită sprijin fiscal suplimentar.
Ce rol au notarii și cum va fi urmărită aplicarea măsurii
Pentru ca această facilitate fiscală să se aplice corect, proiectul prevede înființarea unui Registru special al achizițiilor de locuințe cu TVA redus. Toate tranzacțiile care beneficiază de această măsură vor fi trecute în acest registru.
Notarii publici au un rol cheie: trebuie să verifice dacă beneficiarul a mai cumpărat o locuință cu TVA redus și, la autentificarea contractului, să înscrie datele în Registru. Ei trebuie să menționeze cota de TVA în act și să noteze în Cartea Funciară, precum și în registrul notarial, o interdicție de vânzare a locuinței pentru o anumită perioadă, pentru a preveni revânzarea rapidă în scop speculativ.
Aceste proceduri sunt esențiale pentru a împiedica abuzurile și pentru ca facilitățile fiscale să ajungă la cei care chiar au nevoie de ele.
Noi reguli fiscale care schimbă calculele pentru locuințe
Propunerea apare într-un context în care regimul TVA pentru locuințele noi se schimbă. Este important să privim această inițiativă în legătură cu modificările fiscale recente.
De la 1 august 2025, toate locuințele noi vor avea TVA standard de 21%. Aceasta este o creștere semnificativă față de cota redusă de 9% aplicată anterior în anumite condiții.
Cei care au plătit deja un avans pentru o locuință nouă mai pot beneficia de TVA de 9% până la 1 august 2026, dacă respectă condițiile existente la data plății avansului. După această dată, TVA-ul standard de 21% va fi singura opțiune.
Majorarea TVA-ului afectează atât locuințele care aveau TVA redus, cât și cele cu TVA la cota standard veche de 19%, acestea urmând să plătească 21%. Măsura propusă pentru tineri ar putea aduce o soluție parțială în acest context de creștere a taxelor.
Ce urmează și cum pot fi influențați tinerii de aceste schimbări
Proiectul de lege se află acum la Senat, unde va fi analizat și votat. Procesul legislativ este abia la început, iar pe parcurs pot apărea modificări. Implementarea depinde de sprijinul politic și de impactul estimat asupra bugetului de stat.
Dacă va fi adoptată, măsura ar putea aduce un avantaj real tinerilor care vor să-și cumpere prima locuință, mai ales în contextul prețurilor mari la imobiliare și a costurilor ridicate ale creditelor. Eficiența acestei facilități va trebui urmărită atent pentru a vedea dacă ajută cu adevărat accesul la locuințe și construcțiile noi.
Condițiile stricte privind vârsta, proprietatea anterioară, suprafața și prețul locuinței sunt esențiale pentru ca ajutorul să ajungă la cei care chiar au nevoie, nu la cei interesați doar de investiții. O aplicare riguroasă, cu ajutorul Registrului și al notarilor, va fi decisivă pentru succesul măsurii.
Rămâne de văzut dacă această propunere va fi adoptată și cum va influența piața imobiliară și accesul tinerilor la locuințe, într-un context fiscal tot mai complicat.