Aprilie 2026 marchează o scădere accentuată pe piața imobiliară din Arad: tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu peste 22% față de anul trecut, iar numărul ipotecilor a urmat același trend, semnalând o reducere semnificativă a cererii solvabile.
Piața imobiliară din județul Arad trece printr-o perioadă dificilă în aprilie 2026. Nu mai este vorba doar de o încetinire, ci de o scădere clară atât la vânzări, cât și la finanțare. Când tranzacțiile scad cu peste o cincime, optimismul nu mai are loc. Ce spun aceste cifre?
Vânzările și creditele pierd teren, dar nu e totul spus
În aprilie, în Arad s-au realizat doar 164 de tranzacții cu apartamente și case, cu 22,27% mai puține decât în aprilie 2025 și cu 18,81% sub nivelul din martie. Nu mai vorbim de o pauză de sezon, ci de faptul că piața nu mai acceptă prețurile cerute de vânzători.
Pe partea de finanțare, situația e și mai delicată. Numărul ipotecilor pentru locuințe a ajuns la 84, cu 22,94% mai puține decât în aceeași lună a anului trecut și cu 16,83% mai puține decât în martie 2026. Acest lucru contează mult, pentru că finanțarea susține direct piața.
Când și creditarea scade aproape la fel de mult ca numărul tranzacțiilor, nu mai putem vorbi de o piață sănătoasă care doar așteaptă să-și revină. Este clar că cererea solvabilă, adică oamenii care chiar pot plăti, se restrânge. Piața absoarbe tot mai puțin.
O diferență care se simte față de restul țării
La nivel național, în aprilie s-au înregistrat 11.461 de tranzacții cu locuințe, în scădere cu 8,03% față de 2025 și cu 12,4% față de martie. În Arad însă, scăderea este mult mai mare, ceea ce arată că aici există probleme locale specifice.
Asta arată că slăbiciunea pieței din Arad nu ține doar de contextul economic general, ci indică o problemă locală. Când piața locală merge semnificativ mai slab decât media națională, riscul pentru vânzătorii care țin la prețurile din 2025 crește.
Scăderea ipotecilor se vede și ea. La nivel național, au fost 6.613 operațiuni ipotecare, cu 10,78% mai puține decât în aprilie 2025. În Arad, scăderea e aproape dublă față de media națională. Finanțarea nu poate susține piața dacă nu există și putere reală de cumpărare, mai ales când prețurile rămân ridicate.
Veniturile și inflația schimbă calculele cumpărătorilor
Mulți speră că scăderea IRCC va ajuta piața. IRCC a scăzut de la 6,06% la final de 2025 la 5,68% în primul trimestru din 2026 și la 5,58% în al doilea. Ratele lunare sunt puțin mai mici, dar contextul general rămâne complicat.
Inflația a rămas ridicată, ajungând la 9,31% în februarie 2026, iar lunile de inflație au erodat serios puterea de cumpărare. Salariul mediu net în Arad a fost de 933,56 euro în ianuarie 2026, practic la fel ca în ianuarie 2025, cu o variație de -0,14%. Veniturile nu cresc, iar costurile de trai cresc în continuare.
Creditul devine doar puțin mai accesibil, dar nu pentru mai mulți oameni. Dacă veniturile locale stagnează și cheltuielile cresc, baza celor care pot cumpăra scade. De aici apare ruptura: prețurile pot rămâne sus, dar cei care își permit să cumpere sunt tot mai puțini.
Segmentul terenurilor atrage tot mai mult atenția
Un semnal interesant vine de la terenuri. În aprilie, tranzacțiile cu terenuri intravilane au crescut la 488, cu 3,61% peste martie. Ipotecile pentru terenuri au ajuns la 272, cu 22,52% mai multe decât luna anterioară și cu 1,49% peste aprilie 2025. Asta arată că activitatea juridică și finanțarea nu au dispărut din județ, ci s-au mutat spre terenuri, unde lichiditatea e mai bună.
Banii nu dispar, ci caută alternative mai sigure pe termen scurt, iar terenurile par să ofere acum mai multă stabilitate decât locuințele gata construite, care se vând tot mai greu.
Noile proiecte se lasă așteptate, dar ce urmează?
Perspectiva pentru oferta viitoare nu arată o revenire rapidă. În martie 2026, în Arad s-au emis doar 57 de autorizații de construire pentru locuințe, cu 13,64% mai puține decât în martie 2025. Suprafața autorizată a fost de 8.996 m², cu 31,75% mai mică decât anul trecut. Chiar dacă există o ușoară creștere față de februarie, trendul general e descendent.
Dezvoltatorii nu par dispuși să aducă multe proiecte noi pe piață într-un context de cerere slabă. Nici livrările recente nu arată o creștere: în ultimul trimestru din 2025 s-au finalizat 209 locuințe, cu 4,57% mai puține decât în 2024. Piața depinde de puterea reală de cumpărare și de accesul la credit, nu de ideea unui deficit permanent care ar susține orice preț.
Următoarele luni cer prudență și realism:
- Pentru cumpărători: Mai și iunie pot aduce oportunități într-o piață mai relaxată. Nu vă grăbiți, negociați ferm, comparați cu tranzacțiile recente și verificați dacă ratele rămân suportabile chiar dacă veniturile nu cresc.
- Pentru vânzători: Dacă proprietatea nu are o poziție foarte bună, timpul nu mai lucrează în favoarea dumneavoastră. Piața va răsplăti doar prețurile corecte. Insistența pe prețurile din 2025 poate duce la așteptări lungi și la vânzări la prețuri mai mici.
- Pentru investitori: E momentul să selectați cu atenție, nu să luați decizii pripite. Oportunitățile reale vin cu discounturi clare și randamente solide după toate costurile. Faptul că terenurile rezistă mai bine arată că banii caută mișcare și evită blocajele.
Capitalul răbdător va avea de câștigat într-o perioadă de ajustare ca aceasta, în timp ce graba poate aduce pierderi.