Chiriașii locuințelor pentru tineri construite prin Agenția Națională pentru Locuințe (ANL) pot cumpăra apartamentul după minimum un an de închiriere neîntreruptă, însă nu îl pot vinde timp de 5 ani de la dobândire. Cumpărarea se face numai la cererea titularului contractului și presupune îndeplinirea condițiilor privind veniturile și proprietățile familiei.
Informațiile au fost relatate de anl.ro. Legea nr. 152/1998 permite și cumpărarea după minimum 6 ani consecutivi de la încheierea primului contract de închiriere, fără interdicție de vânzare. Perioada se referă la închirierea către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia contractul a continuat în condițiile legii. Vârsta solicitantului la cumpărare nu condiționează vânzarea.
Pentru varianta cumpărării după un an, restricția se consemnează odată cu înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, registrul în care sunt înscrise drepturile asupra imobilului. Termenul interdicției curge de la dobândirea locuinței.
Cumpărarea depinde de veniturile și proprietățile familiei
Pe lângă perioada de închiriere, legea stabilește condiții pentru titularul contractului și familia sa. În această verificare intră soțul sau soția, copiii și alte persoane aflate în întreținerea titularului:
- Titularul și soțul sau soția pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri destinate închirierii.
- Titularul și membrii familiei nu trebuie să dețină altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanță. Sunt exceptate cotele-părți dobândite legal, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 mp, suprafața utilă minimală pentru o persoană indicată de lege.
- La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, titularul și membrii familiei nu trebuie să dețină un teren atribuit potrivit Legii nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală.
- La data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie, realizat în ultimele 12 luni, nu trebuie să depășească cu 100% salariul mediu net pe economie.
Plata în rate către primărie presupune avans și dobândă
Prețul poate fi achitat prin trei modalități, prezentate de ANL:
- Plată integrală din surse proprii, cu respectarea termenului legal de maximum 5 zile lucrătoare de la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară.
- Plată din credit contractat de la o instituție financiară autorizată, inclusiv cu garanția statului, eventual combinat cu surse proprii, în același termen. ANL include între variante și programul Noua Casă.
- Rate lunare egale către autoritatea publică locală care administrează locuința, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare. Ratele includ dobânda aferentă.
Pentru ratele achitate autorității locale, ANL indică o dobândă formată din dobânda de referință a Băncii Naționale a României (BNR), la care se adaugă două puncte procentuale. Aceasta se aplică sumei rămase de achitat.
În această variantă, cumpărătorul devine proprietar după achitarea integrală a valorii de vânzare și îndeplinirea formalităților legale de înscriere a proprietății. Până atunci, apartamentul rămâne în administrarea autorității locale.
Cheltuielile locuinței trec însă în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate de la semnarea acestuia. El suportă întreținerea, reparațiile curente și capitale, precum și încheierea și plata asigurării obligatorii împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor.
Legea permite achitarea anticipată, integrală sau parțială, a ratelor rămase, inclusiv dobânda până la data achitării integrale.
Prețul ține cont de investiție, inflație și localitate
În formula explicată de ANL, valoarea de vânzare pornește de la investiția în construcție. Din aceasta se scad sumele din chirie care reprezintă recuperarea investiției, calculate în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținute de autorități și virate agenției.
Actualizarea folosește rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada dintre punerea în funcțiune a locuinței și vânzare. După scăderea amortizării, adică a valorii recuperate în timp, și actualizarea cu inflația, se aplică un coeficient stabilit în funcție de rangul localității.
Prețul final include și un comision de până la 1% din valoarea de vânzare calculată. Acesta acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidență și vânzare.
Odată cu apartamentul, cumpărătorul dobândește cotele-părți din construcțiile, instalațiile și dotările comune. Pentru cota de teren aferentă locuinței dobândește drept de folosință pe durata existenței clădirii.
