Terasă deasupra casei sau pod sub acoperiș? Ce trebuie verificat înainte de cumpărare și cum se compară devizele

Proprietarii pot obține o zonă de relaxare deasupra casei printr-o terasă circulabilă sau spațiu pentru depozitare sub un acoperiș înclinat, dacă structura și accesul permit. Alegerea presupune compararea suprafeței efectiv utilizabile cu lucrările de amenajare și întreținere, pe baza unor devize complete pentru aceeași locuință și același nivel de confort.

Acoperișul-terasă are pantă redusă și poate permite folosirea zilnică sau numai accesul pentru întreținere, potrivit Newsweek România. Este deasupra clădirii, distinct de terasa amenajată la nivelul grădinii. Varianta înclinată se construiește, de regulă, pe o șarpantă, structura care susține învelitoarea din țiglă, tablă ori alte materiale potrivite pantei.

La cumpărarea unei case existente, verificările trebuie să acopere proiectul, urmele de infiltrații, starea izolației și istoricul reparațiilor.

Spațiul câștigat se măsoară după acces și amenajări

Pe un teren mic, ocupat în mare parte de construcție, terasa circulabilă poate oferi loc pentru masă, șezlonguri sau plante. Suprafața disponibilă pentru acestea se stabilește după rezervarea zonelor pentru acces, parapete și instalații. Scara interioară ocupă o parte din locuință; cea exterioară are nevoie de loc pe teren.

Un acoperiș-terasă poate da casei un volum mai compact, fără coamă înaltă. Camerele au tavane orizontale dacă ultimul nivel este un etaj complet. Aceeași configurație a camerelor este posibilă și într-o casă cu acoperiș înclinat, atunci când podul se află deasupra unui etaj complet. Suprafața locuibilă depinde de configurația întregii construcții.

Pentru depozitare în pod trebuie să existe acces potrivit și o structură care permite această utilizare. Transformarea spațiului într-o mansardă presupune evaluarea separată a lucrărilor și a camerelor obținute.

La mansardă, suprafața podelei include și porțiunile în care panta nu permite statul în picioare. Aceasta limitează circulația și amplasarea mobilierului. Cheltuielile pentru scară, ferestre, izolație și finisaje trebuie puse în raport cu spațiul suplimentar care poate fi folosit.

Folosirea zilnică a terasei trebuie prevăzută în proiect

Montarea unor dale pe un acoperiș destinat doar întreținerii nu îl transformă într-o terasă circulabilă. Amenajarea pentru utilizare zilnică presupune următoarele condiții:

• Structura trebuie dimensionată pentru această destinație, incluzând greutatea pavajului, a jardinierelor și a celorlalte amenajări.
• Hidroizolația, stratul care împiedică pătrunderea apei, trebuie protejată.
• Termoizolația, care limitează transferul de căldură, trebuie aleasă și în funcție de încărcările pe care le va suporta.
• Accesul și parapetele, marginile de protecție ale terasei, trebuie să aibă detalii de execuție corecte.

Pentru ambele forme de acoperiș, proiectarea trebuie să țină cont de încărcările locale de zăpadă și de acțiunea vântului. Zăpada poate rămâne și pe suprafețele înclinate.

Devizul trebuie să includă întregul sistem de acoperire

Una dintre variante nu este automat mai ieftină. Compararea exclusivă a finisajului vizibil lasă în afara calculului lucrări necesare construcției. Devizele trebuie să cuprindă:

• Pentru acoperișul-terasă: structura, realizarea pantelor, hidroizolația, termoizolația și scurgerile.
• Pentru terasa folosită zilnic: în plus, finisajele, parapetele și accesul.
• Pentru acoperișul înclinat: șarpanta, învelitoarea, membranele de protecție, tinichigeria, adică piesele din tablă folosite la îmbinări și margini, și sistemul de evacuare a apei.

Investiția suplimentară într-o terasă circulabilă poate fi justificată pentru o casă cu o curte mică, dacă proprietarii vor folosi efectiv zona exterioară. Pentru depozitare în pod, fără nevoie de relaxare deasupra casei, varianta înclinată poate fi mai potrivită.

Scurgerile și îmbinările trebuie să permită verificări și reparații

La terasă, pantele conduc apa spre scurgeri, chiar dacă suprafața pare orizontală. Manualul tehnic al LABC Warranty, furnizor britanic de garanții pentru construcții, subliniază necesitatea pantelor și a evacuărilor de siguranță pentru acoperișurile închise de parapete. Dacă scurgerea principală se blochează, apa are nevoie de o ieșire înainte să pătrundă în clădire.

Protecția împotriva apei trebuie să fie continuă la marginile terasei, în jurul scurgerilor și lângă elementele care traversează acoperișul. Îmbinările defectuoase pot permite infiltrații. Finisajele așezate deasupra pot îngreuna localizarea și repararea lor, astfel că accesul la scurgeri și posibilitatea intervențiilor trebuie prevăzute înainte de amenajare.

La acoperișul înclinat, apa ajunge spre streașină și este preluată de jgheaburi și burlane. Dimensionarea acestora trebuie raportată la suprafața deservită, inclusiv în punctele unde se adună apa de pe mai multe porțiuni.

O construcție simplă, în două ape, are mai puține intersecții decât una cu numeroase lucarne, ferestre care ies din planul acoperișului, și schimbări de direcție. Detaliile de execuție sunt astfel mai simple.

Vântul și degradarea pot afecta învelitoarea și prinderile, iar îmbinările de lângă coșuri sau ferestre pot lăsa apa să intre. Reparațiile la acoperișurile înclinate presupun adesea acces mai dificil și măsuri de protecție pentru intervenție.

Izolația se alege după spațiul încălzit

Temperatura din camere, vara și iarna, depinde de grosimea și continuitatea termoizolației, de etanșeitatea la aer și de controlul umidității. Pentru un pod neîncălzit, izolația poate fi amplasată pe planșeul de deasupra camerelor. Într-o mansardă locuită, protecția termică trebuie să cuprindă și pantele care delimitează spațiul încălzit.

La acoperișul-terasă, straturile trebuie proiectate astfel încât să funcționeze împreună. Culoarea deschisă a suprafeței exterioare nu înlocuiește termoizolația.

Materialele care reflectă mai multă radiație solară pot reduce încălzirea acoperișului și necesarul de răcire. Astfel de soluții există pentru ambele forme, dar efectul depinde de climă și de caracteristicile clădirii.

Întreținerea include inspecții și curățarea evacuărilor

Ghidul pentru proprietari al National House Building Council, organizație britanică specializată în calitatea construcțiilor, recomandă inspectarea anuală a acoperișurilor-terasă, inclusiv verificarea scurgerilor. Jgheaburile trebuie curățate cel puțin o dată pe an. Frecvența concretă se adaptează sistemului montat și condițiilor locale, inclusiv prezenței copacilor în apropiere.

O execuție slabă poate anula avantajele oricăreia dintre cele două variante.