Locuințele din România au ajuns la un preț mediu de 1.917 euro/mp în 2025, cu 14,4% peste nivelul din 2024. Avansul a fost cel mai mare dintre țările europene analizate de Deloitte, într-un an în care vânzările au încetinit spre final, fără ca prețurile să își oprească ascensiunea.
România rămâne însă a patra cea mai ieftină piață din grupul comparat, după Turcia, Serbia și Albania, conform studiului Deloitte Property Index 2026, prezentat de Agerpres. Datele descriu piața din anul trecut, nu prețurile curente din 2026.
Marile orașe depășesc media națională la cumpărare
În România, clasamentul prețurilor de achiziție este condus de Cluj-Napoca. Mediile celor trei orașe românești evidențiate în studiu sunt peste nivelul național, iar evoluțiile lor față de 2024 diferă:
- Cluj-Napoca: 3.137 euro/mp în 2025, în creștere cu 13,2%.
- Brașov: 2.156 euro/mp, cu un avans de 13,6%.
- București: 2.026 euro/mp, în creștere cu 15,3%.
Pentru cumpărători și proprietari, media națională și media orașului descriu niveluri diferite ale pieței. Cluj-Napoca are cel mai ridicat preț dintre orașele românești analizate, dar București a înregistrat cea mai mare creștere dintre aceste trei centre urbane.
Bucureștiul conduce clasamentul chiriilor
Ordinea se schimbă la închiriere. Chiriile medii lunare pe metru pătrat din orașele românești analizate sunt:
- București: 11,2 euro/mp pe lună.
- Cluj-Napoca: 10,3 euro/mp pe lună.
- Brașov: 9,3 euro/mp pe lună.
Aceste valori reprezintă plăți lunare pentru închiriere. Prețurile de cumpărare reprezintă valoarea de achiziție pe metru pătrat, astfel că cele două categorii de indicatori se compară separat.
Autorizarea și costurile de dezvoltare limitează oferta
Irina Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România, explică factorii locali ai scumpirilor în comunicatul Deloitte: „Rezultatele studiului din acest an evidențiază o piață rezidențială europeană fragmentată, diferențele dintre piețele naționale fiind date de importanța factorilor locali, inclusiv a politicilor din domeniul locuirii, a tendințelor demografice, a constrângerilor de ofertă și a condițiilor macroeconomice generale. În România, creșterea prețurilor a fost determinată, în principal, de constrângerile de pe partea ofertei de locuințe, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare (inclusiv modificarea legislației care limitează destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori) și de creșterea costurilor de dezvoltare”.
Comparația europeană arată diferențe între țări și orașe
În a 15-a ediție a Property Index, sunt urmărite piețele rezidențiale din 2025 din 25 de țări, dintre care 20 sunt membre ale Uniunii Europene, și din 71 de orașe. Pentru comparația dintre piețe, studiul ia date din principalele orașe și exprimă prețurile în euro.
Comunicatul Deloitte privind Property Index 2026 descrie evoluțiile și nivelurile de preț astfel: „Per ansamblu, 19 din cele 22 de țări pentru care există date la nivel național au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințe, cele mai importante fiind în România (+14,4%), Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%), iar scăderi notabile au fost consemnate în Turcia (-9%) și Serbia (-2,5%). Dintre țările membre UE analizate în studiu, prețuri ridicate se înregistrează și în Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 de euro/mp), Austria (5.199 de euro/mp) și Olanda (5.186 de euro/mp) în timp ce sub 2.000 de euro/mp întâlnim în Turcia (864 euro/mp), Serbia (1.706 euro/mp), Albania (1.720 de euro/mp), România (1.917 euro/mp) și Grecia (1.931 de euro/mp), cu mențiunea că pentru Danemarca, Bulgaria și Irlanda nu există date privind media națională”.
Luxemburg a avut cea mai mare medie națională în 2025, de 9.160 euro/mp, în creștere cu 4,6% față de anul anterior. Clasamentul pe orașe este diferit: Munchen a depășit orașul Luxemburg, cu 11.200 euro/mp față de 10.567 euro/mp.
Potrivit studiului Deloitte Property Index 2026, pe locurile următoare în clasamentul orașelor europene se află Amsterdam, cu 8.650 de euro/mp, și Barcelona, cu 8.037 de euro/mp. Sunt medii calculate pentru orașe, nu pentru țări.
Încetinirea vânzărilor nu a oprit creșterea prețurilor
Marius Vasilescu, partener, Consultanță Financiară, Deloitte România, descrie în comunicatul companiei succesiunea tranzacțiilor din jurul modificării taxei pe valoarea adăugată (TVA) pentru locuințele noi și perspectiva prețurilor: „Din perspectiva tranzacțiilor, anul 2025 a fost unul atipic, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi, și cu scădere accentuată în ultimele trei luni ale anului, când vânzările de locuințe s-au redus cu 10% față de perioada similară din 2024. Însă, în pofida reducerii volumului de tranzacții, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă analizată. Iar acest trend ar putea continua, chiar dacă într-un ritm mai temperat, în condițiile în care oferta rămâne limitată în marile orașe”.
