Locuința unui proprietar decedat poate reveni comunei, orașului sau municipiului dacă nimeni nu dobândește moștenirea, nici în baza legii, nici prin testament. Preluarea presupune o procedură succesorală, în care se verifică existența persoanelor îndreptățite să primească bunurile.
Un proprietar poate lăsa un apartament de 100.000 de euro, o mașină și zeci de mii de lei în conturi, fără să aibă copii sau rude apropiate.
Potrivit Playtech, această situație se numește moștenire vacantă și apare atât când lipsesc moștenitorii legali sau testamentari, cât și atunci când aceștia există, dar nu dobândesc moștenirea. Regula privește patrimoniul succesoral, adică bunurile și drepturile patrimoniale lăsate de persoana decedată.
Lipsa copiilor nu exclude existența altor moștenitori
Verificarea începe cu situația familială. Codul civil stabilește mai multe clase de moștenitori legali. În funcție de familie și de limitele prevăzute de lege, pot veni la moștenire soțul supraviețuitor, părinții, frații, surorile sau alte rude. Prin urmare, faptul că proprietarul nu are copii nu este suficient pentru ca locuința să revină autorității locale.
Separat, trebuie verificată existența unui testament care produce efecte. Persoana desemnată prin testament să primească bunuri se numește legatar și poate dobândi moștenirea chiar dacă nu este rudă cu proprietarul.
Amplasarea bunurilor stabilește autoritatea care le primește
Articolul 1138 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil leagă atribuirea moștenirii vacante de locul în care se aflau bunurile la data deschiderii moștenirii. Acestea revin comunei, orașului sau municipiului respectiv și intră în domeniul său privat, ca proprietate a acelei unități administrativ-teritoriale. Averea nu rămâne fără proprietar, iar banca nu păstrează sumele din cont doar pentru că titularul a murit.
Pentru moștenirile vacante aflate în străinătate, articolul 553 prevede că acestea se cuvin statului român.
Procedura poate cuprinde mai multe tipuri de bunuri. Un exemplu ipotetic este patrimoniul unei persoane fără moștenitori, format din:
- un apartament evaluat la 400.000 de lei;
- o mașină în valoare de 50.000 de lei;
- disponibilități de 70.000 de lei într-un cont bancar.
În principiu, fiecare dintre aceste bunuri poate intra în moștenirea vacantă. Banii din cont urmează regulile succesiunii; decesul titularului nu transformă banca în proprietara sumelor.
Certificatul constată vacanța succesorală
Casa nu trece imediat după deces în proprietatea autorității locale. Situația juridică a patrimoniului se stabilește în procedura succesorală, iar articolul 553 prevede constatarea moștenirii vacante printr-un certificat de vacanță succesorală.
Regula generală pentru exercitarea dreptului de opțiune succesorală, adică alegerea de a accepta sau de a renunța la moștenire, este un termen de un an de la deschiderea acesteia. Există și situații speciale privind momentul de la care începe să curgă termenul.
Testamentul permite transmiterea bunurilor și către persoane fără legături de rudenie
Un proprietar fără moștenitori rezervatari, adică persoane cărora legea le protejează o parte din moștenire, poate desemna din timpul vieții unul sau mai mulți legatari. În limitele legii, bunurile pot fi lăsate unor persoane din afara familiei sau unor organizații.
Dacă testamentul este valabil și produce efecte, persoana desemnată poate primi apartamentul, fără ca locuința să ajungă automat într-o moștenire vacantă.
Citește și:
