Un teren de aproape 11.000 de metri pătrați, cu autorizație pentru două blocuri de 11 etaje, este scos la vânzare lângă Delta Văcărești din București. Proprietarul este omul de afaceri Marius Bușu, iar prețul cerut depășește 13 milioane de euro, TVA inclus.
Un teren situat într-una dintre cele mai discutate zone imobiliare din București revine în atenția investitorilor. Parcela este pe Calea Văcărești, între ansamblurile Asmita Gardens și Delta City, la limita vestică a Deltei Văcărești.
Din punct de vedere economic, această tranzacție contează nu doar prin valoarea ei, ci și prin faptul că terenul are deja autorizație pentru un proiect rezidențial de amploare. Într-o piață unde procedurile urbanistice pot întârzia proiectele, un teren cu toate actele în regulă devine mai ușor de evaluat și, de regulă, mai atractiv pentru dezvoltatori.
Planurile de construcție aduc noi perspective pentru zonă
Terenul are aproape 11.000 de metri pătrați și permite ridicarea a două blocuri cu câte 11 etaje. Conform indicatorilor urbanistici din anunțul de vânzare, proiectul poate cuprinde 441 de apartamente și 466 de locuri de parcare.
Aceste date arată că vorbim despre un ansamblu rezidențial de mari dimensiuni, nu despre o dezvoltare mică. Practic, ar putea aduce câteva sute de locuințe într-o zonă deja dens populată, dar recunoscută pentru segmentul rezidențial.
Elementele principale ale terenului sunt:
- suprafață de aproape 11.000 mp;
- autorizație pentru două blocuri cu 11 etaje;
- 441 de apartamente prevăzute în proiect;
- 466 de locuri de parcare;
- preț de listă de 11 milioane de euro, plus TVA.
Autorizația existentă poate elimina o parte din riscurile pentru cumpărător. Totuși, un proiect de asemenea amploare trebuie analizat cu atenție, mai ales când este atât de aproape de Delta Văcărești, o zonă cu interes public crescut.
Numele din spatele terenului aduce noi detalii
Proprietarul terenului este omul de afaceri Marius Bușu. Acesta a cumpărat parcela de la Marioara Micșunescu pentru circa opt milioane de euro, iar acum o vinde pentru 11 milioane de euro, la care se adaugă TVA.
Cu TVA inclus, prețul total trece de 13 milioane de euro. Diferența față de suma inițială reflectă poziția terenului și stadiul avansat al documentației, mai ales după ce procesul de autorizare a fost reluat anul acesta.
Bușu are experiență în piața imobiliară, cu peste 2.000 de apartamente dezvoltate în București și localitățile din jur, în ultimii 22 de ani.
Dintre proiectele cunoscute se remarcă Astrelor Residence, iar compania sa dezvoltă și Nobis Gardens în Pipera, un proiect cu 28 de vile și o investiție de 28 de milioane de euro.
Oportunități de parteneriat pot schimba cursul proiectului
Anunțul de vânzare lasă deschisă și varianta unei asocieri pentru dezvoltarea ansamblului. Aceasta este o opțiune relevantă, deoarece o construcție cu peste 400 de apartamente presupune investiții mari, organizare atentă și o strategie de vânzare bine pusă la punct.
Anterior, Marius Bușu l-a cooptat pe Robertino Georgescu, cofondator al Metropolitan, pentru dezvoltarea proiectului. Parteneriatul nu s-a concretizat, iar terenul rămâne disponibil pentru vânzare sau pentru o posibilă asociere.
Flexibilitatea aceasta arată o abordare pragmatică. În contextul actual, în care costurile de construcție, dobânzile și viteza vânzărilor influențează direct rentabilitatea, împărțirea riscurilor între proprietar și un dezvoltator poate fi o soluție eficientă.
Orice investitor interesat va trebui să analizeze atent raportul dintre prețul terenului, numărul de apartamente permise și cererea reală din zonă. Nu este suficient ca un teren să fie bine poziționat, ci și ca proiectul să poată fi finanțat, construit și vândut într-un termen realist.
Vecinătățile aduc un plus de interes pentru investitori
Terenul este plasat între două proiecte rezidențiale majore: Asmita Gardens și Delta City. Această poziționare explică de ce parcela poate atrage atenția dezvoltatorilor care caută terenuri cu vizibilitate și integrate deja într-o zonă cu blocuri de locuințe.
Delta City este un proiect rezidențial preluat de Eden Capital Development de la dezvoltatorul Da Vinci, cu trei blocuri și 333 de apartamente.
Asmita Gardens este unul dintre cele mai mari proiecte începute înainte de criza din 2008, cu șapte blocuri-turn de până la 25 de etaje și 800 de locuri de parcare, care a trecut ulterior prin insolvență.
Prezența acestor dezvoltări arată că zona Calea Văcărești este deja consolidată pe segmentul rezidențial. Apropierea de Delta Văcărești înseamnă însă că orice nouă construcție va fi privită cu atenție, pentru că echilibrul între investiții și mediul urban contează tot mai mult.
Ce se poate întâmpla în perioada următoare
În perioada următoare, evoluția terenului va depinde de profilul cumpărătorului sau al partenerului interesat. Un dezvoltator cu resurse și experiență în proiecte mari ar putea continua proiectul autorizat, în timp ce un investitor mai precaut ar putea păstra terenul ca activ imobiliar.
Pe piață, terenurile cu autorizații valabile rămân căutate, mai ales într-un oraș unde parcelele mari sunt tot mai greu de găsit. Cererea pentru locuințe există în continuare în București, însă cumpărătorii sunt tot mai atenți la preț, acces, parcare și calitatea zonei.
În acest caz, miza este dublă. Terenul are poziție, suprafață și documentație, dar proiectul trebuie să treacă testul finanțării și al pieței. Dacă toate aceste condiții se aliniază, terenul de lângă Delta Văcărești ar putea deveni unul dintre cele mai importante șantiere rezidențiale din sudul Capitalei.