Cumpărătorii unor locuințe noi ar putea beneficia de taxa pe valoarea adăugată (TVA) de 9% până la 31 iulie 2027. Propunerea extinde cu 12 luni perioada prevăzută anterior, dar păstrează facilitatea doar pentru achizițiile care respectă condițiile stabilite pentru contractele deja încheiate.
Prelungirea figurează în programul de guvernare pe care Cabinetul condus de Luca Niculescu l-a depus în Parlament, potrivit Forbes.ro. Este o propunere pentru perioada de tranziție, nu o revenire generală la taxarea redusă a locuințelor noi.
Eligibilitatea depinde de contract, avans și numărul locuințelor cumpărate
Pentru cumpărătorii vizați, accesul la facilitate rămâne legat de următoarele condiții:
- Promisiunea de vânzare sau antecontractul trebuie să fi fost autentificat cel târziu la 31 decembrie 2025.
- Contractul trebuie însoțit de achitarea avansului cerut de lege.
- O persoană fizică poate cumpăra o singură locuință în acest regim fiscal.
Controlul achizițiilor ar continua prin sistemul notarial, folosind Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus. Executivul precizează că, după termenul propus, nu ar mai acorda alte derogări, adică excepții de la regimul obișnuit de taxare.
Modificările fiscale anterioare au dus cota standard la 21% și au eliminat facilitatea pentru cele mai multe tranzacții cu locuințe noi. Guvernul justifică extinderea prin nevoia de a preveni noi blocaje: tranzacțiile au scăzut, iar locuințele au devenit mai greu accesibile cumpărătorilor.
Impozitele pe proprietate ar urma să țină cont de valoarea de piață
Pentru clădiri și terenuri, programul propune schimbarea treptată a modului de impozitare. Valoarea de piață ar înlocui mecanismele actuale, care folosesc grile și criterii administrative.
Autoritățile susțin că urmăresc taxe mai apropiate de valoarea reală a proprietăților și o împărțire mai echitabilă a obligațiilor fiscale, nu creșterea generalizată a impozitelor.
Programul mai prevede un Registru Unic pentru locuințele sociale și accesibile. Acesta ar reuni evidența locuințelor publice disponibile în întreaga țară. Potrivit Executivului, platforma ar permite alocarea lor digitală și mai transparentă către tineri și categorii vulnerabile, cu mai puțină birocrație și un timp mai scurt de procesare.
