Inspectoratul de Stat în Construcții a dispus 3.436 de măsuri după controalele la construcțiile din București

Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) a raportat 7.869 de controale și 3.436 de măsuri dispuse la construcții din București, din 2022 până la sfârșitul lunii iunie 2026, într-un răspuns transmis Mediafax. Pentru cumpărătorul unui apartament, întrebarea este dacă blocul ales a fost controlat și dacă eventualele probleme au fost remediate înainte de plata avansului.

Numărul controalelor nu este numărul blocurilor cu probleme. O construcție poate fi verificată în mai multe etape, iar cele 3.436 de măsuri nu înseamnă 3.436 de clădiri nesigure.

Ce arată controalele făcute în București

Din cele 7.869 de verificări raportate de ISC pentru perioada 2022-iunie 2026, 1.951 au avut loc în timpul execuției și 5.918 în etape în care lucrările nu pot continua fără acceptul scris al celor implicați. Aceste etape permit verificarea unor părți ale construcției înainte ca șantierul să meargă mai departe.

Cifrele anuale provin din răspunsul ISC transmis Mediafax. Cele mai multe măsuri din acest interval au fost dispuse în 2023; cifra pentru 2026 acoperă numai primele șase luni.

Ce poate însemna o măsură dispusă de inspectori

ISC a indicat printre neregulile întâlnite lipsa unor diriginți de șantier autorizați, lucrări care nu respectă proiectul, modificări făcute fără verificarea unui specialist și semnături date pentru lucrări necorespunzătoare. Dirigintele este specialistul care urmărește dacă se construiește potrivit autorizației și proiectului, verifică actele de calitate, participă la etapele importante ale lucrării și urmărește respectarea măsurilor dispuse, potrivit instrucțiunilor în vigoare din 2017.

O măsură poate privi lucrarea sau actele ei. Într-o sinteză pentru trimestrul al doilea din 2025, ISC a înregistrat 1.588 de măsuri, între care 79 de opriri ale lucrărilor și 82 de obligații de refacere. Alte măsuri au vizat verificarea de către experți, consolidarea ori completarea documentelor. Această sinteză nu este o împărțire pe tipuri a celor 3.436 de măsuri raportate pentru București.

Legea nr. 10/1995 obligă proprietarul să păstreze și să completeze la zi cartea tehnică a unei construcții, adică dosarul cu actele proiectării, execuției, recepției, urmăririi comportării în exploatare și intervențiilor făcute ulterior, și să urmărească comportarea construcției în timp. Potrivit articolului 27 din Legea nr. 10/1995, dosarul se predă noului proprietar la înstrăinarea construcției. La recepție, clădirea este examinată și sunt verificate documentele din acest dosar.

Ce acte poate verifica un cumpărător înainte de avans

Verificarea privește blocul ales, nu totalul controalelor din București. Pașii se fac pentru o clădire identificată prin adresă, număr cadastral și autorizație de construire:

• Cumpărătorul cere vânzătorului sau firmei care a construit blocul autorizația și modificările ei, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și cartea tehnică.
• Cere actele pentru lucrările care au fost acoperite pe parcursul construcției, verificările făcute în etapele importante, datele dirigintelui de șantier și ale responsabilului tehnic, precum și expertizele pentru eventuale modificări.
• Trimite către ISC București o cerere scrisă cu datele blocului și solicită informații despre controale, măsurile dispuse și stadiul îndeplinirii lor. Dacă au existat măsuri, cere vânzătorului și actele care dovedesc remedierea.

ISC arată că un răspuns la o cerere de informații publice poate fi contestat administrativ. După răspunsul la reclamația administrativă, plângerea la tribunal se poate depune în termen de 30 de zile.