Tranzacțiile imobiliare din Călărași au crescut cu 55% față de februarie, însă rămân cu aproape jumătate sub nivelul din martie 2025. Numărul ipotecilor continuă să scadă, ceea ce arată că piața nu și-a revenit cu adevărat.
Martie a adus o ușoară animare pe piața imobiliară din Călărași, comparativ cu luna trecută, însă cifrele arată că această creștere nu semnalează o revenire autentică. Deși la prima vedere pare o îmbunătățire, dacă ne uităm la aceeași perioadă din 2025, piața este mult mai slabă. Tranzacțiile și ipotecile rămân la niveluri reduse, ceea ce indică o activitate scăzută, nu o relansare.
Creșterea de moment care ascunde altceva
În martie 2026, în județul Călărași s-au înregistrat 31 de tranzacții cu locuințe individuale, potrivit datelor ANCPI. Aceasta înseamnă o creștere clară față de februarie, dar dacă privim spre martie 2025, avem o scădere de 47,46%.
Diferența dintre aceste două perioade arată că avansul din martie nu reflectă o revenire solidă, ci mai degrabă o reluare obișnuită după iarnă. Piața locală funcționează la un nivel mult mai redus față de anul trecut, iar lichiditatea rămâne scăzută.
Față de media națională, Călărași stă mai prost. La nivelul întregii țări, tranzacțiile cu locuințe individuale au scăzut cu doar 10,66% față de martie 2025 și au crescut cu 17,13% față de februarie. Acest decalaj arată că piața locală este mai afectată decât restul țării.
Prin urmare, martie nu a adus o piață mai puternică, ci doar o creștere față de luna anterioară. Este esențial să nu confundăm această evoluție cu începutul unui nou val de creștere.
Semnale discrete din partea creditării
Pe zona creditelor ipotecare pentru locuințe individuale, martie a adus doar 17 operațiuni, conform ANCPI. Chiar dacă este o creștere față de februarie, față de martie 2025 avem o scădere de 41,38%.
Această evoluție arată clar că baza de cumpărători care accesează credite ipotecare rămâne foarte restrânsă. Creșterea lunară nu este susținută de o finanțare consistentă, iar fără credite accesibile, piața nu poate avansa semnificativ.
Și aici, Călărași este sub media națională. La nivel național, ipotecile au scăzut cu 13,28% față de martie 2025 și au crescut cu 18,07% față de februarie. În județ, revirimentul a fost mult mai slab.
Chiar dacă IRCC a scăzut de la 6,06% în trimestrul IV 2025 la 5,68% în primul trimestru din 2026 și se estimează că va ajunge la 5,58% în trimestrul al doilea, această relaxare nu a fost suficientă pentru a readuce fluxul de credite la nivelul de anul trecut. Problema ține nu doar de dobânzi, ci și de încredere, venituri mai mici și o ofertă care nu se potrivește cu ce pot cumpăra oamenii.
Puterea de cumpărare și inflația apasă pe frână
Un factor important care limitează cererea este puterea de cumpărare. În ianuarie 2026, salariul mediu net în județul Călărași a fost de 872,48 euro, potrivit INS, în scădere cu 0,62% față de ianuarie 2025 și cu 2,82% față de decembrie 2025.
În același timp, inflația anuală a rămas ridicată, la 9,62% în ianuarie 2026, după mai multe luni cu valori peste 9%. Asta înseamnă că puterea reală de cumpărare a scăzut, iar piața imobiliară, dependentă de credite și avansuri mari, nu poate fi susținută în aceste condiții.
Se vede clar că scăderea dobânzilor nu e suficientă pentru a readuce cumpărătorii. Ei revin doar dacă veniturile cresc sau măcar țin pasul cu costul vieții și dacă proprietățile au prețuri accesibile. Datele actuale arată că aceste condiții nu sunt încă îndeplinite.
Mișcări pe piață, dar fără efect rapid
Pe partea de ofertă, se vede activitate, însă insuficientă pentru a schimba dinamica pieței. În februarie au fost emise 25 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, o creștere față de ianuarie, dar încă sub nivelul din februarie 2025. Suprafața utilă autorizată a ajuns la 3348 m², peste luna anterioară, dar sub nivelul de anul trecut.
Acest lucru arată că dezvoltatorii și constructorii mici nu au dispărut, dar nici nu se grăbesc să accelereze ritmul. Ei urmăresc atent cum evoluează cererea.
Numărul de locuințe finalizate în trimestrul IV 2025 a ajuns la 94, peste nivelul din 2024 și peste cel al trimestrului anterior. Oferta de locuințe noi care intră pe piață a crescut, dar cererea de tranzacționare din martie a scăzut semnificativ față de anul trecut.
Rezultatul este un dezechilibru: intră mai multe locuințe pe piață decât poate absorbi cererea actuală, ceea ce pune presiune pe vânzători să ajusteze prețurile. Nu se anunță o prăbușire, dar vânzătorii care nu se adaptează riscă să rămână cu proprietățile nevândute.
Terenurile schimbă ritmul, dar nu și piața locuințelor
Numărul operațiunilor ipotecare pe terenuri intravilane a crescut mult în martie, ajungând la 182, cu 156,34% mai mult față de martie 2025 și cu 213,79% peste februarie. Totuși, tranzacțiile efective cu terenuri intravilane au fost 126, în scădere cu 31,89% față de anul trecut, deși peste nivelul din februarie.
Este important de menționat că aceste operațiuni ipotecare nu indică neapărat o creștere imediată a construcțiilor rezidențiale. Ele pot include și alte tipuri de tranzacții juridice, iar activitatea pe terenuri nu s-a transferat încă într-o piață rezidențială mai dinamică. Deci nu putem spune că această evoluție va genera automat o creștere a vânzărilor de apartamente sau case în următoarele luni.
Ce urmează pentru cei care vor să cumpere sau să vândă
Cei care doresc să cumpere pentru a locui pot găsi oportunități în aprilie și mai, cu condiția să negocieze serios și să nu accepte orice preț cerut. Volumul scăzut al tranzacțiilor și nivelul redus al finanțării oferă spațiu de negociere, mai ales pentru proprietățile care stau de mult timp pe piață. Achiziția la prețuri mari, într-o piață fără semne clare de creștere, nu este justificată.
Vânzătorii trebuie să fie realiști la prețuri, pentru că piața nu acceptă pretenții nejustificate. O proprietate bine prezentată și evaluată corect poate fi vândută, dar cele cu prețuri exagerate vor atrage doar vizionări fără rezultat.
Pentru investitori, lunile următoare sunt potrivite pentru selecție atentă, nu pentru decizii rapide. Cererea slabă, veniturile mici și oferta nouă în creștere înseamnă că profitul poate veni doar din achiziții la prețuri bune și din planuri prudente pentru închiriere sau revânzare. Investițiile bazate pe speranța unei aprecieri rapide nu sunt susținute de datele actuale.
Toate datele prezentate sunt agregate și analizate pe platforma Minside, unde pot fi consultate gratuit seturile complete, seriile istorice și vizualizările detaliate.
Piața imobiliară din Călărași traversează o perioadă de ajustare, cu semnale de creștere limitată și multe provocări pentru toți actorii implicați. Rămâne de văzut dacă următoarele luni vor aduce schimbări semnificative sau dacă prudența va continua să domine deciziile de cumpărare, vânzare și investiție.