Proprietarii locuințelor cumpărate de la stat pot transforma dreptul de folosință asupra terenului într-un drept deplin de proprietate, printr-o procedură care pornește la primărie și se încheie cu Ordinul Prefectului. Terenul poate fi apoi înscris corect în cartea funciară, vândut împreună cu locuința sau folosit drept garanție bancară.
Regula se aplică terenurilor proprietate de stat aflate în intravilan, adică în zona construibilă a localității, care au fost atribuite în folosință veșnică ori pe durata existenței construcției pentru locuințe proprietate personală sau cumpărate de la stat. Aceste terenuri trec în proprietatea actualilor proprietari la cererea lor, potrivit Legii fondului funciar nr. 18/1991 Portalul legislativ.
Dreptul se acordă integral sau în funcție de cota din construcție
Terenul trece integral în proprietatea solicitantului când acesta deține întreaga construcție. Dacă imobilul are mai mulți proprietari, fiecare primește o parte din teren proporțională cu cota pe care o deține din clădire.
Procedura acoperă și terenurile ajunse în folosința actualilor titulari după preluarea lor pentru sistematizare, conform reglementării din 1974. Articolul 36 din Legea nr. 18/1991 transformă astfel vechiul drept de folosință într-un drept de proprietate privată stabilit prin decizie administrativă.
Cererea trece de la primărie la prefect
Traseul administrativ cuprinde verificarea actelor, stabilirea terenului și emiterea ordinului:
- Proprietarul depune cererea și documentele care îi susțin dreptul asupra locuinței sau construcției.
- Primăria verifică situația juridică a terenului, iar primarul întocmește situația persoanelor și a terenurilor solicitate în termen de 30 de zile.
- Primăria înaintează propunerea, iar atribuirea terenului în proprietate se face prin Ordinul Prefectului.
- Comisia locală de fond funciar delimitează terenul, completează fișa de punere în posesie și pune în posesie persoana îndreptățită.
- După stabilirea dreptului și identificarea imobilului, proprietatea poate fi înscrisă în cartea funciară.
Comisia locală se constituie prin ordin al prefectului. Din aceasta fac parte primarul, viceprimarul, secretarul localității și un specialist în măsurători topografice sau cadastru.
Actele trebuie să dovedească proprietatea și succesiunea
La cererea pentru stabilirea proprietății se anexează actele de proprietate, certificatul de moștenitor sau hotărârile judecătorești, dacă acestea există, potrivit Portalul legislativ. În cazul moștenitorilor, dosarul cuprinde și certificatele de naștere, precum și certificatul de deces al autorului succesiunii.
Primăriile, oficiile de cadastru și celelalte instituții publice trebuie să furnizeze informațiile privind situația juridică a imobilului în termen de 30 de zile de la primirea unei cereri scrise. Aceste date permit verificarea titularului, a amplasamentului și a regimului juridic înainte ca propunerea să ajungă la prefect.
Imobilele fără cadastru au nevoie de o adeverință de identificare
Pentru terenurile care nu sunt înscrise în cadastru se eliberează o adeverință cu datele de identificare preluate din actele de proprietate. Documentul se atașează cererii de înscriere în cartea funciară.
Emiterea Ordinului Prefectului și înscrierea terenului sunt astfel etape necesare pentru ca proprietarul să poată încheia legal o asemenea tranzacție.
Prefectura urmărește cererile rămase în lucru
Unitățile care dețin imobilele trebuie să transmită Instituției Prefectului o situație centralizată a cererilor soluționate și nesoluționate în termen de 180 de zile.
