Piața imobiliară din Covasna în mai 2026 arată o scădere abruptă a tranzacțiilor (-28,77%) și o creștere semnificativă a creditelor ipotecare (+43,75%), ceea ce evidențiază o selecție riguroasă a cumpărătorilor și o lichiditate scăzută.
În spatele acestor cifre contrastante din Covasna se vede clar o tendință: piața rezidențială trece printr-o perioadă de restrângere rapidă. Nu mai este vorba doar de o fluctuație sezonieră, ci de o scădere reală a lichidității. În luna mai au avut loc doar 52 de vânzări de locuințe individuale, mult sub nivelul din mai 2025 și chiar sub cel din aprilie 2026. Asta arată că există cerere, dar cumpărătorii sunt mult mai exigenți. Nu mai acceptă prețuri mari sau locuințe care nu se potrivesc clar cu bugetul și așteptările lor.
Ce se ascunde în spatele scăderii tranzacțiilor
Reducerea cu aproape 29% a tranzacțiilor față de anul trecut în Covasna transmite un semnal puternic pentru piață. Diferența față de tendința națională e clară: la nivelul întregii țări s-au făcut 12.379 de tranzacții, ușor peste mai 2025 și peste aprilie. Astfel, problema Covasnei nu se regăsește la nivel național, ci ține de piața locală.
Acest dezechilibru are trei cauze principale: oferta este prea scumpă, puterea de cumpărare e limitată, iar timpul necesar pentru finalizarea unei vânzări a crescut. Proprietățile cu prețuri peste piață rămân nevândute. Piața nu mai tolerează aceste pretenții.
Salariul mediu net din județ, de 854,41 € în martie, mai mic decât anul trecut, la care se adaugă o inflație încă ridicată, de 9,87%, explică de ce bugetele familiilor sunt restrânse. Gospodăriile sunt prudente și amână cumpărarea până când prețul, avansul și costul creditului devin accesibile. Cererea există, dar se transformă greu în tranzacții efective.
Creșterea creditelor schimbă regulile jocului
Deși tranzacțiile scad, numărul creditelor ipotecare pentru locuințe individuale a crescut cu 43,75% față de mai 2025. Au fost acordate 23 de astfel de credite. Comparativ cu aprilie, e o scădere de 14,81%, dar evoluția anuală rămâne pozitivă.
Finanțarea nu a dispărut, dar se acordă pentru mai puține tranzacții. Cel mai probabil, dosarele sunt mai bine pregătite sau vizează refinanțări și restructurări, nu doar achiziții noi. Banii circulă, însă cu mai multă atenție și selectivitate.
La nivel național, s-au acordat 6.724 de credite ipotecare, sub nivelul din mai 2025, dar peste aprilie. Covasna depășește media națională la finanțare, însă costul creditului (IRCC la 5,58% în T2 2026 și estimat la 5,56% în T3) rămâne ridicat pentru veniturile locale. Totuși, acesta este doar o parte din tabloul general.
Un semnal clar din zona terenurilor
Piața nu se restrânge doar la locuințe. Cifrele pentru terenuri sunt și mai relevante. Tranzacțiile cu terenuri intravilane au scăzut la 108 în mai, cu 34,94% mai puțin față de aceeași perioadă din 2025 și cu 7,69% sub aprilie.
Asta arată o scădere generală a activității imobiliare. Cumpărătorii și dezvoltatorii evită și terenurile, unde de obicei investesc doar dacă au încredere în piață pe termen mediu.
Semnalul e și mai clar dacă ne uităm la creditele ipotecare pentru terenuri. Doar 39 de astfel de credite au fost acordate în mai, cu 45,07% mai puține decât anul trecut și cu 31,58% sub aprilie. Finanțarea pentru dezvoltare sau achiziții de terenuri e mult mai greu de obținut decât pentru locuințe deja construite.
Cum se repoziționează investitorii
Piața favorizează activele care pot fi folosite imediat, iar proiectele cu risc mare și capital blocat sunt evitate. Investitorii trebuie să fie atenți și să-și protejeze capitalul, orientându-se spre proprietăți locative bine amplasate, unde există șanse reale de vânzare chiar și într-o piață lentă.
Oferta nouă rămâne sub control
La capitolul ofertă nouă, există un element de stabilitate pentru prețuri. Nu se anunță o creștere rapidă a numărului de locuințe noi. În aprilie au fost emise doar 17 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, mai puține decât în aprilie 2025 și martie 2026.
Suprafața utilă autorizată, de 2.406 mp, a fost și ea sub nivelurile anterioare. Încetinirea cererii nu este însoțită de o avalanșă de locuințe noi, ceea ce limitează riscul de scădere bruscă a prețurilor din cauza unui surplus de stoc.
Livrările din trimestrul IV 2025 (49 de locuințe finalizate) au fost mult sub nivelul din 2024, deși peste trimestrul anterior. Piața intră în vara lui 2026 cu un volum mic de tranzacții și cu o capacitate redusă de a înlocui rapid stocul existent.
Ce urmează pentru vară
Pentru cei care caută locuințe pentru uz propriu, următoarele două luni pot aduce ocazii bune. Volumul mic de tranzacții îi determină pe vânzători să fie mai flexibili la preț. Totuși, scăderea autorizărilor și a livrărilor arată că nu vor apărea brusc multe locuințe de calitate. Atenția trebuie îndreptată spre proprietățile evaluate corect, unde se poate negocia un preț bun fără compromisuri mari la locație sau calitate.
Pentru vânzători, perioada următoare cere realism și adaptare la piață. Tranzacțiile în scădere, presiunea inflației și veniturile stagnante fac ca proprietățile supraevaluate să rămână mult timp nevândute și să fie vândute până la urmă cu discounturi importante. Strategia corectă este stabilirea unui preț apropiat de cel real de tranzacționare, cu documentație completă și disponibilitate pentru negocieri rapide.
Pentru investitori, mesajul e clar: evitați terenurile și proiectele speculative care depind de revenirea rapidă a pieței. Scăderea activității pe segmentul terenurilor și încetinirea construcțiilor noi arată că protejarea capitalului devine esențială. Oportunitățile sunt la proprietățile locative bine poziționate, cu randament imediat și lichiditate bună. Achiziția cu discount pentru astfel de proprietăți rămâne cea mai prudentă strategie.
Contextul actual arată că disciplina, informarea și realismul sunt esențiale pentru toți cei activi pe piața imobiliară din Covasna. Piața recompensează prudența și deciziile bine fundamentate, iar lunile următoare vor conta pentru cei care știu să gestioneze riscurile și să valorifice oportunitățile reale.