Piața imobiliară din Harghita a înregistrat în mai 2026 o scădere notabilă: tranzacțiile cu locuințe au fost cu 28,48% mai puține față de aceeași lună din 2025, iar numărul ipotecilor a scăzut cu 17,86%, în timp ce la nivel național piața a rămas aproape constantă.
Primăvara nu a reușit să aducă un impuls pieței imobiliare din Harghita. Chiar dacă activitatea pare mai intensă decât în aprilie, cifrele arată că piața locală se confruntă cu probleme de fond. Tranzacțiile și creditele rămân la un nivel redus față de anul trecut, iar contextul general nu este favorabil.
Creșterea din mai nu schimbă imaginea de ansamblu
În mai, s-au încheiat 118 tranzacții cu locuințe individuale în Harghita, cu 9,26% mai multe decât în aprilie. Totuși, această ușoară creștere vine după o perioadă slabă și nu modifică semnificativ situația.
Față de mai 2025, numărul tranzacțiilor este cu 28,48% mai mic, ceea ce arată o reducere clară a cumpărătorilor activi. Diferența față de piața națională este importantă: la nivelul țării s-au vândut 12.379 de locuințe în mai, cu doar 0,15% peste aceeași lună a anului trecut.
Așadar, în timp ce la nivel național piața stagnează, în Harghita scăderea este mult mai accentuată, ceea ce arată că problema este una locală, nu doar sezonieră.
Creditarea dă semne slabe de revenire
Pe zona de credite, situația rămâne dificilă. În mai s-au acordat 23 de ipoteci pentru locuințe, cu 21,05% peste aprilie. Totuși, comparativ cu mai 2025, scăderea este de 17,86%.
Chiar dacă se vede o ușoară revenire, aceasta nu schimbă dinamica generală a pieței. Impulsul actual pare doar o corecție punctuală, nu un semn clar de relansare a apetitului pentru creditare.
Contextul financiar general nu ajută la o revenire rapidă. La nivel național, creditele ipotecare au scăzut cu 9,33% față de mai 2025. Rata IRCC a coborât ușor la 5,58% în trimestrul al doilea din 2026 și va ajunge la 5,56% în trimestrul al treilea, însă inflația rămâne ridicată, la 9,87% în martie. Costul vieții crește mai repede decât salariile, iar scăderea dobânzilor nu este suficientă pentru a stimula cererea de credite.
Piața terenurilor se mișcă cu pași mici
Slăbiciunea pieței nu se oprește la locuințe. În mai, în Harghita s-au realizat 343 de tranzacții cu terenuri intravilane, aproape la același nivel cu aprilie, cu o creștere de doar 0,59%.
Comparativ cu mai 2025, numărul tranzacțiilor cu terenuri a scăzut cu 10,91%. Când activitatea pe piața terenurilor stagnează, investitorii aleg să fie mai prudenți, iar încrederea în proiecte noi este limitată.
Finanțările pentru terenuri, tot mai rare
În ceea ce privește creditele pentru terenuri, datele sunt relevante. Au fost acordate doar 54 de ipoteci pentru terenuri intravilane în mai, adică o scădere de 14,29% față de aprilie și de 18,18% față de mai 2025.
Această tendință arată că investitorii devin mai selectivi, iar lipsa de încredere poate amâna lansarea unor proiecte noi și reduce presiunea pe prețuri în zonele unde cererea este deja redusă.
Oferta nouă crește, dar cumpărătorii rămân rezervați
Un aspect important este creșterea ofertei noi. În aprilie, în Harghita s-au emis 35 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 40% mai multe decât în aceeași lună a anului trecut.
Suprafața utilă autorizată a ajuns la 5.893 de metri pătrați, în creștere cu 51,73% față de anul precedent. Deși aceste valori au scăzut față de martie, intenția de a aduce pe piață locuințe noi rămâne ridicată față de anul trecut.
Totuși, oferta autorizată crește mai repede decât cererea efectivă. Acest dezechilibru poate duce la o competiție mai mare între vânzători pentru un număr limitat de cumpărători cu putere de cumpărare reală.
Salariul mediu net în martie a fost de 872,26 euro, cu doar 1,54% mai mare decât în martie 2025, ceea ce arată că puterea de cumpărare nu ține pasul cu inflația. Această situație poate încetini vânzarea locuințelor noi, chiar și în lunile de vară, când piața ar trebui să fie mai activă.
Nici livrările recente nu arată o piață în care stocul de locuințe se epuizează rapid. În trimestrul al patrulea din 2025 au fost finalizate 77 de locuințe, cu 5,48% peste nivelul din 2024, dar ușor sub trimestrul anterior. Oferta nouă există, dar cererea nu pare suficient de puternică pentru a o absorbi fără presiuni suplimentare asupra prețurilor.
Ce urmează pentru piața imobiliară din Harghita
Pentru cei care caută o locuință pentru uz propriu, iunie și iulie pot aduce oportunități bune de negociere. Volumul scăzut al tranzacțiilor și al creditelor față de anul trecut poate deschide calea către reduceri, termene mai flexibile și o selecție mai atentă a ofertelor. Totuși, nu ar trebui luate decizii doar pe baza creșterii față de aprilie, deoarece datele nu arată încă o revenire solidă.
Vânzătorii trebuie să fie realiști în perioada următoare. O proprietate poziționată corect și prezentată bine se poate vinde, însă piața nu acceptă prețuri exagerate. Când lichiditatea locală scade mai mult decât media națională, prețul de listare corect devine esențial.
Pentru investitori, perioada următoare necesită selecție atentă, nu expunere rapidă. Scăderea creditării pentru terenuri și reducerea tranzacțiilor rezidențiale arată că piața nu recompensează încă asumarea unor riscuri mari. Capitalul trebuie plasat acolo unde randamentul acoperă riscul de lichiditate, iar vânzarea poate dura mai mult decât în 2025.
Piața imobiliară din Harghita trece printr-o perioadă de ajustare, în care disciplina, analiza atentă a datelor și prudența contează mai mult decât entuziasmul sezonier. Pentru toți cei implicați, următoarele luni vor pune accent pe realism și adaptare la noul context economic.