Cererea pentru locuințe în județul Mureș a crescut semnificativ în mai 2026, în timp ce numărul autorizațiilor de construire a scăzut puternic, ceea ce a dus la un dezechilibru vizibil pe piață.
Piața imobiliară din Mureș a început sezonul de vară cu o dinamică aparte. Numărul tranzacțiilor a crescut mult mai repede decât poate piața să aducă proiecte noi la vânzare, iar acest lucru îi face pe cumpărători să ia decizii rapide și bine informate.
Ritm neașteptat în tranzacții și credite
În luna mai 2026, în județul Mureș s-au încheiat 300 de tranzacții cu locuințe individuale, ceea ce înseamnă o creștere de aproape 22% față de aceeași perioadă a anului trecut și cu aproape 18% mai mult decât în aprilie. Acest avans arată că piața locală a depășit faza de stagnare și se mișcă mai repede decât media națională.
La nivel național, au fost înregistrate 12.379 de tranzacții cu locuințe individuale, cu o creștere nesemnificativă față de mai 2025 și cu 8% peste aprilie. Astfel, dinamica din Mureș nu poate fi pusă doar pe seama sezonului, ci arată o forță suplimentară la nivel local.
Un alt punct relevant este creditarea. În mai, au fost acordate 125 de credite ipotecare pentru locuințe, cu peste 13% mai multe decât în mai 2025 și cu 25% peste aprilie 2026. Acest lucru arată că nu doar cei cu bani cash au alimentat piața, ci și cei care au apelat la bănci, ceea ce aduce un plus de stabilitate pe termen scurt.
Ce se întâmplă cu oferta nouă
Riscul principal pentru perioada următoare nu este lipsa cumpărătorilor, ci scăderea puternică a ofertei noi. În aprilie 2026, au fost emise doar 28 de autorizații de construire pentru locuințe, cu 60% mai puține față de aprilie 2025 și cu aproape 10% sub martie. Aceasta limitează proiectele care ar putea intra pe piață în viitor.
Suprafața utilă autorizată a ajuns la 6.528 de metri pătrați, cu aproape 47% sub aceeași lună din 2025 și cu peste 61% sub nivelul din martie. Tendința arată clar că oferta nouă se restrânge, ceea ce poate reduce opțiunile pentru cumpărători în lunile următoare.
Finalizarea locuințelor a urmat același trend. În trimestrul patru din 2025 au fost finalizate 182 de locuințe, cu peste 25% mai puține decât în 2024 și cu peste 37% sub trimestrul anterior. Presiunea pe stocul existent nu este întâmplătoare, ci rezultatul unei încetiniri prelungite a livrărilor.
Terenurile atrag atenția, dar nu oricum
Segmentul terenurilor intravilane a avut o evoluție pozitivă. În mai 2026, s-au încheiat 601 tranzacții, cu peste 32% mai multe față de aceeași lună a anului trecut și cu peste 21% peste aprilie. Acest lucru arată un interes crescut pentru poziționare înainte de viitoare dezvoltări sau pentru achiziții cu potențial.
Totuși, finanțarea pentru terenuri nu a ținut pasul cu tranzacțiile. Numărul creditelor ipotecare pe terenuri intravilane a fost de 149, în scădere cu aproape 18% față de mai 2025, deși a crescut ușor față de aprilie. Acest lucru arată că băncile sunt mai prudente și preferă să finanțeze locuințe finalizate.
Un alt aspect important este salariul mediu net din județ, care a ajuns la 986,86 euro în martie 2026. Deși a crescut cu peste 4% față de februarie, este cu aproape 2% sub nivelul din martie 2025. În contextul unei inflații ridicate, de 9,87% în martie 2026, veniturile nu susțin o creștere confortabilă a bugetelor pentru achiziții, ceea ce îi face pe cumpărători mai atenți la selecție.
Vara vine cu decizii rapide și selecție strictă
Pentru cei care caută o locuință, următoarele două luni pot fi bune doar dacă decizia de cumpărare este rapidă și bine argumentată. Creșterea tranzacțiilor și a creditelor arată că piața este activă, iar oferta nouă rămâne redusă, ceea ce poate duce la o competiție mai mare pentru proprietățile de calitate. Dacă apare o ofertă bine evaluată într-o zonă bună, amânarea deciziei poate duce mai degrabă la pierderea oportunității decât la un avantaj la negociere.
Pentru vânzători, perioada de vară aduce șanse, dar doar pentru proprietățile bine poziționate, cu prețuri corecte și acte în regulă. Cererea există, însă cumpărătorii cu finanțare sunt atenți la detalii și nu acceptă prețuri prea mari. Un preț nerealist poate duce la pierderea momentului de lichiditate crescută.
Pentru investitori, dezechilibrul dintre cererea în creștere și oferta nouă în scădere favorizează achizițiile selective de proprietăți bine amplasate și terenuri cu potențial clar. Expunerea mare nu este justificată acum, iar deciziile ar trebui luate doar acolo unde există discounturi sau perspective clare de valorificare. Finanțarea rămâne selectivă, iar inflația ridicată continuă să influențeze costurile.
Piața imobiliară din Mureș traversează o perioadă de efervescență, alimentată de o cerere puternică și o ofertă în scădere. Acest context impune prudență și decizii rapide, iar evoluția din următoarele luni va depinde de modul în care se vor ajusta creditarea, inflația și ritmul noilor autorizații de construire.