Piața imobiliară din Iași, în aprilie 2026, arată o diferență clară: prețurile medii de listare au ajuns la 1976 €/m², cu 9,6% mai mult față de 2025, însă numărul tranzacțiilor a scăzut cu 19,17% în aceeași perioadă.
Divergența dintre prețuri și volumul vânzărilor este, în opinia mea, cel mai important semnal pentru piața locală în acest moment. Nu vorbim doar despre apartamente care devin mai scumpe, ci despre o piață care încearcă să mențină prețurile ridicate în timp ce numărul real de cumpărători scade. Această scădere abruptă a tranzacțiilor transmite un mesaj mai clar despre starea pieței decât simpla creștere a prețului.
Prețurile urcă, dar în spate se ascunde altceva
În aprilie 2026, proprietarii din Iași și-au listat apartamentele la un preț mediu de 1976 €/m². Aceasta înseamnă o creștere de aproape 10% față de anul trecut și puțin peste nivelul din luna martie. La prima vedere, piața pare solidă, dar cifrele arată o altă realitate.
Numărul tranzacțiilor a ajuns la doar 485 la nivelul județului, cu 19,17% mai puține decât în aprilie 2025 și cu 15,36% sub nivelul din martie 2026. Creșterea prețurilor, în paralel cu scăderea vânzărilor, arată că mulți proprietari cer sume mai mari, însă puțini cumpărători pot sau vor să plătească aceste prețuri.
Diferențele între apartamentele vechi și cele noi sunt evidente. Locuințele vechi au ajuns la 1961 €/m², cu 8,58% peste anul trecut, iar cele noi la 2053 €/m², cu 14,95% mai mult. Ritmul mai alert de creștere pe segmentul nou, unde este nevoie de finanțare mai mare și riscul e mai ridicat, ridică semne de întrebare într-o piață care deja încetinește.
Creșterea creditării ascunde o realitate mai complexă
Un aspect interesant ține de creditele ipotecare. În aprilie, în Iași au fost aprobate 339 de credite pentru locuințe, cu aproape 5% mai multe față de anul trecut și cu peste 38% mai multe decât în martie. La prima vedere, acest lucru poate părea pozitiv.
Totuși, deși numărul creditelor a crescut, acest lucru nu se vede direct în tranzacții. Pentru că această cifră include și refinanțările, creșterea creditării nu compensează scăderea vânzărilor. De fapt, poate arăta o dependență mai mare de credit într-o piață unde vânzarea devine tot mai dificilă.
La nivel național, contrastul e clar: în timp ce la Iași numărul creditelor ipotecare crește, la nivelul întregii țări a scăzut cu peste 10%. Costul creditului (IRCC) a scăzut ușor, la 5,58%, dar rămâne destul de ridicat pentru mulți cumpărători.
Accesibilitatea devine o provocare tot mai mare
O problemă majoră rămâne accesibilitatea. În ianuarie 2026, salariul mediu net în județul Iași era de 1039,79 €, cu o creștere minimă față de anul precedent și chiar sub nivelul din decembrie 2025.
Pentru achiziția unui metru pătrat de apartament în Iași, sunt necesare 1,85 salarii medii nete, față de 1,67 în ianuarie 2025 și 1,77 în decembrie 2025. Piața nu doar că s-a scumpit, dar a devenit mai greu de accesat pentru cei cu venituri medii.
La apartamentele noi, situația e și mai dificilă: 1,87 salarii medii nete pentru un metru pătrat. Pentru cele vechi, 1,84 salarii. Cu o inflație ridicată (9,31% în februarie 2026), presiunea pe bugetul lunar este tot mai mare. Principalul motiv pentru scăderea tranzacțiilor este lipsa resurselor financiare suficiente pentru cumpărători.
Oferta de locuințe crește pe fondul unei piețe în așteptare
Chiar dacă piața încetinește, oferta viitoare continuă să crească. În martie 2026, în județul Iași au fost emise 181 de autorizații de construire pentru blocuri de locuințe, cu aproape 20% mai multe decât în martie 2025 și cu peste 21% față de februarie.
Suprafața utilă autorizată a ajuns la 35.588 m², cu aproape 50% mai mult decât în aceeași lună a anului trecut și față de februarie. Dezvoltatorii mențin ritmul de construcție, chiar dacă vânzările încetinesc.
În ultimul trimestru din 2025, au fost finalizate 1487 de locuințe în județ, cu 65,59% mai multe decât în 2024 și cu o creștere de 165,06% față de trimestrul anterior. Piața a intrat în 2026 cu un stoc consistent de locuințe noi, ceea ce ridică întrebarea dacă cererea va putea ține pasul cu această ofertă.
Ce urmează pentru cumpărători, vânzători și investitori
Pentru cei care vor să cumpere o locuință pentru uz personal, lunile mai și iunie ar trebui privite ca perioade de negociere, nu de grabă. Prețurile de listare continuă să crească, dar scăderea tranzacțiilor arată că vânzătorii nu mai au întreaga putere de negociere. Dacă găsești o locuință bine poziționată și ai finanțarea aprobată, decizia poate fi justificată, dar este esențial să verifici cu atenție nivelul de accesibilitate.
Pentru vânzători, mesajul este clar: piața nu mai răsplătește orice ambiție de preț. Cei care cer prea mult riscă să rămână cu proprietatea nevândută și să fie forțați să scadă ulterior prețul. Într-o piață cu mai puțini cumpărători și o ofertă nouă în creștere, vor avea avantaj proprietățile cu prețuri corecte, documentație completă și disponibilitate imediată pentru tranzacționare.
Investitorii ar trebui să fie prudenți în această perioadă. Diferența dintre prețurile în creștere, tranzacțiile în scădere și creditele încă active poate aduce unele oportunități, dar și riscuri. Este important să cumperi la un preț de intrare competitiv, să urmărești un randament clar și să ai un plan realist pentru revânzare. Dacă lichiditatea rămâne scăzută și oferta continuă să crească, activele cumpărate la prețuri prea mari vor fi primele afectate.
Piața imobiliară din Iași traversează o perioadă de tranziție, în care disciplina și analiza atentă a datelor devin esențiale pentru orice decizie, fie că este vorba de cumpărare, vânzare sau investiție. În contextul actual, prudența și adaptabilitatea fac diferența între succes și expunere la riscuri inutile.