Elveția domină topul piețelor imobiliare europene, cu Zurich pe primul loc și prețuri aproape duble față de capitala Franței, potrivit Global Property Guide. Copenhaga se remarcă prin cea mai rapidă creștere a prețurilor.
Parisul este cunoscut pentru prețurile ridicate ale locuințelor, însă există un oraș european unde acestea sunt mult mai mari decât în capitala Franței, aproape de două ori mai mari. O analiză recentă a Global Property Guide scoate la iveală diferențe considerabile între piețele imobiliare europene, iar Zurich ocupă detașat primul loc.
Orașele unde valorile imobiliare ating noi recorduri
Studiul confirmă ceea ce mulți bănuiau, însă cifrele sunt cu adevărat remarcabile: orașele din Elveția și Luxemburg ocupă primele cinci poziții în topul celor mai scumpe piețe rezidențiale din Europa. Patru dintre aceste orașe sunt din Elveția, subliniind concentrarea valorilor ridicate în aceste centre financiare solide.
Zurichul se detașează clar. Prețul mediu pentru un apartament aici a ajuns la 18.229 euro pe metru pătrat, cu o creștere de 4,2% în ultimul an și 11,7% în ultimii doi ani. Aceasta înseamnă că locuințele din Zurich sunt aproape de două ori mai scumpe față de Paris, unde prețul mediu este de 9.490 euro pe metru pătrat.
Geneva ocupă locul al doilea, cu un preț mediu de 16.819 euro pe metru pătrat. Prezența unor instituții internaționale importante, precum ONU și OMS, menține o cerere constantă pentru locuințe. Lucerna completează podiumul, cu un preț mediu de 12.066 euro pe metru pătrat.
Luxemburg se află pe poziția a patra, cu 10.941 euro pe metru pătrat, chiar dacă piața a trecut recent printr-o corecție. Berna, capitala Elveției, este pe locul cinci, cu aproape 10.000 euro pe metru pătrat. Chiar dacă este cea mai accesibilă dintre orașele elvețiene din top, prețurile rămân mult peste media europeană.
Poziții neașteptate pentru Paris și Amsterdam
Deși Parisul este deseori asociat cu piețe imobiliare foarte scumpe, se află abia pe locul șase în Europa. Prețul mediu de 9.490 euro pe metru pătrat este vizibil mai mic față de orașele elvețiene. Mai mult, spre deosebire de majoritatea orașelor din clasament, Parisul a înregistrat o scădere a prețurilor: 0,3% în ultimul an și 7,3% în ultimii doi ani. Această tendință ridică semne de întrebare pentru analiști și investitori.
Amsterdamul este chiar înaintea Parisului, pe locul șapte, cu 9.437 euro pe metru pătrat. Deficitul de locuințe și cererea internațională susțin creșterea prețurilor în capitala olandeză. Primele zece poziții sunt completate de Oslo (9.332 euro/mp), Copenhaga (8.405 euro/mp) și Stockholm (8.380 euro/mp).
Clasamentul scoate în evidență diferențe mari. Prețurile din Zurich depășesc nu doar Parisul, ci sunt de două sau chiar trei ori mai mari decât în multe alte capitale europene. Această situație reflectă disparitățile economice și concentrarea capitalului în anumite orașe.
Când creșterea prețurilor prinde viteză
Dacă Zurichul impresionează prin nivelul prețurilor, Copenhaga se remarcă prin ritmul rapid de creștere. Apartamentele din capitala Danemarcei s-au scumpit cu 14,3% în ultimul an și cu 24% în ultimii doi ani. Evoluția rapidă depășește creșterile din celelalte orașe analizate.
Creșteri semnificative s-au înregistrat și la Amsterdam, Lucerna și Stockholm. În schimb, Parisul și Luxemburgul sunt printre puținele piețe unde s-au consemnat scăderi de prețuri în ultimii ani. Aceste tendințe arată că piața imobiliară europeană este foarte diversificată și dinamică.
Cifrele care schimbă modul în care privim piața
Iată clasamentul celor mai scumpe piețe rezidențiale din Europa, conform Global Property Guide:
- Zurich (Elveția) – 18.229 euro/mp
- Geneva (Elveția) – 16.819 euro/mp
- Lucerna (Elveția) – 12.066 euro/mp
- Luxemburg – 10.941 euro/mp
- Berna (Elveția) – 9.952 euro/mp
- Paris (Franța) – 9.490 euro/mp
- Amsterdam (Olanda) – 9.437 euro/mp
- Oslo (Norvegia) – 9.332 euro/mp
- Copenhaga (Danemarca) – 8.405 euro/mp
- Stockholm (Suedia) – 8.380 euro/mp
Un decalaj greu de ignorat în România
Chiar dacă piața imobiliară din România a crescut mult în ultimul deceniu, nivelul prețurilor rămâne cu mult sub cel din Europa Occidentală. Acest decalaj reflectă diferențele economice dintre estul și vestul continentului, dar și concentrarea capitalului în orașe precum Zurich sau Geneva.
Potrivit Global Property Guide, la finalul anului 2025, cele mai scumpe orașe din România erau Cluj-Napoca (3.235 euro/mp), Brașov (2.228 euro/mp) și București (2.204 euro/mp). Pe următoarele locuri se aflau Constanța (1.943 euro/mp), Iași (1.913 euro/mp) și Timișoara (1.865 euro/mp).
Chiar și în Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară, prețurile sunt de aproape șase ori mai mici decât în Zurich. Această diferență arată clar locul pieței imobiliare românești în context european.
Perspective care pot schimba dinamica pieței
Analiza Global Property Guide oferă o imagine clară asupra fragmentării pieței imobiliare europene. Zurichul rămâne un caz aparte, cu prețuri susținute de sectorul financiar puternic și oferta redusă. Elveția și Luxemburgul continuă să domine clasamentul.
Creșterea rapidă din Copenhaga arată dinamismul unor piețe nordice, în timp ce scăderile din Paris și Luxemburg indică posibile ajustări sau presiuni locale. Evoluția acestor piețe va fi urmărită cu atenție, având în vedere efectele asupra accesibilității locuințelor și asupra economiilor locale.
Pentru România, diferențele față de vestul Europei arată că mai este mult de recuperat pentru atragerea investițiilor și dezvoltarea economică. Totuși, aceste diferențe pot reprezenta un potențial de creștere pe termen lung, dacă vor fi susținute de politici macroeconomice coerente. Pentru moment, diferențele de prețuri rămân un indicator clar al decalajelor dintre piețele europene.