Piața industrial-logistică din România se află într-o perioadă de creștere susținută, cu aproape jumătate de milion de metri pătrați în dezvoltare, iar stocul total a depășit 8 milioane mp după livrările din primul trimestru.
Sectorul industrial din România trece printr-o transformare vizibilă, susținută de date clare. Potrivit celui mai recent raport Cushman & Wakefield Echinox, aproape 500.000 mp de spații logistice și industriale sunt în construcție, ceea ce conturează perspective optimiste pentru perioada următoare, până la finalul lui 2026 și începutul lui 2027. Ce stă la baza acestei dinamici?
Creșterea prinde viteză și schimbă harta investițiilor
În primele trei luni ale anului, piața a absorbit aproximativ 115.000 mp de spații noi, depășind astfel pragul de 8 milioane mp la nivel național. Acest pas marchează o etapă importantă pentru infrastructura logistică din România.
Cele mai multe proiecte livrate în această perioadă au fost concentrate în două centre: București, cu aproape 70.000 mp, și Brașov, cu 35.000 mp. Această distribuție reflectă direcția dezvoltatorilor către zone cu potențial economic ridicat și infrastructură bine pusă la punct.
Se estimează că până la finalul anului, stocul național va depăși 8,5 milioane mp. Zona Capitalei atrage cele mai mari investiții, confirmându-și rolul de centru logistic principal.
Noi proiecte mari schimbă peisajul din jurul Bucureștiului
În zona metropolitană a Bucureștiului, proiectele aflate în dezvoltare însumează peste 400.000 mp. Această tendință va duce stocul total al Capitalei la peste 4 milioane mp până la sfârșitul lui 2026. Un exemplu relevant este primul parc logistic dezvoltat de grupul german GARBE în nordul Bucureștiului, în parteneriat cu Fortress din Africa de Sud, care va avea peste 60.000 mp. Această investiție arată interesul investitorilor internaționali pentru piața locală.
Cifrele din tranzacții arată o piață în mișcare
În ceea ce privește activitatea de închiriere, în primul trimestru din 2026 au fost tranzacționați 240.000 mp, o scădere moderată de 7% față de aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, dacă acest ritm se păstrează, volumul anual ar putea ajunge la un milion de mp, aliniat cu media ultimilor șase ani.
Aproximativ 58% din tranzacții au venit din cerere nouă și extinderi, adică 140.000 mp. Acest lucru arată că firmele caută să-și eficientizeze operațiunile logistice și să răspundă la schimbările din piață.
Bucureștiul rămâne cel mai atractiv pol, cu 55% din volumul total de tranzacții, urmat de Timișoara, cu 22%. Acest lucru confirmă concentrarea activității în aceste două orașe, datorită poziției strategice și infrastructurii dezvoltate.
Rata spațiilor vacante este de circa 5,4%, ceea ce indică un echilibru între cerere și ofertă și menține un climat competitiv pe piață.
Chiriile rămân stabile dar apar noi provocări
Chiriile prime au rămas stabile în primul trimestru. În București și în principalele hub-uri regionale precum Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Ploiești, acestea se situează între 4,50 și 4,75 euro/mp/lună. Această stabilitate este notabilă, având în vedere contextul economic actual.
Totuși, presiunile inflaționiste și creșterea prețurilor la terenuri pot duce la ajustări ale chiriilor în perioada următoare. Aceste schimbări influențează deciziile investitorilor și dezvoltatorilor, care trebuie să gestioneze atent costurile și riscurile.
“Pe termen scurt, piața logistică și industrială din România resimte efectele unui context economic incert și ale unei abordări mai prudente din partea chiriașilor, ceea ce explică o ușoară temperare a activității de tranzacționare. Cu toate acestea, fundamentele rămân solide și vedem în continuare cerere activă din partea companiilor atât internaționale, cât și locale. Companiile care închiriază spații industriale și de logistică activează în domenii diverse – distribuție mărfuri generale, curierat, logistică și producție ușoară.
Pe termen mediu, estimăm că piața se va menține pe o traiectorie crescătoare în contextul clarificării/rezolvării conflictelor internaționale și a unei predictibilități economice și politice mai mari atât pe plan global, cât și la nivel național.” – Rodica Târcavu, Partener Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox
Chiriașii provin din domenii diverse: distribuție de mărfuri generale, curierat, logistică sau producție ușoară. Această diversitate ajută piața să fie rezilientă și să se adapteze la schimbările economice.
Ce urmează pentru piața industrială și logistică
Specialiștii estimează o evoluție pozitivă pe termen mediu, odată cu clarificarea situațiilor internaționale și cu o predictibilitate economică și politică mai mare atât la nivel global, cât și local. Acest optimism are la bază mai mulți factori. Cererea din partea operatorilor logistici rămâne solidă, iar investițiile străine continuă să susțină proiectele majore. Integrarea tot mai puternică în lanțurile europene de aprovizionare deschide noi oportunități pentru piața locală.
Totuși, există și provocări. Presiunile inflaționiste și variațiile costurilor de construcție pot influența ritmul dezvoltărilor, iar terenurile bine poziționate devin tot mai căutate. Actorii din piață trebuie să fie atenți la aceste evoluții pentru a-și păstra competitivitatea.
Piața industrial-logistică din România se află într-o etapă de consolidare, cu extindere continuă a capacității și diversificare regională a investițiilor. Echilibrul dintre creșterea costurilor și adaptarea cererii va fi esențial pentru menținerea acestei dinamici pozitive pe termen lung.