Cheltuielile pentru locuință ocupă o parte tot mai mare din bugetul lunar al familiilor din România, potrivit celor mai recente date despre coșul minim de consum.
O analiză a costurilor actuale arată că presiunea pe bugetul celor care deţin sau închiriază o locuinţă a crescut semnificativ. Coșul minim de consum necesar pentru o viaţă decentă în cazul unei familii cu doi adulți și doi copii a ajuns la un nivel ridicat în acest an, iar cheltuielile de cazare și întreţinere reprezintă o pondere tot mai mare din veniturile gospodăriilor.
Creșterea care schimbă calculele pentru familii
În septembrie 2025, suma necesară pentru acoperirea cheltuielilor de bază pentru o familie standard a fost estimată de Fundaţia Friedrich Ebert la 11.370 de lei pe lună. Faţă de anul trecut, această sumă este mai mare cu aproape 920 de lei, ceea ce reflectă creșterea accentuată a costului vieţii și a cheltuielilor cu locuinţa proprietate personală sau închiriată.
Majorarea costurilor se vede aproape la toate categoriile de cheltuieli, însă locuinţa rămâne principalul factor care apasă pe bugetul familiei. Achiziţia unei locuinţe a crescut cu 171 de lei lunar, iar cheltuielile pentru întreţinere, utilități și servicii au crescut cu 170 de lei pe lună. Aceste sume se adaugă la alte cheltuieli importante, precum taxe și impozite aferente proprietăţii.
Aceste două componente, achiziţia și întreţinerea locuinţei, au o pondere importantă în creșterea generală a costului vieţii, iar această realitate nu poate fi trecută cu vederea atunci când analizăm cât de sustenabile sunt veniturile gospodăriilor și gradul de îndatorare al acestora.
Ce se întâmplă cu preţurile locuințelor și chiriilor
Piaţa imobiliară din România a trecut prin schimbări vizibile. Oferta de locuințe scoase la vânzare a scăzut față de 2024, iar acest lucru s-a văzut imediat în nivelul prețurilor. În contextul în care salariile minime brute pe ţară nu au crescut proporţional cu aceste cheltuieli, presiunea pe bugetul familiilor este și mai mare.
Prețul mediu cerut pentru apartamente a crescut cu 14 la sută, ajungând la finalul anului 2025 la 1.965 de euro pe metru pătrat util. Această evoluţie reflectă atât cererea ridicată, cât și lipsa de oferte, ceea ce pune o presiune suplimentară pe cei care vor să cumpere o locuinţă, fie prin credit ipotecar, fie din surse proprii.
Nici chiriașii nu scapă de majorări. Potrivit datelor Imobiliare.ro, chiria medie cerută pentru apartamente a crescut de la 500 la 550 de euro pe lună, ceea ce înseamnă o ajustare serioasă a bugetului pentru cei care nu dețin o proprietate. Astfel, veniturile din chirii au crescut semnificativ pentru proprietari.
Aceste schimbări de pe piața imobiliară arată o tendinţă clară de scumpire, care trebuie urmărită cu atenţie de toți cei care vor să cumpere sau să închirieze o locuinţă în perioada următoare, mai ales în contextul modificărilor din Codul fiscal și al creșterii impozitului pe venit aferent proprietăţilor.
Reguli care pot face diferenţa în bugetul familiei
Un aspect esenţial pentru stabilitatea financiară a familiei este să stabilești un prag realist pentru suma alocată locuinței, fie pentru rata la bancă, fie pentru chirie. Acest lucru devine și mai important într-un context economic cu multe incertitudini și creșteri de prețuri, inclusiv la serviciu cazare și transport.
Ce trebuie să știi dacă iei credit pentru locuinţă
Cei care aleg să cumpere o locuinţă cu ajutorul unui credit ipotecar trebuie să ţină cont de limitele impuse de bănci pentru a evita supraîndatorarea. Gradul de îndatorare, adică ponderea ratei lunare în venitul net, nu trebuie să depășească 40 la sută pentru creditele în lei, cu excepția situației în care se cumpără prima locuinţă.
Totuși, specialiștii recomandă ca rata lunară să nu depășească 30 la sută din venitul net, pentru a menţine un echilibru financiar și pentru a face față eventualelor schimbări economice neașteptate. În plus, trebuie luate în calcul și termeni și condiţii impuse de instituțiile financiare.
Chiria, între flexibilitate și siguranţă
Pentru cei care aleg să stea în chirie, recomandările sunt similare, dar există o marjă de flexibilitate mai mare. Chiria ar trebui să fie între un sfert și cel mult o treime din venitul lunar net. Astfel, se poate evita riscul de supraîndatorare și se asigură o viaţă echilibrată.
De exemplu, dacă venitul net este de 800 de euro, chiria potrivită ar fi între 200 și 266 de euro pe lună. Această abordare ajută la evitarea problemelor financiare pe termen lung și permite păstrarea unui nivel de trai stabil, mai ales când cheltuielile cu locuinţa sunt în creștere.
Ce urmează pentru familiile din România
Creșterea continuă a costului vieţii, mai ales la capitolul locuinţă, este o provocare reală pentru majoritatea familiilor. Evoluţiile din piața imobiliară, atât la preţurile de vânzare, cât și la chirii, accentuează această presiune. În același timp, nivelul european al prețurilor la locuinţe devine tot mai vizibil și pe piața locală.
În acest context, regulile privind gradul de îndatorare și procentul din venit alocat locuinței nu sunt doar recomandări teoretice, ci instrumente practice pentru menţinerea echilibrului financiar. Adaptarea bugetului la realitatea economică actuală este esenţială pentru a evita riscurile legate de supraîndatorare sau de scăderea nivelului de trai.
Pe termen lung, capacitatea familiilor de a-și asigura o locuinţă decentă fără să renunțe la alte cheltuieli importante va rămâne un indicator cheie al stabilităţii economice și sociale. Este nevoie de o monitorizare atentă a acestor costuri și de o planificare financiară responsabilă pentru a trece cu bine prin provocările anilor următori.
La final, orice decizie legată de locuinţă trebuie luată cu grijă și cu o evaluare realistă a resurselor disponibile, pentru a asigura o viaţă echilibrată și sustenabilă din punct de vedere financiar.