Cererea de închiriere se depune la primăria unde se află locuințele
Pentru intrarea în program, vârsta se verifică la depunerea cererii de repartizare: solicitantul trebuie să aibă între 18 și 35 de ani. Programul se adresează persoanelor care nu își permit să cumpere sau să închirieze o locuință pe piața liberă.
Cererea și dosarul se depun la autoritatea publică locală pe raza căreia sunt amplasate apartamentele. Cei care au depus dosarul și au împlinit ulterior vârsta-limită fără să primească locuință pot beneficia de repartiție în cel mult 60 de luni de la împlinirea acesteia.
Primăria repartizează apartamentele în ordinea listei de prioritate și în limita locuințelor disponibile. Criteriile locale de acces și de prioritate se adoptă pe baza criteriilor-cadru aprobate prin hotărâre a Guvernului, cu avizul Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.
Pentru locuințele destinate exclusiv specialiștilor din sănătate sau învățământ, legea prevede o excepție de vârstă. Persoanele majore pot depune cereri indiferent de vârstă dacă lucrează în unități din aceste domenii aflate în localitatea respectivă și nu dețin acolo o locuință în proprietate.
Chiria se actualizează anual, iar contractul inițial are durată stabilită
Contractul de închiriere se încheie pentru 5 ani de la repartizarea locuinței. Acesta include clauze privind actualizarea anuală a chiriei și recalcularea ei pentru titularii care au împlinit 35 de ani. Autoritatea locală stabilește și încasează chiria.
Pentru familiile în care venitul net pe membru este mai mic sau egal cu salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe țară, chiria lunară nu poate depăși 10% din venitul mediu de bază net lunar pe membru de familie. Calculul folosește veniturile realizate în ultimele 12 luni.
Documentele care dovedesc veniturile trebuie prezentate în termenul stabilit de administratorul locuinței pentru calcularea sau actualizarea chiriei.
În timpul contractului ori la prelungirea lui, autoritățile reevaluează starea civilă și numărul persoanelor aflate în întreținerea chiriașului. La cererea acestuia, pot realiza un schimb cu o locuință vacantă din aceeași categorie, cu respectarea cerințelor minimale de locuire prevăzute de lege.
Suspendarea ratelor nu prelungește perioada de plată
Pentru suspendarea obligației de plată a ratelor, cererea motivată se depune la autoritatea locală cu 15 zile înainte de scadența ratei curente. Ea trebuie însoțită de documente care dovedesc diminuarea veniturilor.
Perioada suspendării nu se adaugă la durata contractului. Ratele lunare sunt recalculate corespunzător. O nouă suspendare poate fi solicitată după minimum 36 de luni de la expirarea celei precedente, iar legea permite cel mult 3 suspendări până la achitarea integrală.
Dacă prima rată de după suspendare nu este achitată, contractul se reziliază de drept, adică încetează fără altă formalitate. Titularul trebuie să predea locuința la data notificată și pierde dreptul de a cere restituirea sumelor plătite. Acestea devin venituri ale ANL.
Autoritățile locale administrează apartamentele construite prin ANL
Locuințele pentru tineri destinate închirierii sunt proprietate privată a statului. ANL construiește apartamentele și le predă autorităților locale pentru administrare și repartizare.
Programul cuprinde apartamente cu una sau două camere, în clădiri cu regim redus de înălțime. Terenurile sunt puse la dispoziția agenției de autoritățile locale sau centrale, cu folosință gratuită pe perioada realizării investițiilor.
Construcțiile sunt finanțate din bugetul de stat, credite interne sau externe, încasări din vânzarea locuințelor realizate în anii anteriori și alte surse constituite legal. Banii obținuți din vânzarea apartamentelor sunt folosiți pentru construirea altor locuințe pentru tineri destinate închirierii.
Informațiile privind vânzarea se solicită primăriei pe raza căreia se află apartamentul sau ANL. După vânzarea către chiriași a 3 locuințe dintr-o clădire, autoritățile au obligația să inițieze procedurile legale pentru înființarea asociației de proprietari.
Citește și:
