Tranzacțiile cu unități individuale au scăzut cu 20% în primele nouă luni, dar prețurile cerute au crescut
Tranzacțiile cu unități individuale au scăzut cu 20% în primele nouă luni din 2026 față de 2025. Prețurile cerute au crescut în septembrie.
În acest articol 4 părți
În primele nouă luni din 2026, în România s-au înregistrat 95.663 de tranzacții cu unități individuale, față de 119.635 în aceeași perioadă din 2025, potrivit seriei Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Pentru cei care caută un apartament, vânzările mai puține nu au însemnat și prețuri cerute mai mici.
În septembrie 2026, vânzătorii cereau în medie 2.019 euro pe metru pătrat la nivel național, cu 6% mai mult decât în septembrie 2025, potrivit indicelui Imobiliare.ro. În aceeași lună, ANCPI a înregistrat 13.140 de tranzacții cu unități individuale, față de 13.422 cu un an înainte.
Câte unități individuale s-au vândut în fiecare lună
Seria lunară ANCPI arată că vânzările au fost sub nivelul din 2025 în șapte dintre primele nouă luni ale anului 2026. În mai au fost aproape egale, iar în iunie au fost cu 5,1% mai multe decât cu un an înainte. Unitățile individuale sunt în principal apartamente; tabelul nu cuprinde toate tipurile de imobile.
| Luna | Tranzacții în 2025 | Tranzacții în 2026 | Schimbare față de 2025 |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 8.434 | 6.323 | minus 25,0% |
| Februarie | 13.814 | 11.170 | minus 19,1% |
| Martie | 14.644 | 13.083 | minus 10,7% |
| Aprilie | 12.462 | 11.461 | minus 8,0% |
| Mai | 12.361 | 12.379 | plus 0,1% |
| Iunie | 12.808 | 13.460 | plus 5,1% |
| Iulie | 17.314 | 5.689 | minus 67,1% |
| August | 14.376 | 8.958 | minus 37,7% |
| Septembrie | 13.422 | 13.140 | minus 2,1% |
Scăderile din iulie și august trebuie citite alături de blocajul sistemelor de cadastru din vara lui 2026. Acestea au devenit nefuncționale la 14 iulie, după un atac informatic, iar sistemul folosit pentru înscrierea proprietăților a fost reluat treptat de la jumătatea lui august.
ANCPI a publicat date parțiale la 16 octombrie 2026. În datele transmise ulterior la solicitarea Storia, instituția a indicat peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale în trimestrul al treilea, cu 32,3% mai puține decât în același trimestru din 2025; în București au fost peste 8.500, cu 36,1% mai puține. Totalul național din această comunicare diferă de suma celor trei luni din tabel, de 27.787 de tranzacții.
Prețurile cerute au crescut în marile orașe
Indicele Imobiliare.ro arată creșteri ale prețului cerut în toate cele zece orașe de mai jos, în septembrie 2026 față de septembrie 2025. Sunt sumele afișate în anunțuri, nu prețurile plătite la încheierea vânzării.
| Orașul | Preț cerut în septembrie 2026, euro pe metru pătrat | Schimbare față de septembrie 2025 |
|---|---|---|
| București | 2.312 | plus 8,8% |
| Cluj-Napoca | 3.316 | plus 5,2% |
| Timișoara | 1.984 | plus 8,2% |
| Iași | 2.000 | plus 6,7% |
| Brașov | 2.309 | plus 4,5% |
| Sibiu | 2.034 | plus 7,4% |
| Constanța | 2.020 | plus 6,4% |
| Oradea | 1.885 | plus 4,7% |
| Craiova | 2.142 | plus 4,6% |
| Ploiești | 1.420 | plus 7,7% |
Cluj-Napoca avea cel mai mare preț cerut dintre aceste orașe, 3.316 euro pe metru pătrat. Bucureștiul avea cea mai mare creștere față de septembrie 2025, de 8,8%. Numărul mai mic de tranzacții nu arată, singur, cât a lăsat un vânzător din preț.
Cât lăsau vânzătorii din preț la finalul lui 2025
Datele Imobiliare.ro de la finalul lui 2025 arată diferența medie dintre prețul cerut și cel acceptat de vânzător, numită marjă de negociere. Ele arată și cât timp stătea, în medie, o locuință la vânzare. Aceste cifre privesc finalul lui 2025, nu vânzările din 2026.
| Orașul | Diferența medie față de prețul cerut, la finalul lui 2025 | Timp mediu de vânzare, zile |
|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 4,5% | 72 |
| Brașov | 3,9% | 75 |
| Timișoara | 3,7% | 58 |
| București | 3,6% | 44 |
| Constanța | 3,6% | aproximativ 60 |
| Iași | 3,6% | 68 |
Pentru cumpărător, punctul de plecare este prețul cerut pentru locuințe asemănătoare din aceeași zonă, raportat la spațiul real în care poate locui. Media reducerilor dintr-un oraș nu este reducerea promisă pentru un anumit apartament.
Veniturile firmelor nu sunt numărul locuințelor vândute
În grupul de 200 de companii imobiliare analizat de Libertatea pe baza datelor Ministerului Finanțelor, veniturile au urcat de la 12,73 miliarde de lei în 2024 la 16,32 miliarde de lei în 2025. Profitul net cumulat a crescut de la 2,25 miliarde la 2,44 miliarde de lei, dar partea rămasă ca profit din venituri a coborât de la 17,7% la 15%.
Grupul cuprinde și firme care dezvoltă depozite sau magazine, precum și Compania Națională de Investiții, finanțată de stat pentru lucrări publice. Rewe Projektentwicklung construiește spații pentru magazinele Penny. Cifrele celor 200 de firme nu descriu numai constructorii de locuințe și nu măsoară câte apartamente s-au vândut.
Un alt detaliu cere atenție când sunt comparate firmele din clasament: J.B. TOP PRO INVEST SRL, încadrată la dezvoltare imobiliară, figurează pentru 2025 cu o cifră de afaceri de 1.894.165 de lei și un profit net de 249.488.733 de lei în datele Ministerului Finanțelor redate de Goldring. Profitul raportat este, așadar, mult peste cifra de afaceri din același an.
