Grupul sud-african MAS Real Estate își schimbă strategia, concentrându-se pe centre comerciale mari și pregătind vânzarea unui portofoliu de șase parcuri Value Centre evaluate la peste 300 de milioane de euro.
Unul dintre cei mai mari jucători de pe piaţa de retail imobiliar din România își regândește planurile de dezvoltare. Grupul MAS Real Estate, cu rădăcini în Africa de Sud și listat la bursa din Johannesburg, a ales să își reorganizeze portofoliul și să pună accent pe proiecte comerciale de amploare. Ca urmare, compania scoate la vânzare o parte importantă din activele considerate de dimensiuni mai mici.
Planurile care schimbă direcţia pe piaţa de retail
Decizia nu vine izolat, ci face parte dintr-un plan public anunțat de companie. MAS și-a exprimat clar intenţia de a se concentra pe active mari și complexe, investind cu prioritate în malluri închise și centre regionale cu potenţial mare de creștere.
Strategia este simplă: compania vrea să recicleze capitalul alocat parcurilor de retail mai mici . Primul pas este vânzarea a șase astfel de parcuri.
Portofoliul scos la vânzare, evaluat la peste 300 de milioane de euro conform ultimului raport anual, include Value Centre din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. Valoarea totală, cu tot cu extinderile făcute în timp, ajunge la aproximativ 313 milioane de euro.
Aceste centre comerciale sunt de tip open-air, cu o suprafaţă totală închiriabilă de aproximativ 125.500 metri pătraţi. Rata medie de ocupare depășește 98%, ceea ce le face foarte atractive pentru mari proprietari sau investitori interesaţi de achiziţie pe piaţa locală. Centrele găzduiesc hypermarketuri, chiriași naţionali și internaţionali, dar și zone de food court.
Prin specificul lor, aceste active oferă investitorilor venituri stabile din chirii, ceea ce le conferă o poziție bună pe piață. Segmentul de centre comerciale în aer liber rămâne atractiv pentru fondurile de pensii și alte entități care caută randamente stabile pe termen lung.
Mișcări care redesenează harta proprietăţilor
Nu este prima dată când MAS face un astfel de pas în România. La finalul anului 2024, compania a încheiat o tranzacție similară, vânzând șapte strip mall-uri către grupul britanic M Core.
Valoarea acelei tranzacţii a fost de 49 de milioane de euro, iar portofoliul includea centre din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorgheni, cu o suprafață totală de aproximativ 27.000 metri pătraţi.
Explicaţia oferită atunci de companie a arătat aceeași direcţie ca și acum. MAS a spus că se concentrează pe centre mai mari și malluri închise, unde iniţiativele de management al activelor pot amplifica semnificativ creșterea organică , consolidând segmentul premium al pieței de retail din România.
Dacă vânzarea celor șase parcuri va fi dusă la bun sfârșit, ar putea deveni una dintre cele mai mari tranzacţii imobiliare din 2026. Spre comparație, în 2023, cele 25 de parcuri de retail cumpărate de M Core de la Mitiska REIM au fost evaluate la 219 milioane de euro, pentru o suprafață de 132.000 metri pătraţi. Astfel, piața de capital din România rămâne una dinamică, cu tranzacţii semnificative în sectorul imobiliare.
Noi parteneriate și proiecte care atrag atenţia
MAS rămâne un nume important pe piaţa de retail din România, păstrând în portofoliu centre comerciale precum Militari Shopping Center din București, DN1 Value Centre din Balotești, Dâmboviţa Mall din Târgoviște și Atrium Mall din Arad.
Un rol cheie în dezvoltarea proiectelor mari l-a avut parteneriatul cu Prime Kapital. Această colaborare este considerată una dintre cele mai solide din retailul din România.
Împreună, cele două companii au dezvoltat proiecte de amploare. Parteneriatul MAS-Prime Kapital, evaluat la 649 de milioane de euro și aflat pe locul 56 în topul celor mai valoroase companii din România, a inaugurat în 2024 Argeș Mall din Pitești, o investiţie de aproape 100 de milioane de euro și o suprafață de 77.000 metri pătrați.
În aprilie 2025, cele două companii au deschis Moldova Mall din lași, al doilea mall super-regional din ţară, cu o suprafaţă de circa 125.000 metri pătraţi, peste 250 de magazine, cel mai mare cinematograf din estul ţării și o zonă de entertainment de peste 10.000 metri pătraţi.
Investiţii care schimbă regulile jocului
Este clar că MAS își concentrează resursele pe proiecte mari, cum sunt Moldova Mall și Argeș Mall, centre regionale sau super-regionale, cu oferte variate și capabile să atragă un public numeros. Acest tip de investiţii confirmă interesul pentru malluri din România cu suprafaţă închiriabilă generoasă și poziționare strategică.
Prin vânzarea activelor mai mici, precum parcurile Value Centre și strip mall-urile, MAS vrea să aloce mai multe resurse pentru achiziţii sau dezvoltări noi în segmentul premium. Această strategie arată încrederea companiei în potenţialul pieței locale pentru retailul de mari dimensiuni.
Ce urmează după această mutare pe piață
Vânzarea celor șase parcuri Value Centre marchează un pas important în evoluţia portofoliului MAS în România și confirmă direcţia strategică anunţată de companie.
Finalizarea tranzacţiei ar putea elibera sume importante, care vor putea fi investite în dezvoltarea sau achiziția de noi malluri regionale închise, segment considerat de MAS cu cel mai mare potenţial de creștere și randament.
Pentru piața imobiliară de retail din România, această tranzacţie arată că există interes pentru active bine poziţionate și cu venituri stabile, inclusiv în format open-air. De asemenea, reflectă modul în care investitorii mari își ajustează portofoliile în funcţie de viziunea pe termen lung și de evoluţia pieței.
În timp ce MAS își reduce expunerea la retailul de dimensiuni mai mici prin vânzarea acestor șase parcuri, compania își consolidează poziția de lider pe segmentul premium al mallurilor mari din România, de multe ori prin parteneriatul cu Prime Kapital. Viitorul investiţional al grupului în România pare să fie construit în jurul acestor centre comerciale majore, adaptate cerințelor actuale ale pieţei și preferințelor consumatorilor.