Proprietarii de apartamente, case și terenuri ar urma să plătească din 2027 impozite calculate mai mult în funcție de valoarea de piață a proprietății. Trecerea de la sistemul actual ar urma să se facă treptat, iar diferențele dintre imobile ar putea deveni mai importante la stabilirea valorii impozabile.
Zona și tranzacțiile ar putea schimba valoarea impozabilă
Evaluarea ar putea lua în calcul zona, suprafața, tipul construcției și valorile la care se tranzacționează proprietăți similare, potrivit Sibiu 100, care citează euronews.ro. În acest fel, două locuințe asemănătoare ar putea primi valori impozabile diferite dacă se află în cartiere sau localități cu prețuri imobiliare diferite.
Un apartament dintr-o zonă cu prețuri ridicate ar putea avea o valoare impozabilă mai mare decât unul similar aflat într-o zonă mai ieftină. Suma datorată va depinde însă și de cota de impozitare aplicată.
Fiecare categorie de proprietate va avea criterii proprii
Elementele avute în vedere ar urma să difere în funcție de proprietate:
- pentru apartamente ar putea conta valoarea estimată, suprafața și zona;
- pentru case ar putea fi luate în calcul caracteristicile construcției și amplasamentul;
- pentru terenuri ar putea deveni relevante localizarea și categoria de folosință.
Impactul fiscal ar putea varia astfel de la o proprietate la alta, în funcție de tip, suprafață, localizare, valoarea estimată și cota aplicabilă.
e-Proprietatea ar urma să centralizeze datele despre imobile
Sistemul digital e-Proprietatea este proiectat pentru centralizarea informațiilor despre proprietățile imobiliare. Platforma ar putea permite evaluarea automată a locuințelor și terenurilor pe baza caracteristicilor și localizării lor.
Folosirea acestor date ar putea apropia valorile luate în calcul pentru impozitare de prețurile efective de pe piața imobiliară. Implementarea platformei și funcționarea sa vor depinde de cadrul legislativ și de regulile adoptate pentru noul sistem.
Exemplele de calcul nu reprezintă sume definitive pentru 2027
Calculul final va depinde de trei elemente: formula aplicabilă, valoarea stabilită pentru proprietate și cota de impozitare. Din acest motiv, eventualele exemple de plată pentru 2027 au doar caracter orientativ până la adoptarea regulilor de aplicare.
