Instabilitatea politică și variațiile bruște ale cursului euro au determinat mulți cumpărători să amâne sau să renegocieze achizițiile de locuințe, de teama pierderilor semnificative la conversia valutară pentru creditele ipotecare în lei, potrivit unui expert imobiliar.
În ultimele săptămâni, creșterea rapidă a euro, alimentată de tensiuni politice și volatilitate pe piețele financiare, a încetinit vizibil piața imobiliară din România. Chiar dacă Banca Națională a României (BNR) a anunțat vineri un curs oficial puțin mai mic, de 5,2364 lei pentru un euro, incertitudinea rămâne ridicată, iar mulți dintre cei care vor să cumpere locuințe cu credit ipotecar sunt mult mai atenți. Fluctuațiile recente i-au făcut pe mulți să amâne deciziile importante sau să caute soluții pentru a-și proteja bugetul.
Cumpărătorii se opresc înainte de pasul următor
Expertul imobiliar observă că mulți potențiali cumpărători preferă să aștepte. “There were many people who, for the moment, gave up, being quite scared by what is happening with this exchange rate. Other people have temporarily stopped looking for an apartment because the political situation and the rising exchange rate have made them rethink their budget and wait to see what happens in the next month. This increase in the exchange rate has been a bit unsettling for many people.”
Impactul financiar poate fi semnificativ, mai ales la tranzacțiile de valoare mare. “For an apartment worth 200,000 euros, with a 20% down payment, it means you have 40,000 euros from your own sources, and the remaining 160,000 euros are contracted in lei. When you convert to euros, you can lose even 2,000–3,000–4,000 euros, depending on the rate and the negotiation with the bank. Basically, the buyer has to make up the difference from their own funds.”
Renegocierea prețului a devenit o practică obișnuită pentru a compensa pierderile generate de cursul valutar. “I’ll give you an example: a client offered 156,000 euros for a two-room apartment in the Titan area, and then came back with an offer of 152,500 euros because he would have lost almost 3,500 euros due to the exchange rate, which rose sharply in five days.”
O altă soluție căutată de cumpărători este amânarea semnării antecontractelor sau încercarea de a fixa un curs de schimb sau o sumă în lei pentru momentul plății. “Many have tried to fix either a fixed exchange rate or an amount expressed in lei, because you don’t know what to expect in a month. If you sign a pre-contract now and buy in a month, it puts you in a pretty tough position as a buyer.”
Vânzătorii își fac calculele cu atenție
Vânzătorii se confruntă și ei cu aceeași incertitudine și încearcă să-și protejeze veniturile. De obicei, sunt mai puțin dispuși să accepte renegocieri importante și transferă riscul valutar către cumpărători.
“Sellers say the following: I want to protect myself because it’s possible that the euro will continue to rise, and then I want to sell in euros. The more open-minded ones accept payment in lei, but at the BNR exchange rate on the day of payment, precisely to be protected regardless of how the exchange rate evolves.”
Această nevoie de siguranță financiară din partea vânzătorilor pune presiune suplimentară pe cumpărători, care trebuie să găsească soluții viabile într-un context economic și politic imprevizibil.
Ce urmează pentru piața imobiliară
Volatilitatea cursului euro-leu a adus un val de incertitudine pe piața imobiliară din România. Instabilitatea politică a accentuat reacțiile la fluctuațiile valutare, iar efectul imediat a fost o încetinire a tranzacțiilor și o creștere a prudenței din partea ambelor tabere.
Cei care depind de credite ipotecare în lei sunt cei mai expuși riscului valutar și încearcă să limiteze pierderile prin amânarea deciziilor, renegocierea prețurilor sau stabilirea unor condiții contractuale clare privind moneda de plată. Vânzătorii, în schimb, vor să-și securizeze veniturile și acceptă mai greu concesii, insistând pe tranzacții în euro sau pe cursul BNR la data plății.
Pe termen scurt, evoluția pieței depinde de stabilizarea cursului valutar și de clarificarea situației politice. Cât timp incertitudinea persistă, e de așteptat ca ritmul tranzacțiilor să rămână scăzut, iar negocierile să fie mai intense. Diferențele de curs pot ajunge la mii de euro pentru o tranzacție obișnuită, ceea ce îi face pe mulți să amâne una dintre cele mai importante decizii financiare din viața lor.
În această perioadă, presiunea rămâne mai ales pe cumpărători, care trebuie să gestioneze riscul valutar și să se adapteze la schimbările rapide ale pieței. Pentru oricine urmărește evoluția pieței imobiliare, va fi esențial să fie atent la mișcările cursului și să ia decizii bine informate, cu prudență crescută.