După o creștere notabilă în martie, piața imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă a tranzacțiilor în aprilie 2026, atât față de luna precedentă, cât și comparativ cu aprilie 2025.
Aprilie a adus o schimbare de ritm pe piața imobiliară, după ce luna martie a însemnat o revenire a activității. Scăderea a fost vizibilă, afectând aproape toate segmentele pieței. Analizând datele, tendința de scădere este clară.
Cifrele care schimbă tonul pieței
La nivel național, în aprilie s-au vândut 48.135 de imobile, cu aproape 10% mai puține față de martie. Nu este vorba doar despre o comparație lunară, ci și despre o continuare a scăderii față de aceeași perioadă a anului trecut.
Comparativ cu aprilie 2025, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 1.776, ceea ce înseamnă o reducere de 4%. Dinamica pozitivă din martie nu s-a menținut, iar piața a intrat într-o perioadă de ajustare.
Cel mai mult au avut de suferit apartamentele, iar datele detaliate confirmă această tendință. Este important să analizăm cauzele pentru a înțelege ce urmează.
Apartamentele și cifrele care ridică semne de întrebare
În aprilie 2026, s-au vândut 11.461 de apartamente, cu peste 12% mai puține față de martie. Față de aprilie 2025, scăderea este de 8%, adică 1.001 apartamente mai puține.
Raportul arată că în aprilie au fost cu 1.622 de apartamente mai puține decât în luna precedentă. Acest trend poate fi explicat de factori precum condițiile de creditare, așteptările cumpărătorilor sau incertitudinea economică.
Totuși, unele județe au rezistat mai bine. Bucureștiul rămâne pe primul loc, cu 3.465 de apartamente vândute, urmat de Timiș (753), Cluj (728), Constanța (699) și Ilfov (656). La polul opus, Giurgiu (27), Călărași (23) și Teleorman (9) au avut cele mai puține tranzacții.
Clasamentul județelor și detalii care contează
Distribuția vânzărilor de apartamente pe județe arată că cele mai multe tranzacții sunt concentrate în marile orașe, în timp ce județele mai mici au volume reduse. Tabelul de mai jos prezintă situația completă:
TOPUL VANZARILOR de apartamente in aprilie 2026 | |||
| Nr. crt. | Județ | Nr. Unități Individuale | |
| 1 | BUCUREȘTI | 3,465 | |
| 2 | TIMIȘ | 753 | |
| 3 | CLUJ | 728 | |
| 4 | CONSTANȚA | 699 | |
| 5 | ILFOV | 656 | |
| 6 | BRAȘOV | 599 | |
| 7 | IASI | 485 | |
| 8 | MUREȘ | 255 | |
| 9 | SUCEAVA | 250 | |
| 10 | SIBIU | 214 | |
| 11 | PRAHOVA | 211 | |
| 12 | BIHOR | 210 | |
| 13 | GALAȚI | 206 | |
| 14 | BACAU | 202 | |
| 15 | NEAMȚ | 184 | |
| 16 | HUNEDOARA | 166 | |
| 17 | ARAD | 164 | |
| 18 | DOLJ | 161 | |
| 19 | MARAMUREȘ | 160 | |
| 20 | ALBA | 137 | |
| 21 | VÂLCEA | 118 | |
| 22 | SATU MARE | 112 | |
| 23 | HARGHITA | 108 | |
| 24 | ARGEȘ | 104 | |
| 25 | CARAȘ SEVERIN | 102 | |
| 26 | DAMBOVIȚA | 99 | |
| 27 | BUZĂU | 87 | |
| 28 | BISTRIȚA NĂSĂUD | 85 | |
| 29 | GORJ | 82 | |
| 30 | BRĂILA | 79 | |
| 31 | BOTOȘANI | 74 | |
| 32 | MEHEDINȚI | 70 | |
| 33 | VRANCEA | 64 | |
| 34 | VASLUI | 62 | |
| 35 | SĂLAJ | 61 | |
| 36 | TULCEA | 59 | |
| 37 | COVASNA | 53 | |
| 38 | OLT | 49 | |
| 39 | IALOMIȚA | 29 | |
| 40 | GIURGIU | 27 | |
| 41 | CĂLĂRAȘI | 23 | |
| 42 | TELEORMAN | 9 | |
| TOTAL | 11,461 | ||
La nivelul tuturor tipurilor de imobile, Bucureștiul conduce cu 8.024 tranzacții, urmat de Ilfov (3.272) și Constanța (2.670). Cele mai puține vânzări s-au înregistrat în Teleorman (34), Covasna (304) și Călărași (313).
În reședințele de județ, Brașovul a avut cele mai multe tranzacții (1.024), urmat de Constanța (925) și Iași (826). La polul opus se află Alexandria (15), Slatina (39) și Giurgiu (40).
Semnale noi din creditare și construcții
Chiar dacă piața a scăzut, apar și semnale pozitive. Numărul operațiunilor de înscriere și recepție a bunurilor viitoare a crescut în aprilie la 804, cu 405 mai multe decât în martie. Această evoluție este legată de aplicarea Legii nr. 207/2025, care aduce mai multă transparență și siguranță juridică pentru promisiunile de vânzare-cumpărare la locuințele în construcție. Cele mai multe cereri au fost în București (166), Ilfov (128) și Timiș (108).
Un alt semnal vine din zona creditelor ipotecare. În aprilie 2026 s-au înregistrat 28.081 ipoteci, cu 1.957 mai multe decât în aceeași lună din 2025. Cele mai multe ipoteci au fost în București (4.569), Ilfov (3.615) și Timiș (1.293), iar cele mai puține în Teleorman (47), Gorj (79) și Sălaj (96).
Piața terenurilor agricole a avut o dinamică proprie. Buzău (713 tranzacții), Constanța (702) și Dolj (680) sunt județele cu cele mai multe vânzări la terenuri agricole, semn că interesul pentru investiții în agricultură se menține, chiar dacă piața generală este în scădere.
Ce urmează pe piață după această ajustare
Datele din aprilie 2026 arată o piață imobiliară într-o perioadă de ajustare, după o lună martie mult mai activă. Scăderea s-a văzut la aproape toate tipurile de proprietăți și în majoritatea regiunilor, deși cu intensități diferite.
Totuși, creșterea numărului de ipoteci și a operațiunilor pentru bunurile viitoare arată că interesul pentru achiziții nu a dispărut, mai ales datorită noilor reglementări care aduc mai multă siguranță cumpărătorilor. Este posibil ca această scădere să fie temporară, influențată de factori sezonieri sau de contextul economic.
În lunile următoare, va fi important să urmărim evoluția volumului tranzacțiilor, numărul ipotecilor, dinamica prețurilor și efectele legislației noi. Pentru investitori și analiști, aceste date vor indica direcția pieței imobiliare în 2026. Pentru analize suplimentare, se poate consulta revista ARENA Construcțiilor nr. 3/mai 2026.
Chiar dacă piața a trecut printr-o perioadă de scădere, interesul pentru investiții există în continuare și sunt semne că, odată cu stabilizarea contextului economic, piața ar putea reveni pe creștere în a doua parte a anului.